Vom Schulabbrecher zum Immobilien-Imperium: Matthias Beerbaum über 2.000+ Einheiten und Ferrari-Rennteam

00:00:00: Vom Schulabbrecher aus Ostdeutschland, der auf dem Bau anfing und mit achtzehn seine erste Zwangsverscheigerung kaufte bis zum Unternehmer mit über zweitausend Einheiten.

00:00:08: Eignem Ferrari-Rennteam und Coachingbusiness Matthias verkörpert keine Ausreden.

00:00:13: einfach machen Nicht als Slogan sondern als gelebte Realität.

00:00:18: Matthias erstmal herzlich willkommen.

00:00:19: Ich bin super happy das es geklappt hat Und wir einen Termin gefunden haben.

00:00:24: Wir starten einfach direkt und ich steig einfach mal ein.

00:00:28: Matthias, du hast kein Abitur, kein Studium, keine Ex-Hand-Investoren stattdessen aber über zwei Tausend mobile Inverstand in drei Sätzen.

00:00:37: wer bist Du?

00:00:38: Ich bin Matthias kommen aus dem wunderschönen Thüringen im Osten des Landes Familienvater von drei Kindern Ehemann einer anspruchsvolle Ehefrau Leidenschaftliche Autosammler und Fahrer.

00:00:51: Und noch mehr als Autos sammeln und Auto fahren lieb ich das, was ich den ganzen Tag mache.

00:00:56: Ich bin mit Herzblutunternehmern

00:00:57: Investor.".

00:01:00: Das ist so viel zu

00:01:01: mir.

00:01:01: Das ist doch schon mal eine richtig schöne Zusammenfassung!

00:01:04: Wir gehen einfach nochmal ein bisschen zurück...und zwar wie war das?

00:01:08: Mit achtzehn?

00:01:09: Keinen Schulabschluss?

00:01:11: Wie kommt man dann zur ersten Zwangsverschreibung?

00:01:13: Vielleicht können wir uns aber nochmal so ein bisschen Revue passieren, wie das alles losgeht.

00:01:16: Ja, wie fangen wir an?

00:01:17: also vielleicht gehen wir noch ein Stück zurück bis vor achtzehn.

00:01:21: Also ich habe ganz früh angefangen auf dem Bau helfen zu dürfen oder zu müssen.

00:01:26: Ich bin die sogenannte Nachwendegeneration Das heißt, ich war noch Jungpionier in der Schule Und bei uns waren ganz viele Klassenkameraden So wie auch wo die Eltern sich erst einmal selbst schnürfen Kloreiche Kapitalismus zu uns und wir mussten als Kinder, durften als Kinder in den Handwerksbetrieben viel mithelfen.

00:01:46: Mein Vater hatte ein Fußbodenbetrieb, der hat Pakettböden oder Fußböten mit aufgearbeitet und so bin ich ganz früh an dem Bau herangeführt worden.

00:01:53: Mein Bruder auch und alle meine Klassenkameraden natürlich auch in den elterlichen Betrieben und habe ganz früh gelernt wenn man was mit Händen macht sieht man hinterher was mal gemacht hat.

00:02:01: auch wenn es anstrengend ist und meistens nicht so richtig gut honoriert war ändert sich gerade.

00:02:05: aber früher war das so hab dann Die Schule gemacht, die Schule fand ich immer langweilig.

00:02:10: Ich würde nicht behaupten das ich dumm war aber ich fand es extrem langweillig und Sachen die ich mir nichts vorstellen konnte.

00:02:15: dazu hat Französische Unterricht gehört, Chemieunterricht ist mir extrem schwer gefallen und ich glaube ich bin nur durch Mitleid von den damaligen Lehrerinnen dann nochmal vielen Dank durchgeschleppt worden.

00:02:24: Ich habe zum Glück nie sitzen bleiben müssen also die Schule wiederholen müssen aber ich hab dann schnell festgestellt mit fünfts war's das gewesen.

00:02:31: Hab alle drei Schulen bei uns im Ort besucht mehr gab's nämlich nicht ... und habe dann noch eine Lehre begonnen.

00:02:36: Das war aber auch wieder Schule, hab ich festgestellt.

00:02:38: War auch nicht so richtig was?

00:02:39: Eine Kaufmannslehre begannen... Die Praktischprüfung habe ich bestanden, das war nicht das Thema.

00:02:44: Was war das für ne kaufmannische Ausbildung?

00:02:46: oder was von Unternehmen war das?

00:02:47: Das war damals eine Kaufmannslähre für Banken, also für Sparkassenkaufmann hieß das.

00:02:52: Es ging noch ohne Abitur, es hat sich, glaube ich, dann irgendwann mal nicht geändert.

00:02:55: Dann brauchte man, glaube Ich, Abiturt war auch, muss ich sagen Rückblick mit fünften, sechzehn zu der Lehre zu Beginn.

00:03:01: Da ist man noch grün hinter der Ohren, da hat man nicht so richtig einen Plan.

00:03:03: Ich habe aber immer schon vorher oder hinterher mit geholfen auf Baustellen und hab dann gemerkt es ist nicht so was für mich.

00:03:10: Und hab dann ganz klassisch als Bauhelfer angefangen.

00:03:12: Das war die damalige Zeit der sogenannten Ich-AG.

00:03:14: Es gab eine Förderung vom Arbeitsamt, wenn du dich selbstständig machst... ...ich weiß nicht mehr was es waren, vierhundert, fünfhundert Euro monatlich... ...da ich sagst super!

00:03:21: Für ein halbes Jahr hat die nimmste mit.

00:03:22: War nie einen Tag arbeitslos gewesen und habe das in Angriff genommen... ...hab mich dann selbstständigt mal als Bauhilfer alle Gerüste abgekehrt Materialien hoch und runter geschleppt.

00:03:30: Ich hab ja keinen Beruf gelernt und hab das dann faktisch so scheibchenweise immer mehr gemacht.. ..und das war da mein Job gewesen.

00:03:35: Hab damit Geld verdient?

00:03:37: Wie hast du deine Leistungen so angeboten?

00:03:38: also wirklich...?

00:03:39: Ach ja, es gab noch genug

00:03:40: zu machen.

00:03:40: So was Netzwert?

00:03:41: Wie war's?

00:03:41: Du warst da voll schon auf dem Bau und hat sich aber so ergeben alles?

00:03:44: Da hatte

00:03:44: ich einfach so ergeben.

00:03:46: Ich habe drei oder vier Auftraggeber gehabt.

00:03:48: die sind immer ganz viele Leute angefragt haben, kannst du mal die Woche, kannst dir mal diesen Monat mithelfen... Und ich weiß noch als ich mich selbst nicht gemacht hab eine meiner allerersten Rechnungen, die wollte ich mir eigentlich mal auffängen das waren tatsächlich fünf Euro Stundenlohn!

00:03:59: Das war vor zweiundzwanzig, dreieinzehnte Jahre undenkbar.

00:04:03: Wenn du fleißig warst, habe ich irgendwie eins, drei, eins, vier Netto im Monat gehabt, dachte super jetzt habe ich es geschafft.

00:04:09: zur Info.

00:04:10: Das war damals ungefähr das Gehalt eines Bankkaufmanns gewesen, was jemand netto verdient hat der frisch fertig war und ich auf dem Bau hatte gefühlt ein etwas schöneres Leben, kurze Hose unterhemd oder auch nichts und die musste alle im weißen Hemd und Krawatte schwitzen in den Banken und irgendwelche Biste machen.

00:04:27: da habe ich gedacht super hast du es geschafft?

00:04:28: Es gab ja auch mal ein bisschen Trinkgeld.

00:04:30: wenn du am Wochenende mehr gemacht hast gab's mir.

00:04:32: und eigentlich habe ich gesagt ich bin schon der Gewinner ich würde ihn schon mehr als die die im Büro sitzen tatsächlich dann hauptberuflich auf dem Bau gearbeitet, genau und habe aber eben schon mit fünfzehn, sechzehnt, siebzehn so viel nebenbei gemacht auch neben der Lehre vor der Lehra am Wochenende.

00:04:47: Auch in der Schulzeit haben wir schon den Vater mitgeholfen dass es für mich eigentlich nicht eigentlich das ist für mich normalität gewesen ist und für viele andere meiner damaligen Klassenkameraden war das auch normal.

00:04:58: Wir hatten ein Fleischer dabei gehabt, wir hatten Dachdecker dabei gehabt.

00:05:00: Wir hatten einen Rheinungsunternehmen, wir hatte einen mit einem Drogerieladen.

00:05:03: die Kinder mussten durften alle mit aushelfen und musste dann noch nicht mit anpacken, wenn Ware kamen.

00:05:08: Wenn irgendwie Material geschöpft werden musste das empfanden wir auch nicht irgendwie als besonders oder als schlecht oder schlimm weil es ihm alle betraf.

00:05:15: Das war so in den Anfang der neunziger Jahre gewesen das war eintrachtig zwei neunzig drei neunzlich.

00:05:20: bei uns wurde die Welt Bund im Osten Die ersten West Autos Es gab Joghurt Es gab tolle T-Shirts Er kannten mir vorher alles nicht so und mussten halt mithelfen.

00:05:29: Das war für uns Normalität gewesen.

00:05:31: Ich erinnere mich noch daran, dass ich mal von einem Lehrer... ...ich glaube in der achten Klasse war es gewesen!

00:05:34: Ich weiß auch noch welcher Lehrer, ich weiß auch nur wer hieß.

00:05:37: Engelschleurer, achte Klasse, da habe ich mich damals sehr geschämt.

00:05:39: Der hat mich angesprochen und die Eltern, die Schule zitiert,... ...dass sie so extreben nach Schweiß riechen.

00:05:45: vor der Schule, dass ich früh es verschwitzt in die Schule kam und da hat der Lehrer meinen Vater gefragt ob ich den mitmache.

00:05:50: Ob ich den arbeiten muss?

00:05:52: Und mein Vater gesagt, na klar!

00:05:53: Vor der Schule hatte er eine halbe Stunde Zeit, kann er mitmachen danach auch.

00:05:56: Das war ganz verständlich.

00:05:56: Mein Vater hat gar nicht verstanden warum man das eingeladen wird was das für eine Frage ist.

00:06:00: also so war das Verständnis bei vielen Kindern nach der Wende wo die Eltern selbst schon nicht gemacht haben.

00:06:05: deswegen ist dieses Meer machen fleißig sein vielleicht ein bisschen mit geprägt worden durchs Elternhaus und durch die damalige Zeit.

00:06:12: So hat es begonnen und da habe ich mit achtzehn angefangen.

00:06:14: Mir blieb mir nichts anderes übrig, wenn ihr nicht richtig wirklich in der Schule Lust hattest.

00:06:17: Ja.

00:06:17: Und wir

00:06:18: waren ja dann selbst schon nicht gewesen.

00:06:19: Das klingt so hochtraben.

00:06:20: Der Gewerbeschein hat damals gekostet.

00:06:22: fünfzehn Mark oder Euro?

00:06:23: Ich weiß gar nicht mehr was das war.

00:06:24: Es war gerade für die Kippe in der Zeit.

00:06:25: Das war gerade eure Umstellung.

00:06:26: Und das war's gewesen.

00:06:27: Keiner hat irgendwas gefragt.

00:06:28: Du musst jetzt keinen Nachweis abbringen.

00:06:30: Null!

00:06:30: Gewerbeamt Frau Otto, kenn'n dich immer noch nicht

00:06:32: nach?

00:06:32: Ja wenig Bürokratie.

00:06:33: Also relativ wenig Bürokratie ist vorhin ein Gewerbean.

00:06:35: Ich hab nichts gehabt.

00:06:36: Ich gab auch keine IRK-Beiträge, keine Berufslosenschaften.

00:06:40: Wir waren faktisch unterm Radar, haben unsere Rechnung geschrieben.

00:06:43: Ich habe mein damaliges Jugend-Girokonto als Geschäftskontor umfunktioniert.

00:06:47: Ja, ich war niemanden gefragt und gesagt, das ist mein Geschäftskonto jetzt?

00:06:50: Und es war's gewesen!

00:06:51: Ich wusste weder was in der GmbH noch eine Steuererklärung ist oder irgendwas ist.

00:06:55: Es hat mich zwar ein paar Jahre später eingeholt aber zu dem Zeitpunkt haben wir einfach gemacht... für damals die Verhältnis gutes Geld verdient und ich habe nicht gefreut.

00:07:02: Ich hörte ja so raus, das war ja irgendwie vom Umfeld hier das normalste im Weltso.

00:07:06: die ganzen Klassen- und Schulkameraden haben zu Hause mit geholfen und haben dann auch Firmen gegründet.

00:07:10: also Thema Gründungsunternehmerische Mentalität, die war da irgendwie total verbreitet oder es war in deinem Umfeld absolut... Mein Vater war selbstständig.

00:07:20: Viele Eltern von Mitschülern haben auch Unternehmen betrieben, Unternehmen gegründet in unterschiedlichen Branchen.

00:07:25: Heute ist das ja irgendwie gefühlt so völlig anders.

00:07:28: Als Kinder ... Ich kenn das ja auch noch so.

00:07:30: Das war das Normals der Welt, dass man da ein volles Rohr bei den Eltern, wenn sie dann selbstständlich waren, einfach mitarbeitet.

00:07:37: War gar keine Frage!

00:07:38: Das hat man nicht als Belastung gesehen.

00:07:39: Es war einfach so.

00:07:44: Sag noch mal so ein bisschen was zum Prägung, du fokussierst ja oder betont es auch schon immer aus dem Osten.

00:07:50: Auch jetzt in deinem Coaching oder Social Media Business oder Kanal hat das einen Einfluss auf deine Prägungen?

00:07:58: Na klar ist ja Heimat Dein Umfeld, wo du herkommst, prägt natürlich.

00:08:05: Mir waren die Generationen gewesen, Carlo.

00:08:07: Uns wurde als Kind... Also als Jugendlicher, sag mal so, als Kind habe ich es nicht bewusst wahrgenommen.

00:08:11: Ich weiß dass meine Eltern irgendwann mal geweint haben am Fernsehen und ich weiß auch wenn ich diesen Spruch im Fernsehen höre das ist die Grenzöffnung jetzt.

00:08:17: Ich glaube jetzt unverzüglich, ich weiß nicht ob du diesen Sprich kennst Im Stadtsplatz in Frühjahr kam, wo der Vater sagt wir können den Westen fahren.

00:08:26: Das war als Kind.

00:08:27: die Eltern haben geweint.

00:08:29: Früher kam keiner mehr so richtig in die Schule.

00:08:32: alle waren im Westen gefahren weil das erste Mal es wird das Dorften Wir hatten da westverwandtschaft gehabt sind irgendwie nach Hof an der Nacht gefahren Weil keiner konnte glauben dass die Grenzen... Bayern

00:08:41: unten oder?

00:08:42: Genau, da gab es der Begrüßungsgeld noch.

00:08:44: Ich weiß gar nicht wundert Mark oder irgendwas.

00:08:45: also ich war das sieben, achten und rieben ganz viel Verträgern dargestellt wie der dumme Osten.

00:08:50: deswegen dumm weil wir vom Kapitalismus keine Ahnung hatten.

00:08:52: Das gab's bei uns nicht.

00:08:53: Der Staat hat sich um alles gekümmert.

00:08:55: Und dann habe ich eben diese vielen Traum mitbekommen dass Leute Sachen unterschrieben haben und haben faktisch Haus im Hof verspielt Weißes ihm nicht besser wussten Nicht wegen Dummheit oder weise Blöde waren sondern tatsächlich Das

00:09:09: war ja ein Neuland einfach, das war gar nicht im Schulsystem oder überhaupt angelegt.

00:09:14: Und die zweite dritte Karte aus den alten Bundesländern kamen halt rüber.

00:09:17: also die da wahrscheinlich so richtig was geworden sind und gesagt super da begreifen wir es am Osten an überteuerte Autos verkauft, überteuererte Technik verkauft usw.. Und dann war ganz auf der Stempel drauf, das ging noch so bis Anfang der... ...der Zwanziger.

00:09:31: Also der zweitausender Jahre bis zu den zwanzig Jahren.

00:09:33: Die Leute in den Osten sind dumm und wenn ich heute mit Leuten spreche, dann staune ich immer wieder wie viele im Leben noch nie im Osten gewesen sind ... für ein Weltbild haben, also wir haben auch diesen Wasser.

00:09:41: Ja da sind so viele Vorteile noch, das ist Wahnsinn!

00:09:43: Und das ist vielleicht auch bisschen jetzt erst recht zu zeigen... ...guck mal wie am Osten.

00:09:47: wir haben es auch geschafft ich behaupte ich bin mit einer der ersten Generationen die erste Riege dies von Grund auf die Möglichkeit überhaupt hatte... ...wirtschaftlich erfolgreich zu werden.

00:09:58: Mein Eltern war das allen nicht vergönnt ne?

00:09:59: Die haben das nicht gelernt.

00:10:00: Die sind dann mit, ich muss mal kurz nachdenken, wer es war.

00:10:03: Die sind da mit Anfang dreißig, konnten die selbst schon nicht machen und die haben nie gelernt wie in der Rechnung geschrieben wird.

00:10:07: Die haben nie gelernet was eine Buchhaltung ist, mussten sie sich alles autodaktisch selber beibringen.

00:10:12: Wir haben es dann, ich hab schon Eltern gesehen wie geht's richtig?

00:10:14: Was macht man nicht so richtig und so weiter.

00:10:16: Und habe dann ein bisschen praktisch die erste Generationen, die sich jetzt auf eigenen Füßen erfolgreich, super für immer werden konnte.

00:10:23: Und vielleicht ist das ein bisschen die Retourkutsche dass wir oft gerade aus dem Osten für dumm verkauft wurden und für dummen gehalten worden.

00:10:28: Und das oftmals ja auch ins Gesicht gesagt wird.

00:10:30: also gerade auf Baustellen war das so.

00:10:31: Wir haben ganz oft nach der Wendel bin ich ganz oft als acht, neun, zwanziger Jahre in Westen gefahren.

00:10:38: Also ich weiß wir haben viel in Ingolstadt gemacht, viele in Regensburg gemacht, viel um München herum gemacht aber auch viel um Hamburg herum.

00:10:44: hier eine Woche einen Auftrag da an der Wochenauftrag weil wir halt günstiger waren.

00:10:47: Wir haben die Aufträge gebraucht das Geld verdient ... und haben da für wenig Geld Bautätigkeit.

00:10:53: Also wirklich Montage tätig, ne?

00:10:55: Eine Woche von Mutter bis Donnerstag, Mutter bis Freitag dann da?

00:10:57: Ja, so lange bis es fertig war manchmal auch erst am Samstag Sonntag... Wir wollten ja nicht nach Stunden bezahlen sondern noch Objekt bezahlen, das gab Objektlohn.

00:11:04: Das waren am Ende für uns spannender weil wenn man fleißiger war hat man mehr verdient als wenn ich nach Stunden abbreche.

00:11:08: Damals unbewusst heute machen wir das ja bewusst zu.

00:11:10: Und so hat sich's ergeben dass vielleicht auch der Grundkauer warum wir jetzt mittlerweile wieder stolz sind Eine Zeit lang wurde sie abtrainiert, dass wir stolz sind auf die Heimat.

00:11:18: Und bei mir ist die Heimath eben der Osten und ich finde das auch schön.

00:11:20: Auch wir wurden oft ausgelacht wegen unseren tollen Dialekt.

00:11:23: Ich höre so viele Dialekte in Deutschland alle gerne.

00:11:25: Also jeder kann stolz auf seine Heimat, auf seinen Dialekt sein.

00:11:28: Und langsam beginnt auch so ein Umdenken.

00:11:30: Egal ob da Norden ist oder Osten oder Südwesten.

00:11:33: Es gibt ja so viele tolle Dialekter bei uns, so schöne Regionen in Deutschland.

00:11:36: Mittlerweile kommen die Leute wieder dahin.

00:11:39: Das war bis vor ein paar Jahren ja verpönt.

00:11:41: Da haben die Leute zum Bewusst-Hochthäusch gesprochen, um nicht erkennen zu geben wo sie herkamen.

00:11:47: Und vielleicht ist es auch, deswegen sage ich immer liebe Grüße aus dem Osten.

00:11:50: Wir kennen ganz viele Unternehmerpersönlichkeiten hier im gleichen Alter, vielleicht ein Tegelder, aber auch viele Jüngere die es mittlerweile geschafft haben wirtschaftlich geschafft haben und da kann man sich stolz sein dass man's mit den vielleicht nicht besten Voraussetzungen hier von der Struktur von der Heimat das geschafft hat.

00:12:05: mittlerweile hat sich aber gedreht.

00:12:06: Ich glaube dass wir am Osten mehr Vorteile haben als selbstständige als tatsächlich in vielen alten Bundesländern.

00:12:13: Das ist

00:12:14: das

00:12:14: Grund, warum ich meine Heimat, also jeder mag natürlich seine Heimat.

00:12:17: Ja,

00:12:18: ich finde es gut dass du die ja, dass du den Ball wirklich genauso spielst und das hat auch eine gute Image-Effekt einfach mit gewissen Klischees und Vorteilen die da noch so weit verbreitet sind im besten wie du schon sagst.

00:12:31: So viele die noch nie irgendwie im Osten waren und wirklich keine Ahnung davon haben.

00:12:35: Also das ist schön wenn wir mal sehen so wie super erfolgreich damit die Menschen geworden sind.

00:12:41: Dann lass uns doch jetzt mal transferieren von so größter aufgebaut, verschiedene Bauteitigkeiten deutschlandweit irgendwie überlaufen und dann bis kam es ja zur ersten Immobilie.

00:12:48: Genau relativ früh wollte ich natürlich auch mal ausziehen bin mit fünften schon das erste Mal ausgezogen.

00:12:54: wegen der Lehre war alles eine spannende Zeit also eine Aufbruchstimmungzeit und mit achtzen Gab's auf den damaligen Schulweg, also den hab ich ja nur bis hünftens beschritten.

00:13:06: danach war die Schule für mich erledigt.

00:13:07: Das war auch nachhinein ganz gut so und da gab es ein Haus auf dem Schulweg Bei uns in der Gerrahrstraße an.

00:13:14: so ein kleines Treiffelminhaus stand dann die letzten Jahre lehrer, da hat ein älteres Pärchen gewohnt.

00:13:19: Sie ist ins Pflegeheim gekommen erst gestorben und irgendwann spricht mich einen Gutachter an den Immobiliengutachtern für dem wir seinerzeit immer mal wieder geholfen haben, mal gebaut haben.

00:13:28: Mensch Matthias du kommst aus dem Ort ich habe gerade was auf einem Tisch.

00:13:31: hast du Interesse dran?

00:13:32: Ich hab einen Gutachten gemacht fürs Haus.

00:13:33: das wird jetzt versteigerst, es wird jetzt verkauft Und das waren damals zehn tausend Euro gewesen.

00:13:38: Grundgebot.

00:13:39: und ich sag nach klar bevor ich jetzt irgendwo Miete zahle.

00:13:40: Ich habe also zwischendurch beim Kinderzimmer im Elternhaus und zu einer kleinen Wohnung in Lopeda immer gependelt.

00:13:48: Es wird riechen, ich hatte nicht mehr Führerschein gehabt.

00:13:49: Und dann hat er mir das Haus ihm gezeigt, die dachte, das kenne ich.

00:13:52: Das ist vom Vorbeilaufen hab ich mal angeguckt.

00:13:54: War dann beim Gericht gewesen, gab es einen Gerichtstermin.

00:13:56: Weiß ich noch wie der Gerichtssermin gewesen ist, die Vorsitzende... Rechtspflegerin hat mich versucht abzuhalten, das Ding zu kaufen.

00:14:02: Ich war der einzige im Saal für das Mindestgebot die Bude gebekommen und dann ging es eigentlich erst richtig los weil ich festgestellt habe dass Geld zum bezahlen habe ich zwar gehabt die Zehntausend EUR Mitarbeiter angespart aber die Sanierung habe ich ja noch nie gemacht.

00:14:14: völlig unterschätzt überschätzt unterschädzt.

00:14:17: am Ende habe ich mir ausgerechnet brauche siebzig tausende Euro für die Sanierungen ... vielleicht vorab so viel hinterher, also von da weg vorab.

00:14:24: Es war natürlich viel zu wenig gewesen... Ja!

00:14:26: Ich habe aber gekämpft um diese seventy-fünftausend Euro zu bekommen.

00:14:29: Ich war bei über zwei, ich war genau bei zwanzig, einundzwanzig Banken und ich bin fast verzweifelt.

00:14:34: Ich hab mein bestes Weißes Hemd rausgeholt noch eine Krawatte von der Jugend war ja angezogen und der Antwoch hat so klein geworden.

00:14:38: Du warst ja achtzehn, du warst siebzehn achtzehnt zum Zeitpunkt gescheinert?

00:14:41: Richtig War das so?

00:14:42: der Faktor, dass die Berndkantikanten das galt?

00:14:47: Ich hatte keinen Vergleich gehabt.

00:14:48: Ich wusste nicht ob sie es nicht gab.

00:14:49: Ich bin jetzt auf der Bank und habe jedenfalls die Finanzierung nicht bekommen.

00:14:52: und irgendwann hab ich die Faxen so gekauft.

00:14:54: Das Haus hab ich ja bezahlt.

00:14:55: Ich hab schon angefangen zu entkernen, Sachen zu machen, die man ohne Geld machen kann.

00:14:58: Da kann man ganz ein Menge Baustelle machen ohne Geld.

00:15:01: Und irgendwann bin ich in Latzhose.

00:15:02: einen dorsch beschützten T-Shirt hat sich in Termin gehabt.

00:15:04: Das war ja anders als heute.

00:15:05: da gab's ja kein Google oder kein Internetfahren anfängt.

00:15:08: So diese Mode hat sich das Bild so aufgebaute Scheibchen... und nicht länger als zehn Minuten hat die Musik gesagt, sonst kostet es so viel Internet.

00:15:14: Und irgendwann war ich bei einer ganz bekannten großen deutschen Banken mit zum blauen Dings gewesen... ...und eben verschwitzt T-Shirt und Latshose.

00:15:22: Es war mal ein Freidach gewesen.

00:15:23: da kam ich bei eine Benkerin raus,... ...den Vornamen kann ich verraten Antje hieße gewesen und das war sofort, es hat sofort gefunkt also zwischendurch der Benkerin, dass sie sagt Mensch Herr Börmer ich glaube Sie kriegen das hin, wo kommen Sie denn her?

00:15:36: Ich sage ich komme jetzt von der Baustelle, gehört schon mir das Haus oder drei Wohnungen rein machen, drei Vermieten?

00:15:41: Okay, das war ein Haus was du dann sogar aufgeteilt hast.

00:15:44: Das heißt was waren die erst Vermietungsobjekte?

00:15:47: Genau ich wusste.

00:15:48: Eine selber bewohnt wahrscheinlich...

00:15:50: Das hat sich dann so ergeben und zwei vermiedigt.

00:15:54: Und dann hat die Frau gesagt ja super Herr Baum sie brauchen nicht nur das Darlehen für sechs Komma sieben fünf Prozent.

00:15:59: das war damals übrigens der Zins.

00:16:00: alle die heute sich aufregen zu teuer.

00:16:01: damals war es noch teurer gewesen.

00:16:03: Dann habe ich noch eine Lebensversicherung abgeschlossen und eine Rentenversicherung, einen Bausparvertrag ohne Besitzkarte.

00:16:07: Und auch eine Risikofersicherung... Ich wusste gar nicht was ich alles brauche!

00:16:10: Die Frau hat sich gebraucht das?

00:16:11: Ich hab das dann alles brav unterschrieben um das Daten zu bekommen.

00:16:14: Heute weiß ich es war siebendwiedrig und wahrscheinlich am Rande der Legalität und Wurer und keine Ahnung was.

00:16:20: aber ich war ja froh dass ich die seventy-fünfzigtausende Euro und jetzt war ich reich.

00:16:23: Sechsfünfzehntausende Euro auf Abruf Jetzt war ich Reich.

00:16:27: Ich habe dann irgendwann für das Spass festgestellt, das Geld hat trotzdem nicht gereicht.

00:16:30: Wir haben wirklich alle selbst gemacht, Fasade gestrichen und das Dach neu gedeckt in Freunden von mir die Heizung eingebaut zusammen... ...die Wohnung Stück für Stück renoviert und dann die erste Wohnung vermietet.

00:16:40: In eine bin ich eingezogen.

00:16:41: es war gefühlt die nächsten Jahre noch ne Baustelle gewesen, noch ne dritte Wohnung vermietet... Und da hab' ich gemerkt Mensch Holla bei dem Haus was ich jetzt hier gemacht habe kriege ja schon nen Tick mehr Miete rein als ich kreditbezahle.

00:16:54: Und der erste Mal, dass ich ... Ich kannte das nicht.

00:16:55: Wir waren keine Vermieter.

00:16:56: Meine Eltern waren keine vermieter und wir kannten es im Osten nicht.

00:17:00: War also nicht bekannt als auch Super.

00:17:02: Jetzt verdiene ich ja schon mehr Geld... Als ich bezahle!

00:17:06: Und die Definition war ausgerechnet auf zwölf Jahre.

00:17:08: Die Laufzeit war zwölfe Jahr, aber weiß ich noch gewesen.

00:17:11: Genau, dann habe ich gedacht, super.

00:17:12: Das war ein guter Deal.

00:17:13: Also wenn das Ding in zwölf Jahren durch ist und da geht es schon... Man

00:17:17: muss ja zusagen, die Baupreise waren deutlich wichtiger.

00:17:18: Ich habe sehr viel Eigenleistung gemacht mit Vater hat mir geholfen.

00:17:21: Noch ein Schulfreund der dann den ich zwischenzeitlich eingestellt habe.

00:17:24: Es war zwar auch ein Fehler rückwirkend Freunde einzustellen aber es war eben so Und hab' denn das Haus vermietet, es war nie so richtig fertig geworden und hab' dann gemerkt, ich verdiene's mehr!

00:17:33: Und dann habe ich innerhalb von einem halben dreiviertel Jahr Das zweite, wieder ein kleines Dreifemelienhaus kaufen können.

00:17:39: Da haben wir schon für seventy-fünfzehntausend Euro und ich bin wieder zu dieser Antie gegangen.

00:17:42: Ich sag' Mensch, Frau Sowieso!

00:17:43: Ich habe hier ein neues Haus.

00:17:44: Ich sagte ja, wir rechnen das mal durch.

00:17:46: Das bisher klappt ja ganz gut.

00:17:47: Damals noch echte Fotos ausgedruckt als Baureportage abgegeben, dass die auch jeden Quittungszettel kopiert und abgegeben ist, Geld bekommen auf dem Centgenhaus gerechnet.

00:17:57: Und das zweite Objekt bei der Finanziierung war schon deutlich leichter gewesen.

00:18:01: Dann waren da auch drei Wohnen, die waren aber dann schon in Jena in einer Universitätsstadt und haben schon deutlich bessere Mieten.

00:18:07: Und zu der Zeit hast du wahrscheinlich auch ganz normal weiter gearbeitet?

00:18:13: Das habe ich noch viele Jahre weiter gemacht und hab dann schon wie gesagt das zweite Haus.

00:18:17: Und es wird spannend.

00:18:17: im zweiten Haus war ein kleiner Garten gewesen mit um die vierhundertzwanzig vierhundertreißig Quadratmeter.

00:18:22: Ich komme ja von einer Kleinstadt vom Dorf Kleinstadt und da habe ich den Garten nie so richtig verfolgen.

00:18:27: Wahrscheinlich ein paar Bäume drin, das war für mich eigentlich nur Rasenmähen und ein bisschen Arbeit weil der verwiltert war.

00:18:32: Und dann haben wir bei einem bekannteren damals bekanntern Architekten immer wieder gearbeitet Fußboden gelegt und Zeug gemacht und irgendwann sagt er Mensch Matthias willst du da nicht in die Garten rein bauen?

00:18:41: Ich sag was!

00:18:41: In dem kleinen Garten ja ist ja die beste Lage hier in der Stadt kannst du sofort bekommen da drei Wohnungen rein.

00:18:46: Naja und da hab' ich mit neunzehnhalbzwanzigem Bauern-Trag führen Neubau, drei Familienhausen sogenanntes Ärztehaus machen lassen.

00:18:53: Das war also dann der erste Neubauer Scheiter?

00:18:55: Das war mein erster NeubAU völlig überfordert!

00:18:57: Ich musste das allererste Mal richtig zweimal hart nachfinanzieren.

00:19:02: Also ich habe wirklich gedacht hier ist krachend und es war... Ich bin ja kein Dachdecker, ich habe dann mir den Dachdäcker gesagt.

00:19:06: Ich kann dich nicht bezahlen!

00:19:07: Ich würde gerne wissen was kostet einen Tag wenn ich sich einen Tag buche?

00:19:10: und so haben wir das eben gemacht.

00:19:11: Dann hab' ich es an der Facade geholfen und so weiter.

00:19:13: Hab damit auf dem Dach rumgetrunnt und als Beispiel ... Wir haben da wirklich ein Trockenbau und alles... Das war alles nicht perfekt.

00:19:18: auch die Häusersanierung waren alle nicht perfekt.

00:19:20: Ich hab dir wohl gemerkt immer noch und bei dem Einhaus sieht man immer noch an der Fassade dass er's jetzt nicht perfekt war, aber seit vierundzwanzig Jahren spielt das mehr Geld

00:19:28: ein.

00:19:28: Du hast natürlich auch super viele praktische Erfahrungen einfach gesammelt.

00:19:31: Wenn mich das so rauslöre, da kann man schon wirklich sagen von der Pika auf.

00:19:35: Weil das Geld nicht da war, also es war gar nicht... Das

00:19:38: ist ja notwendig quasi geboren, dass man sagt, ob er da wandt und das reicht einfach nicht.

00:19:42: nachfinanzieren wollen wir das auch nicht, jetzt muss was irgendwie... Ich

00:19:44: wusste gar nicht, dass es ging.

00:19:45: gerade ich wusste bis zu dem Zeitpunkt gar nicht dass man, ich habe mich auch geschämt völlig verkalkuliert, wusste ja gar nicht wie das geht.

00:19:51: und bei den Neubau blieb mir aber nichts anderes übliche als nachzufinanzieren und hab' ich tatsächlich dann zweimal nachfinanziert.

00:19:57: beim Neubauer.

00:19:58: nochmal hat wieder nicht gereicht und dann hat die Bank beim zweiten Mal gesagt so Herr Baum Pistole auf die Brust, das muss jetzt reichen.

00:20:03: Ansonsten wird es komisch.

00:20:05: Es hat am Ende auch ganz knapp irgendwie gereicht.

00:20:07: Der Garten ist nicht fertig geworden.

00:20:08: erst zwei, drei Jahre später konnte ich den Garten dann irgendwann machen lassen mit Bagger und Technik und schwerer Technik.

00:20:13: Und so war das mal begonnen immer ganz hart an der Inselvenz vorbei.

00:20:18: also heute muss man sagen Ich bin ganz heiß gestrickt gewesen...

00:20:22: Du hast ja auch häufig so ein Interviews, wie gesagt, gefühlt warst du auch hier und da mal eine aussichtslose Situation?

00:20:28: Ich glaube du hast jetzt schon paar Mal...

00:20:30: Rückwirkung viel zu oft!

00:20:33: Ja, aber ich glaube wenn ich das so rauslöre.

00:20:35: Das war von den Kindern einfach Vollgas und natürlich auch mit einem gewissen Risiko und aber direkt in Machenmodus.

00:20:43: Aber ja was war noch so aussicht zu dieser Situation?

00:20:46: Das war jetzt im Kleinen.

00:20:47: So dass du sagst okay, wir haben nicht gereicht.

00:20:50: Aber das hast du dann irgendwie hingebogen bekommen.

00:20:53: Vielleicht können wir schon mal transferieren.

00:20:56: Das sind jetzt aber inzwischen zwei Tausendeinheiten.

00:21:00: Wobei ich dazu sagen muss, Karlo auch da muss man den Mythos ein bisschen auflösen.

00:21:04: Ich finde die Anzahl also klar klingt das war von außen viel.

00:21:07: Ich kenne viele die viel mehr haben.

00:21:08: aber der mythos eine große gewährbeinheit ich mache ja sehr sehr viel Gewerbeobjekte mittlerweile Also wirklich groß objekt und dass du den gefühl hast wir haben mieter dabei Die achtzig fünfundachzig tausend euro netto kalt mit im monat bezahlen.

00:21:21: Also ein Mieter als Beispiel.

00:21:22: Ich habe viele wieder, die um sie vierzig-fünfzigtausend Euro bezahlen im Monat für eine Einheit.

00:21:26: und das ist die große Frage was ist mehr wert denn dass die nächsten zwei dreihundert Wohnungen oder lieber ein, zwei von diesen Großmittern.

00:21:32: Ich bin Finanzamt als Mieter und habe ganz viele Bundesbehörden, Landesbehördien, ich hab ganz viel kommunale Objekte, städtische Objekten, Katastrophenschutzfeuerwehren, Gewahrsamzzellen, Schulen, Kindergarten jetzt Teile einer Universität, Banken also ganz groß, ich habe ganz viel Ämter mit Gebäude wohlgemerkt, Restaurants, Fitnessstudios, Ärztehäusern, eigentlich eine Operationssäle die wir vermieten das breite Sammelsorium, alles was ihr dir an Gewerbeobjekten vorstellen kannst.

00:22:02: Und deswegen finde ich die Summe der Wohnung und was immer so... Ich habe zwanzig Wohnungen oder fünfzig ist es toll schön zu wissen.

00:22:08: Sagt aber nichts aus wie erfolgreich jemand ist.

00:22:10: wenn niemand zwei geile Gewerbobjekte hat überholt er alle von links mit verbundenen Augen?

00:22:14: Ja!

00:22:16: Dann dann dass.. Ich meine das ist ja Wahnsinn.

00:22:18: dieses dieses Jahr auch Das ist ja sehr diversifiziert aufgestellt.

00:22:21: also klar Gewerber Aber die ganzen Dinge die du halt benannt hast Fitnessstudios UPS Universitäten Anteilig Schulen Wie ist das da zu kommen?

00:22:30: Also angefangen so ein drei Familienhaus, dann kam das zweite drei Familien Haus.

00:22:34: Vielleicht kann man das jetzt auch noch mal ausführen in verschiedene Abschlitte.

00:22:38: Das wird also nochmal weitergehen.

00:22:39: Genau, da kam das nächste Dreifemel-Haus und man muss immer dazusagen wenn du es nicht musst... Ich habe damals nicht auf der Spur dass ich irgendwie mal zwanzig dreißig Wohnungen haben muss.

00:22:47: Irgendwann hab' ich gedacht Mensch, wenn du mal so fünfundzwanzig Wohnung ins Zürcher hast!

00:22:51: Ich wusste gar nicht, dass man einzelne Wohnungen kaufen kann.

00:22:53: Muss man auch dazu sagen ich habe mein Leben noch nie eine einzelne Wohnung besessen.

00:22:56: immer nur das ganze Haus weiß mir niemand erklärt hat.

00:22:58: Ich wusst es nicht.

00:22:58: Ich hab immer was ganzes mehr auf dem Haus gekauft.

00:23:00: Immer solche kleinen drei vier fünf sechs Parteienhorizon meistens mit einem Pferdefuß also meistens wo irgendwas Problem behaftet war bisher mal ein Objekt gekauft haben die Mieter nicht bezahlt.

00:23:11: Ich wüsste gar nichts was im Mahnbescheid ist oder Neuräumungsklagel.

00:23:13: Ich bin einfach hin und hab dann gesagt ich bin da neuer Eigentümer ihr müsst jetzt aussehen wer er zahlt keine Miete.

00:23:17: und das hat geklappt.

00:23:19: Also da war ich mit zwei, drei Jungs vom Bauder.

00:23:20: Wir haben das zu verstehen gegeben, dass es so nicht geht und sind ja ausgezogen.

00:23:24: Ich habe gar nicht... vielleicht auch diese Hemmsärmlichkeit, dass nichts wissen, das einfach machen.

00:23:29: Ich wusste bis dahin gar nicht für was ich in Anwalt bräuchte oder was ein Mann bescheidet oder wie gesagt...

00:23:33: Du bist einfach hingefahren als geklingelt und tafelst geredet.

00:23:38: So geht das nicht!

00:23:38: Ihr zeigt ihr keine Miete?

00:23:40: Das geht so nicht weiter.

00:23:42: Und dann war es ihm so, wir haben das Haus umgebaut und da hat man Stress gehabt mit dem Nachbarn.

00:23:48: Da habe ich den Nachbar gesagt Menschen mal zu Das dauert ja länger bei der Fassade mit einem Gerüst.

00:23:52: Ich würde es aber gerne stehen lassen weil das Ab- und Aufbauen vom Gerüst ist so teuer dass wir sie auch stehen lassen und ich mache eine vierteljahrige Fassada weiter.

00:23:58: Der hatte mich so... Es war so unangenehm die Gespräche Weil klar er hat ihnen das genervt Und irgendwann habe ich denen immer gesagt Wenn es nicht passt kaufe ich dein Haus!

00:24:04: Dann sagt er Ja können wir machen Zack!

00:24:07: Habt das nächste Haus dazu gar nicht so bewusst gewollt.

00:24:11: Die Dinge sind zum Teil einfach passiert, aus den Kontakten haben sich Dinge ergeben

00:24:16: und dann hatte ich vielleicht so ein bisschen als Historie so mit einundzwanzig zwanzig muss das gewesen sein schon in fünfundzwannzig Wohnungen bestand und habe mir die Wohnung schon mehr Überschüsse generiert als mit meiner normalen Arbeit.

00:24:26: und da hab' ich verstanden wenn ich das weiter mache kann das was also Nicht so groß wie heute, das habe ich natürlich nicht so auch gedacht.

00:24:32: Aber dann kann ich damit tatsächlich langfristig mir ein Leben aufbauen was ich mit meiner normalen Hände arbeite.

00:24:39: Ich war kein geborener Unternehmer.

00:24:41: Nicht hinbekommen, ne?

00:24:41: Ich hab nie die Tuber nachgedacht gerade einzustellen oder irgendwie zu skalieren und ich wusste gar nicht so viel, dass dort geschrieben wird.

00:24:46: So hat sich das faktisch ergeben und da kam eins zum anderen.

00:24:49: Dann kam immer nur mehr von den Häuser.

00:24:50: wohlgemerkt, nie gelehrt aber immer mal einen.

00:24:52: Hausekaufruhen laden im Erzgestand.

00:24:55: auch Umnutzungsantrag.

00:24:57: Ich wusste bis vor fünfzehn, bis vor zwölf Jahren nicht, was eine Umnitzung ist.

00:24:59: Ich habe aus den alten Slavioladen und aus dem Alten Imbiss einfach die großen Schaufennsterscheiben rausgenommen mit Gasbetonkstein aufgemauert Fenster eingebaut außen verputzt.

00:25:07: da hat sich nie einer aufgeregt.

00:25:08: Da kam wieder ein Bauamt für irgendeine Behörde.

00:25:10: ich hab es einfach gemacht.

00:25:11: wenn das so offiziell nach Außen... ...ich wusste gar nicht dass man sich sagt, ich habe bei Haus mit vier Etagen da kann ich ja machen mal Schwelke.

00:25:16: wir haben das Dachgeschoss ausgebaut ohne zu fragen

00:25:19: Ja einfach gemacht

00:25:21: Ja tatsächlich.

00:25:22: Irgendwann habe ich dann erfahren, dass man auch einen Brandschutz in den Bauern tragen, Nutzungskonzept und Änderungen machen muss.

00:25:26: Das habe ich zu dem Zeitpunkt wirklich nicht gewusst.

00:25:29: Und das war auch die Zeit.

00:25:30: YouTube gab es nicht.

00:25:31: Kann ich so richtig gut lesen schreiben?

00:25:32: Ich bin Scholzer Legastheniger und hab mich also nie mit sowas beschäftigt.

00:25:37: Ich habe mein Leben nie ein Buch gelesen.

00:25:38: Ich hab mal kurz Zeitungsbericht oder kleine Reportagen irgendwie was ich irgendwie noch auf einer Seite zusammenfassen kann aber nie ganz Bücher geschweigeht in irgendwelche Anleitung oder irgendwas.

00:25:47: Ich habs einfach probiert wie's geht Und so hat sich das entwickelt, dass ich mit Anfang-Mitte-Zwanzig jetzt rückblickend eigentlich schon finanziell frei gewesen bin.

00:25:56: Damals habe ich das nicht so richtig wahrgenommen und war dann... Ich hatte mit Anfang... Ich weiß nicht, wann es war?

00:26:01: Dreiundzwanzigvierund zwanzig, vielleicht schon über eine Million Schulden!

00:26:05: So hat sich damals angefühlt.

00:26:07: Aber ich hab das immer sehr locker gesehen.

00:26:08: Ich hab mir gedacht was hast du zu verlieren wenn du nichts machst?

00:26:11: Ich hatte ja auch weder Kinder gehabt noch irgendwelche anderen Verpflichtungen, dass Ja so war das gewesen.

00:26:18: und da war ich dann mit Mitte zwanzig, würde ich behaupten.

00:26:20: Anfang Mitte Zwanzig bei fünfundzwanzig plus X und es war so mein Ziel.

00:26:24: oder was heißt Ziel?

00:26:24: Das habe ich mir gesagt wenn du das mal hast, dann bist du reich.

00:26:26: Bist extrem reich weil ich kannte niemand in meinem Umfeld.

00:26:29: Wer ansatzweise der Hauptobjekt der eigene mobilin hatte geschweige denn zu viele.

00:26:33: Mein Eltern hatten ein kleines Einfamilienhaus und DDR-Einfamiliehaus.

00:26:36: schon die Jahre kommen und ein kleites Ladengeschäft sich nach der Wende gekauft finanziert für viel Geld finanzieren Aber so richtig viel gearbeitet, aber so richtig vom Erfolg finanziell, dass er irgendwie einen Durchbruch kam.

00:26:48: kannte ich bei niemanden, auch aus meinen Freundeskreisen.

00:26:50: Die hatten ja alle Läden gehabt die Eltern viele Handwerksbetriebe aber das ist jemand so richtig mega erfolgreich mit dem großen Auto oder mit einem teuren Urlaub oder Magenklappern und das kannten wir alles nicht.

00:26:59: vielleicht zum Glück, vielleicht war es auch zum Glück du hast was nicht kannten dass wir da keinen Wert drauf gelegt haben.

00:27:03: Das waren so typische lokale Geschäfte wahrscheinlich, ne?

00:27:06: Die die lokales Business gemacht haben.

00:27:08: Fleisch

00:27:08: hat drei Leute gehabt, die Tokori hat zwei Angestellte gehabt eine Reinungsdienst irgendwie fünf angestellten dann noch ein Elektriker mit.

00:27:15: sie hatten glaube ich Zähne gehabt, das war schon groß Betrieb für unsere.

00:27:19: Ich sag super, ihr habt es ja angestellt.

00:27:20: Aber ich muss ja gut

00:27:20: gehen.".

00:27:21: Das war schon die Creme de la Creme weil wer auch kein oder ich keinen Kontakt zu Leuten hat, die mehr hatten.

00:27:26: Also A gab's aus der Historie heraus schon gar nicht.

00:27:30: War ja kein Geld was zum Vererben da war oder keine Unternehmensstruktur war ja alles damals staatlich gewesen und so hat sich das eben... So hat meine Jugend geprägt.

00:27:37: aber ich muss sagen im Rückblick war es vielleicht gut so dass es A keinen Social Media gehabt, dass es keinen Internet gehabt, kein YouTube und diesen ganzen Kramen gabs alles nicht Und deswegen konnte ich auch nicht abgelenkt werden.

00:27:48: Genau, hab mir auch an deutschen Sachen wie Disco oder irgendwie hier solche Partys... Ich war mein Leben dreimal ein Disco gewesen und ich habe bis heute nicht was daran spannend ist und hab da auch nie gefallen.

00:27:57: Da hab' ich gesagt, schalt um die Zeit kannst du lieber abends in der Wohnung mit Flutlicht weiter was drum basteln, dass die Wohnung fertig

00:28:02: wird.".

00:28:02: Ja!

00:28:04: Dann hast du ja wirklich Hands on das, wirklich... Ja, wirklich selber aufgebaut.

00:28:09: Jetzt sind ja aber diese Riesen- und Gewerbeobjekte die du da hast.

00:28:13: Da sind ja Mieter, die dann teilweise vierzig, fünfzig, sechszig, siebzigtausend Euro Miete zahlen.

00:28:17: Wie ging es denn weiter von diesen mehr Familienhäusern?

00:28:21: Wurde dann so Mitte zwanzig?

00:28:22: Dann waren das ja die zwanzige Einheiten.

00:28:24: Sieht ja jetzt schon stark was System aus.

00:28:28: Wie waren da die nächsten Schritte?

00:28:29: also ich spiele mir ein bisschen vor.

00:28:31: Ich habe dann noch zeitweise Angefangen gesagt der Mensch, das habe ich so viel zu verwalten.

00:28:36: Ich wusste auch nicht dass es Hausverwaltung gibt.

00:28:37: Ich hab mich um alles selber gekümmert, wusste nicht und hab dann angefangen.

00:28:41: parallel haben die Leute gesagt mensch ja super das Wohngebiet wie was kannst du uns beim haushelfen mit Minderausbau?

00:28:46: Ja kann ich machen!

00:28:47: Hab ja Kontakt zur Elektrikerne, Klempner mittlerweile gehabt Gerüstbauerndachdeckern usw.

00:28:52: Und irgendwann sprach mich einer an von so einer Fertighausfirma ob ich nicht Lust habe dort bisschen mit auszuhelfen am Wochenende Häuser zu verkaufen.

00:29:27: Also du hast für diesen Fertighausanbieter Hast du dann?

00:29:32: Am Anfang sollte ich mich ja nur um irgendwelche Sachen kümmern.

00:29:34: Ja, so administrativ oder als Bauhelfer oder...

00:29:38: Das war es nach außen in echt für einen Vertrieb eingestellt.

00:29:43: Okay!

00:29:43: Jetzt gehst du mal an Praktikbaumark mit einem Bauchuladen und verteilst mal Flyer und fragt man wer am Termin haben möchte von eigenes Haus.

00:29:49: Super ist ein geiler Job, mach' ich.

00:29:51: Du bist vor Sonne und vor Regen geschützt, musst nicht zehntausmal die Treppe runter.

00:29:55: Ich sag das ist ne geile Job, Mach' ich.

00:29:57: Und das habe ich dann tatsächlich gemacht, war vielleicht auch deswegen, weil ich es eben nicht so richtig wusste, dass ich eigentlich Vertriebler bin.

00:30:03: oder die Position.

00:30:04: Ich hab ganz viel Häuser verkauft in Summe über, also nicht über, sondern ganz genau, ich hab oben noch die Pokale stehen.

00:30:11: Thausendtreihundertsechzig-Einfimielhäuser.

00:30:13: Hab zeitweise angefangen Wohngebiete zu erschließen.

00:30:15: Kommen wir vielleicht mal gleich drauf auf das Thema und haben...

00:30:19: Alles für diesen Fertighausanbieter quasi als Mitarbeiter paralysen?

00:30:23: Genau, die Hälfte ungefähr dafür.

00:30:24: Dann irgendwann mich dort losgelöst, losgeeignet und habe das auf eigene Rechnung gemacht.

00:30:29: Da habe ich dann ein gutes Geld verdient damit.

00:30:31: Ein ganz eigener Wohngebiet erschließen dürfen.

00:30:34: So war es gewesen.

00:30:36: Und jetzt mal vorgespult... ...und dann hab' ich eigentlich erst relativ spät, das war im Jahr zwei tausend Fünfzehn, erinnere ich mich, dass alle erste große Gewerbeobjekte gekauft durch den Ganzen...

00:30:45: Das ist ja gerade mal vor zehn, elf Jahren, ja!

00:30:49: Noch gar

00:30:49: nicht so lange.

00:30:51: Und das hat sich doch schon ganz dumm Zufall ergeben, bin ja sehr gesprächiger Mensch und mag auch andere Menschen, ah,

00:30:57: früß

00:30:58: wie das als junger Mensch.

00:30:59: so ist bei McDonalds irgendwie noch was mitgenommen und da kommt ein westdeutsch sprechender Mann mit einem tollen Auto reingefahren.

00:31:07: ich hatte damals auch schon eine Automacke gehabt und ich spreche den Ansatz super du hast dann tolles Auto zwar nicht so schön wie meins aber trotzdem nicht schlecht.

00:31:13: da hat man sich umgedreht im Eingang kam wieder raus und gesagt was hast Du jetzt gesagt?

00:31:17: Und das war mein erster Kohlenwestor.

00:31:18: Das wussten wir beide noch nicht, ich hab gesagt super!

00:31:20: Das wird jetzt mein Kohlenwester.

00:31:22: Aber er wusste von seinem Glück nichts und irgendwann nochmal einen Kaffee getrunken, nochmal getroffen und er deutlich älter als ich gewesen... ...und ich sag was machst du beruflich?

00:31:31: Er hat gesagt, er macht Klamotten und ich sage mach Immobilien.

00:31:33: Ah super, Immobilie wollte ich schon immer anfangen, weh es aber gar nicht so richtig wie, habe keinen Nerv und du wehst gar nicht die Zeit damit ihr wisst was ich schon alles habe an Merfminhäusern, was ich gerade schon alles verbauere.

00:31:42: Super, das klingt ja spannend.

00:31:43: wenn du mal etwas großes Geiles hast sagst der Bescheid mache ich mit.

00:31:46: Ich sag, wie machst du damit?

00:31:47: Willst du mit auf den Bau oder auf dem Gerüst ein weißes Hemd und einen Einstecktuch alles nur nicht aufm Baumit machen.

00:31:53: Und irgendwann, wie gesagt zum Kaffee gewesen nochmal zum Koffe gewesen und nochmal Essen gewesen, da sind wir tiefer einfach da... ...und dann ruft er mich an und sagt Matthias, er wird ein großes Gewerbegebiet in Sommer davor kauft.

00:32:03: das ehemalige Robotron.

00:32:06: Microsoft ist aus einem riesen Areal, riesengroß für mich unverschleppert große Zahlen.

00:32:11: Geh mal hin!

00:32:11: Das kaufen wir.

00:32:12: Ich dachte, ich habe das Geld gar nicht dafür gespeichert.

00:32:14: Man soll das finanzieren und ich will es gar nichts machen.

00:32:17: Es war ein Donnerstag gewesen.

00:32:18: Freitag saß ich dann in der Auktion... ...und hab die Bude gekauft, das ehemalige Robotronen.

00:32:22: Nebis aller Gebäudeteil.

00:32:23: Das war völlig verrückt!

00:32:25: Und wir haben von dem Weg noch eine GmbH an den Tag gegründet.

00:32:28: Also beim Notar eine GMBH-Grunde.

00:32:30: Es waren früher so gewesen,... ...dass wir die GmbA gegründe haben, wenn wir nun später mit dieser Mantel Gmbh... ...faktisch in den Kaufvertrag eingestiegen sind.

00:32:39: Das waren keine Versteigerungen, sondern eine Auktionen.

00:32:41: Waren Berlin gewesen, musste man damals noch zehn Prozent in Cash als Sicherheit oder ein Bar check mitnehmen.

00:32:47: Was für eine Fläche reden wir da?

00:32:49: Also waren komplettes Industriebrache quasi.

00:32:52: Genau.

00:32:52: Und die stand ja bis auf weniger Ausnahmen.

00:32:54: Stand die Lea, und ich wusste zu dem Zeitpunkt nicht dass die Leerstandskosten hundertvierzigtausend Euro betrugen.

00:33:01: Jetzt habe ich dann die nächsten Tage erfahren weil Ich habe gesagt, wo ist ein Sommer da?

00:33:05: Das weiß ich bei Erfurt.

00:33:06: Irgendwo hab' ich schon mal auf der Karte gesehen.

00:33:07: Ich weiß noch nicht ob ich zu dem Zeitpunkt schon mal dagewiesen bin.

00:33:09: Habte nur die Bilder gesehen und brauchte keine Zeit gehabt hinzufahren.

00:33:12: Ich dachte super wenn er die Kohle hat mache ich das.

00:33:14: Habe halbe Halbe gemacht, also in den GmbH gegründet jeweils helftiger Gesellschafter.

00:33:20: Ja, dass so einen Kapitän eingebracht und du

00:33:22: warst

00:33:22: in Medellchak-Phasier oder...

00:33:24: Er hat die komplette Kohle mitgebracht und ich bin dann das erste Mal hingefahren, dachte scheiße ist das groß.

00:33:28: Da brauchst du ja ein Fahrrad oder einen Roller um es abzufahren zum Laufen, brauchst dir eine Stunde um das Ding abzulaufen.

00:33:33: Dann war noch der alte Hausmesser da, der immer noch bei uns zur Arbeit wohl gemerkt hat und sagt super was haben Sie ihn vor?

00:33:38: Ich sag ich hab keine Ahnung!

00:33:39: Dann war ich beim Landrat gewesen, er hat mich ausgelacht ob ich sein müsste was sie für Blödsinn ist gerade gemacht habe ... und drei Formen haben ich schon probiert.

00:33:46: Ich wusste aber, es muss klappen weil für mich verstanden hat... ... ich habe mit allem gehaftet und gebürgt was ich hatte.

00:33:51: wenn ich das nicht hinkriegen würde wäre er alles weg.

00:33:53: Da ich mir gedacht hätte ich Idiot warum mache ich so ein Scheiß?

00:33:55: Wir hatten eine rechte Korte Sinn.

00:33:56: wir haben das Ding komplett renoviert saniert,...

00:33:59: Also die Bestandsimmobilie!

00:34:00: Die Bestandsimobilie ist uns absolut voll vermietet.

00:34:02: Wir haben da jetzt in Faktor von Also in der Rendite von Hundertfünfzig, Zwohundert, Annäher und Zwo-Hundert Prozent.

00:34:09: Das heißt wir kriegen im Jahr mehr Mieter rein als das Ding also faktisches Doppel des Kaufpreises.

00:34:15: Kriegen wir ein Jahresmieterein so hat sich das über die Jahre entwickelt.

00:34:18: Und er tatsächlich...

00:34:21: Was für Mietern sind da drin?

00:34:23: War das ein Industrieunternehmen oder Produktionen?

00:34:26: Die haben zum Schluss Schreibmaschinen und Computer und sowas gebaut war natürlich nicht mehr wettbewerbsfähig.

00:34:34: Und wenn wir drinnen, wir haben da drin den Katastrophenschutz.

00:34:37: Wir haben da große Spezitionen drin.

00:34:39: Ärzte, Operationssäle, Tagesbetreuung... Was haben wir noch drin?

00:34:46: Dann ist das ein ganzes Areal im Prinzip.

00:34:48: Genau!

00:34:48: Dann kam noch ein großer Produktionsanbieter die sich auf Hergeräte spezialieren und einen ganz großen Weltmarktführer rein mit mehreren Hundert Mitarbeiter mittlerweile eigentlich eine Busheilstelle.

00:34:59: Was für ne Flöche war das dann?

00:35:00: Wo reden sie über?

00:35:01: ein paar Hektar wahrscheinlich?

00:35:02: Also die kann ihr sagen, dass so ein Gebäude hat um die Zehntausend Quadratmeter Probe.

00:35:06: So wie das Gefühl als vermiedbarer Fläche nicht Grundstücks sondern vermiedbare Flächen vorne in der Rheinmetallstraße fünf Aufzüge drin gehabt Lastenaufzügen dann noch Antennen auf dem Dach.

00:35:18: vier Fünf Etage haben die Gebäuden und das war es allererst einmal, dass ich Behörungspunkt mit Gewerbimmobilien hatte.

00:35:25: Einfach mal aus Jux und Dallorei, das klingt vielleicht zu einfach gesprochen.

00:35:29: Was hat sich eben doch zu falsch übergeben?

00:35:31: Und ich musste dann... gefühlt einen großen Fehler gemacht, das ist eine Nummer zu groß für dich.

00:35:36: Aber genauso wächst man wenn man sich nicht richtig zutraut und sagt eigentlich bin ich noch nicht bereit.

00:35:40: Ich war damals nicht breit dazu.

00:35:41: Ich wusste es, hab ja keine Ahnung.

00:35:44: Und zum Glück habe ich's gemacht.

00:35:45: Wir haben dann relativ kurzfristig, also innerhalb von einem Jahr schon des Nächsterbecks gekauft.

00:35:49: Das war schon ein großer Turm.

00:35:50: Auch mit dem Kohlenwasser?

00:35:52: Genau, mit der hab' ich dann, ich glaube wir haben es mal ausgerechnet.

00:35:54: Ich glaube sieben Kohleninvestments gemacht, sieben Firmen gegründet alles solche riesen Dinger

00:35:58: Ihr beiden immer.

00:35:59: Oder auch noch andere in der Szene?

00:36:01: Immer, immer wir beide.

00:36:02: und dann kam eben... Dann kamen noch jemand dazu.

00:36:05: Und noch jemand dazu.

00:36:06: Da wurde es immer größer weil sie rumgesprochen hat das was er macht, dass funktioniert.

00:36:09: Der macht das richtig profitabel, da bleibt auf jeden bisschen Geld übrig.

00:36:12: Und so kam eins zum anderen, es wurde immer größere.

00:36:15: Und ich sag mal so seit fünf sechs sieben Jahren habe ich kein finanzielles Problem in Form, dass ich Eigenkapital brauche oder dass ich irgendwie zu wenig Geld habe um ein Bektor anzukaufen.

00:36:25: Weil ich so viele Co-Investment Angebote bekomme, das ich mit ihr aussuchen

00:36:28: kann.".

00:36:29: Also jetzt geht es mittlerweile soweit, dass der Co- Investments bekommt zu null Prozent Sins.

00:36:32: Hauptsache sie sind dabei!

00:36:33: Völlig verrückt hätte ich vor zehn Jahren nicht geglaubt, dass jemand anfängt überhaupt mit mir gemeinsam was zu machen einfach um zu wachsen und zu lernen die Bonität mit einzukaufen usw..

00:36:42: Also liegt da der Fokus jetzt quasi?

00:36:44: Im Prinzip holst du Co-investoren rein, die das Einkapital bringen.

00:36:48: Du brauchst nichts zu anbringen, aber du manage das Projekt einfach.

00:36:51: Mittlerweile habe ich auch, brauche ich es nicht mehr.

00:36:53: Ich mache sowohl Objekte allein aber auch Objekten mit Kohnwestern zusammen und mittlerweile werden die halt immer größer.

00:36:58: Und klar wenn du dann schon viele Wohnungen hast Auch das muss man wissen Das Gewerbe geht erst, wenn du eine gewisse Anzahl in Wohnung hast weil sonst kriegst sie die Bank nicht überzeugt dich mit solch groß riskanten Geschäften zu finanzieren.

00:37:08: Jetzt ist es noch so dass wir mal Wohnung dazukaufen.

00:37:10: Vor einiges Jahr zum Beispiel hatten wir, das war natürlich ein besonders guter Monat ist jetzt nicht jedes Jahr so oder jeden Monat so im Juli und August, dreihundert-drei wohnung gekauft.

00:37:18: Das waren zwei größere Gebäude.

00:37:20: Was sind das denn für Objekte?

00:37:22: Das waren drei Wohnungen.

00:37:24: Es waren zwei Ankäufe, da waren drei Häuser, so drei Plattenbauten insgesamt und das andere war ein größeres Wohnungsansammel, was wir gekauft haben, es ist wie ein Elk von oben sieht aus, zwanzig war das gewesen habe ich eine große Inszenanz gekauft, das waren glaube ich elf mehr von einem Stück von einer bekannten Bank aus Jena und so hat sich das Wort immer größer.

00:37:45: und dann haben wir jetzt angefangen oder ich habe es angefangen.

00:37:48: Du wächst natürlich dann auch, du hast immer mehr Überschüsse.

00:37:50: Du hast eine richtige Firmestruktur und man beschäftigt sich da dann mit dem Thema wie mache ich das?

00:37:54: Dass ich wirklich wachsen kann wenn ich das möchte.

00:37:56: Das ist dann immer mehr Personal, das kostet jeden Monat Geld.

00:37:59: Deswegen nochmal ganz kurz aufs Thema.

00:38:01: Wie sieht dein Team aus?

00:38:03: Ist da ganz viel Out-Gessourced oder hast du auch wirklich einen Kernteam?

00:38:06: Sind das alles feste Mitarbeiter?

00:38:08: Mit wieviel Mitarbeitern benutzt ihr das?

00:38:10: Also intusives Hausmeister, Gärtner... Verwaltung.

00:38:15: Okay, kann ich da gar nicht genau sagen weil ich das gar nicht im Überblick habe?

00:38:17: Ich kenne auch nicht mehr alle Mitarbeiter muss ich dazu sagen.

00:38:20: Ja!

00:38:21: Ich kende so die wichtigsten bei mir.

00:38:23: Wir sitzen hier im Büro zu dritt also sofort insgesamt.

00:38:26: Ich hab noch eine eigene Medienabteilung mittlerweile seit anderthalb Jahren Die wächst auch stetig und riebe ich aktuell.

00:38:32: vierzehn-fünftzen Leute die sich nur um Medien und Außenvernehmungen kümmern Feste Hausmeister Vollzeitskräfte viele viele Halbtaskräfte.

00:38:40: wir haben viele Hausmeisters übernommen bei bestehenden Objekten.

00:38:45: Der harte Kern um mich herum sind vier Leute, die faktisch im Büro wir haben noch die Buchhaltung ausgelagert.

00:38:51: Wir haben ansonsten alles in Haus,

00:38:54: d.h.,

00:38:54: wir versuchen Renovierungsarbeiten einfache Sanierungsarbeit mit eigenem Personal zu machen.

00:38:59: also wir haben Trockenbauunternehmen Fliesenleger, Metallbauer... Faktisch alle Berufsgruppe, wenn ich das hier vorstelle, keine Hand.

00:39:06: Alles

00:39:06: wirklich

00:39:08: intern?

00:39:09: Der Vorteil für uns ist, ich kenne das ja von der anderen Seite.

00:39:11: Wir haben ja keinen echten Auftraggeber.

00:39:13: Das heißt wir arbeiten nur für mich... Also wir haben keinen Endkunden wo ich eine Rechnung oder wo ich ne Übergabe oder irgendwas machen muss.

00:39:20: Eine Kunden sind die Mieter und da haben wir mittlerweile viele Großmieter dabei.

00:39:25: Und der Tag ist mittlerweile so geplant und vom Ablauf dass ich nicht mehr da sein muss.

00:39:30: also der Laden läuft gänzlich ohne mich.

00:39:33: Deswegen, das finde ich jetzt super spannend weil das auch mein Thema ist Du sagst also du bist im Prinzip, du müsstest nicht da sein.

00:39:41: Du könntest im Prinzip jetzt auch ein halbes Jahr weg sein.

00:39:44: Dann

00:39:44: kommen vielleicht auch neue Objekte dazu.

00:39:46: Gibt es auch jemand der theoretischen Expansion geht oder war Expansionen dein Ding?

00:39:51: Aber so die reine Verwaltung des operative Tagesgeschäft

00:39:54: ist

00:39:55: komplett...

00:39:56: Wir haben das jetzt ein paar Mal getestet.

00:39:57: ich wohne am Winter mal da wo's warm ist weil mir alles zu kalt ist meine Frau und die Kinder Und auf mal tiefen Entwinder.

00:40:03: im Winterquartier bleibt er wirklich mehrere Monate im Jahr, bin also nicht eine räumliche Anwesend.

00:40:08: Klar habe ich da ein Laptop mit und das Telefon mit aber ich selbst bin hier nicht mehr.

00:40:12: große Entscheidung mache ich selbst.

00:40:13: Aber alles was so kleinere Programm ist und Mietübergaben, Wohnungsvermietung und blaem Blub, das mache ich alles nicht.

00:40:19: Das würde ich auch gar nicht wissen weil die Hausmeister es ist so faktisch geordnet mit einer Struktur dahinter dass das mit Checklisten abgearbeitet wird So einfach wie es geht, ich behaupte jemand der bei uns furcht anfängt ist in zwei drei Tagen völlig integriert und weiß was er zu tun hat.

00:40:32: Also länger dauert keine Einarbeitung und ich muss bei der Einarbeitungen nicht dabei sein.

00:40:36: das heißt die Mitarbeiter arbeiten sich selbst gegenseitig ein.

00:40:40: Und das haben wir über Jahre, das ist unbewusst so gewachsen.

00:40:43: In den letzten Jahren mache ich das natürlich bewusst weil ich jetzt weiß wie's funktioniert aber in ersten jahren tatsächlich unbewusst gewachsen einfach weil ich die Zeit nicht dazu hatte.

00:40:49: Ich hatte die Zeit mich um alles zu kümmern Und das war am Anfang auch Chaos und viele Fehler gemacht.

00:40:56: Gut ist immer eine Fehler, wenn man

00:40:57: nur einmal macht... Aber die ersten Mitarbeiter hast du wahrscheinlich wirklich trainiert?

00:41:01: Das ist alles im Prinzip dein System, das sind deine Prozesse.

00:41:04: All das Wissen, was du schon mit fünfzehn, sechzehnt, siebzehn oder achtzehn Jahren irgendwie einfach gesammelt hast.

00:41:09: Du hattest nachher ne genaue Vorstellung.

00:41:11: wie sehen die Hausmeister tätig an aus, wie könnt ihr seine Checkliste aussehen?

00:41:15: Nachher haben dann die Mitarbeiter untereinander das Wissen wahrscheinlich weitergegeben oder?

00:41:19: Richtig,

00:41:19: genau richtig.

00:41:20: Und wenn du Mitarbeiter übernimmst, die schon etwas älter sind, gerade bei bestehenden Objekten, die werden nicht krank und wollen noch nicht mehr kündigen, sie wollen bis zur Rente durchgezogen werden, die kümmen uns sich, die lassen nichts anbrennen, die denken mit... Das ist so meine Erfahrungsschatz was ich so mit dem Personal gemacht habe.

00:41:36: und die stellen auch selber Leute ein also meine ganzen Reinigungskräfte ... kennt davon niemanden, weil ich gar nicht mehr die Zeit finde... ... die alle kennen zu lernen.

00:41:43: Und das ist so dass die Leute selber auch wenn die Mieter aussuchen.

00:41:46: Carlo es heißt ich sag mein Mädels im Büro könnt ihr nehmen wenn er wollt,... ...wenn ihr ein Mietern habt der viel Stress macht.

00:41:52: Mir ist es wurscht ihr habt den eh nicht auf dem Tisch nicht ich?

00:41:54: Ja!

00:41:54: Sie überlegen sich ganz genau wen die reinnehmen und wen nicht.

00:41:57: also das klappt doch... ...ganst ganz gut bei einem Hausmeister ganz gleiche.

00:42:01: Wenn ihr die Wohnung saniert und ihr macht das nicht ordentlich... ...und dann müsst ihr im Jahr wieder hin weil irgendwann schon morgens gemacht wurde Ihr müsst ihn nicht ich.

00:42:06: Ihr müsst ihr dabei doppelt.

00:42:08: Und das funktioniert ganz gut so, dass viele Freiheiten, die dürfen selber Material kaufen und Werkzeuge bestellen, was sie brauchen.

00:42:13: Auch da habe ich am Anfang Sorge gehabt, dass die mich dann ausnehmen oder dass die Blödsinn ist nicht so.

00:42:20: Deswegen finde ich jetzt super spannend wie... Das hört sich ja wirklich nach starker Führung an.

00:42:27: Führungen in dem Sinne, dass du halt auch unglaublich viel Freiheit gibst.

00:42:32: Die Prozesse sind eben klar.

00:42:33: Genau, wir haben keine festen Arbeitszeiten.

00:42:34: Ich kontrolliere niemanden, ob er seine Schulden ableistet oder nicht.

00:42:37: Wegen dem kann jeder um zwei Feierabend machen.

00:42:38: Wenn die Arbeit bis da analysiert ist, ist mir das vollkommen egal und alle können auch an jemandem ein bisschen eher in Kindergarten muss wegen Kind, weil sie gerade was haben.

00:42:47: Oder wir haben eine Mitte bei einem mitten Pferd wenn dann mal wie es das Vollkornboscht so lang wie die Arbeit gemacht wird.

00:42:52: Wir haben auch die ganzen Büro-Tätigkeiten Ob die von zu Hause aus arbeiten oder nicht.

00:42:56: Mir hebt mich alles nicht an.

00:42:57: Wichtiges dass es gemacht wird Dass ich kriege jetzt ja alles mit.

00:43:00: wenn irgendwas nicht funktioniert brennt man schon auf etwas an.

00:43:03: Aber wichtig ist, dass der Fehler aber nur einmal gemacht wird.

00:43:06: Und das Mittel war hier so eingeschlüpfen und so eingefahren, das System... ...dass es wirklich ohne mich manchmal sogar besser funktioniert wenn ich nicht da bin... ...und auf der strategische Wachsende so prüft's vorall.

00:43:16: objektlich muss nicht mehr fort sein, wenn ich was ne?

00:43:18: Ich hab dann ein Stück deinem Land hin, den man Bilder macht, der mal Videos macht, er weiß genau wer es machte.

00:43:22: Ich habe jemanden, der die Prokure für mich übernehmen kann mit einer Totalfrau macht,

00:43:26: d.h.,

00:43:26: er kann kaufen oder verkaufen, Gerichte abschließen Auch die ganzen rechtlichen Sachen, also unser Jurist wie nochmals.

00:43:34: Das funktioniert ganz gut auch beim Notar mit dabei soweit angefreundet und auch mit dem Personal des Notariats dass ich da tatsächlich vertrauen kann das es alles funktioniert.

00:43:44: genau so hat sich über die Jahre was war so ein schleichender Prozess jetzt die letzten Jahre bewusst.

00:43:50: Deswegen, das wäre meine nächste Frage.

00:43:51: War das eine bewusste Entscheidung?

00:43:55: Ja, am Anfang nicht.

00:43:55: Am Anfang war es unbewusst.

00:43:57: Ich habe auch immer Angst gehabt wenn ich zu streng bin oder wenn ich dann annehre, dann hören die auf.

00:44:01: Ich bin glaube ich ein ganz Lieberschef manchmal wahrscheinlich zu lieb dass sich den Leuten so viele Freiheiten gebe.

00:44:07: aber mittlerweile bin ich ganz froh, dass es so ist.

00:44:09: Ich lebe auch die Tiers in.

00:44:11: Menschen ändern sich nicht.

00:44:12: also wenn jemand im Menschenfreund ist oder gut mit den Leuten Da wird nie ein Arsch auch werden umgedreht, wird auch jemand der richtig blöde ist.

00:44:19: Nie nett und sympathisch werden.

00:44:21: Das glaube ich ganz fest dran.

00:44:23: Und das hat sich über die Jahre eben so entwickelt, dass es jetzt... Jetzt mach' ich's bewusst!

00:44:25: Wir haben wirklich jedes Haus an der Checkliste.

00:44:27: Wenn die Hausmeister das Haus machen, treppen wir aus Reinigungen, Glühbirnen, keinen Briefkastenanlage.

00:44:33: Hof und Garten die Kreuzung an.

00:44:35: Wer hat es wann gemacht, welche Uhrzeit?

00:44:37: Dann wird's am Freitag von unserem Teamleiter kontrolliert.

00:44:40: abgäfft in irgendwelchen Objekte.

00:44:42: Und da steht dran wenn irgendwas beim Vorgänger nicht geht.

00:44:43: Da wissen wir gleich wer letzte Woche schlampeig gearbeitet hat.

00:44:46: Also das funktioniert richtig gut.

00:44:48: Sie haben Verantwortung!

00:44:49: Die Mitarbeiter angefangen Putzfrau rein, haben Verantwortung.

00:44:53: In der Form sie müssen ja rechtwertigen so, die Checklist ist abgearbeitet.

00:44:57: Der Teamleister prüft es dann nochmal.

00:44:58: aber man hat Verantwortung muss Rechenschaft ablegen

00:45:02: Genau, aber ich muss sagen zu ninety-eight Prozent läuft das Superdorsch.

00:45:06: Es gibt immer mal Kleinigkeiten, aber im Großen und Ganzen läuft das Dorsch.

00:45:09: Und wenn jemand es nicht richtig macht, spätestens ein paar Jahre später merkt man sich ja sowieso, dass fällt dann auf egal wen und uns fällt's auf oder unserem Kunden die Mieterfels auf.

00:45:17: Das hat sich über die Jahre so entwickelt.

00:45:22: Ich wusste gar nicht, dass ich einen Checklist oder so ein Mitarbeiterstruktur habe.

00:45:26: Und jetzt halt ein paar Jahre macht man es aber eben bewusst und bilden ja auch Leute aus, schulen ja auch Leuten wie man das implementieren kann in eigenem Betrieb.

00:45:34: War das ein Lernprozess?

00:45:35: Würdest du sagen, dass das hat sich so gut gefeindschund über die Jahre und Jahrzehnte.

00:45:39: anfangs noch alles ein bisschen chaotischer und jetzt wirklich Systeme, oder?

00:45:43: Es war ein Fein-Tuning und ich hab jeden Fehler gemacht, den man machen kann.

00:45:46: Also du kannst nämlich vorstellen was mal das Erfehler machen kann!

00:45:48: Ich hab jeden einmal gesagt hier ich möchte immer machen den Fehler ... und hat wirklich viel Geld bezahlt, weil ja viel Geld ... ... bezahlt also über die Fehler.

00:45:58: Jetzt mit dem Wissen von jetzt das ist ja brutal was ihr dir ... ... wissen an Eignest auch für Fähigkeiten gerade wenn du ... ... mit einem finanziellen Mitbrück in der Wand stehst ... ... hast irgendwie ein großes Objekt, mir ist ... ... im Jahr zwanzig ein Investor abgesprungen bei einem großen ... ... Objekt mit anderthalb zwei Millionen Eigenkapitalersatz... ... und musst innerhalb von drei Wochen die vier Wochen ... ... dieses eine halbe Million auftreiben irgendwo her?

00:46:16: Ja!

00:46:17: Und dann lernst Du ... Fähigkeiten, wo du von weh gar nicht geglaubt hast.

00:46:20: Dass du es in vier Wochen schaffst anderthalb Millionen frisches Cash also wirklich frisches Kapital aufzutreiben legal wohlgemerkt und das Kapital auch zu treiben indem du zum Beispiel zu Mietern gehst.

00:46:29: und sag dir mal zu lieber Mieter ich biete dir an du hast noch einen langen Eichmietvertrag.

00:46:33: wenn du eine am Poros bezahlst komme ich dir mit ein, zwei Monaten mieten entgegen... Und zack hast du schon den kleinen Vorschuss?

00:46:38: Ja

00:46:38: das ist ja ein geiler Ansatz!

00:46:39: Das habe ich auch nie gehört!

00:46:40: Ich

00:46:40: wusste ja also...

00:46:41: Ja klar man muss jetzt irgendwie das Geld randrecken

00:46:43: Ansonsten wäre ich platt.

00:46:44: die hätten gesagt hier melden Intervention.

00:46:47: als Beispiel, ich hatte ein Wohngebiet im Jahr ... ... und habe dann zwei Jahre gekauft, also sprich mit Erschließungen.

00:46:54: Da sollte die Straße gebaut werden, die Grundstücke parzilliert, Wasser auf Strom kann alles angegeschlossen.

00:46:59: Ich hab dann in Teil von diesen Wohngebieten gekauft... ... zehn Grundstücken insgesamt.

00:47:02: Mit allem was ich hatte, ich war all-in!

00:47:04: Mir hat dich nicht, das musste klappen.

00:47:05: Wollte ja bebauern und weiterverkaufen die Häuser.

00:47:08: Und zwei Tage später lese ich aus der Zeitung, dass der Bauträger ins Event ist – mit meinem Geld ... hatte ich dann noch keine Verwiese gehabt.

00:47:14: Und jetzt musste ich das erste Mal kaufen... Das erste war ein Wohngebiet mit siebenundzwanzig Grundstücken, wir haben zehn Stücke gehört mehr nicht aber jede Familie hat da einen Grundstück gekauft.

00:47:22: klar die wollen ja bauen.

00:47:23: Ein paar davon habe ich sogar vermittelt und mit den Bauverträge gemacht.

00:47:26: Ja komm' ich baue mich das Haus dafür alles gut Ich hätte selber zehn wusste gar nicht dass man das finanzieren kann hab's also nicht finanziert hab alles was ich hatte auch noch Geld mir geburgt alles da reingeschmissen Bauträger pleidegegangen.

00:47:36: Was blieb mir anders übrig als das Wohngebieten zu erschließen?

00:47:39: Ich wusste zu dem Zeitpunkt nicht, wie eine Erschließung geht.

00:47:42: Ich wusse nicht was Sturzschechte sind, ich wusste nicht was ne Botscheinkante ist...

00:47:47: Der hat also die ersten Abschlagszahlungen schon bekommen oder wahrscheinlich die Ansatz?

00:47:53: Ich bin über meine eigene Kier gestohlt worden.

00:47:57: Also jeder Fehler, den du machst, die machst du ja selbst!

00:47:59: Es ist nie der andere Anschuld, man ist immer selber dranschuld, dauert lange um das die Erkenntnis zu gelangen im Leben.

00:48:03: Manche erlangen das nie... Aber es ist tatsächlich so.

00:48:05: warum?

00:48:06: Ist das so?

00:48:06: ich hätte sagen können wie du schon sagst, ich zahl'n Raten.

00:48:09: Und der hat gesagt, nee Matthias, pass auf.

00:48:10: Der hat mir das schon zu oft Grundstücke gemacht und es hat immer geklappt.

00:48:13: Wenn du jetzt zehn Stück in Eimer kaufst, dann bezahlst du nicht unter dreißig Euro.

00:48:16: Das war damals der Preis.

00:48:18: Sondern nur noch hundert Euro oder hundertzehn.

00:48:20: Ich weiß ja super.

00:48:20: Er ist irgendwie so, das mache ich!

00:48:22: Okay, da waren aber die Grundstucke jetzt nicht inklusive der kompletten Häuser fertig gebaut?

00:48:27: Ne, ne, nur die Grundschücke genau.

00:48:28: Okay, okay.

00:48:28: Aber für mich auch damals vierhundertausend Euro.

00:48:30: Vierhunderttausend Euro war damals das, was ich an Cash hatte.

00:48:34: Genau... bezahlt und dann zwei Tage später Bleide gegangen.

00:48:38: Ja, was blieb mir anders übrig als mich mit allen Eigentümern an den Tisch zu setzen?

00:48:42: Kriegt ihr erst mal alle zusammen?

00:48:43: Guck erstmal raus!

00:48:44: Bei der grün-wiesischen Kindbriefkasten dran, wer gehört das?

00:48:46: und dem gehört dass also einer der Eigentürmer hat ein krisches Restaurant gehabt in jener.

00:48:50: ich sage wir laden jetzt alle einen krischen Restaurant Und müssen jetzt eine eigene Tümover sammlung machen.

00:48:55: Ich ist da gar nicht gewusst, dass es sowas gibt haben dann festgelegt das was erschließen müssen.

00:48:59: die Stadt hat gesagt Wir machen das nicht mit jeden einzeln wir machen das nur mit dem gesamten Wohngebiet.

00:49:03: Also habe ich eine Zweckgemeinschaft gegründet, eine Verwaltungsgesellschaft für eine Erschließung.

00:49:07: Ich war dann Hauplink Geschäftsführer und habe noch ein bisschen Geld eingesammelt.

00:49:10: Bei jedem ihr müsst alle noch etwas Geld draufbringen, ist nämlich nichts mehr da!

00:49:13: Und hab dann Schritt für Schritt lernen müssen dürfen... ... wie man so ein Wohngebiet entwickelt.

00:49:19: So das dann überhaupt entsprechen darf?

00:49:20: Genau, an

00:49:21: den Straßen musste gebaut werden... Das ist ein Riesenaufwand im Hintergrund.

00:49:24: was für eine Bürokratie, städtebauliche Verträge.

00:49:27: Ich habe das völlig unterschätzt, habe gesagt, das mache ich mal fix eben nebenbei, es hat am Ende zweieinhalb Jahre mit allem gedauert bis es dann wirklich fertig war.

00:49:33: Schonzeitig sind die Grundstückspreise auch gestiegen und ich habe dann die letzten Grundstücke für über vierhundert Euro verkauft.

00:49:38: aber aus dem Zeitpunkt stand ich woge ich mit Brücken an der Wand ohren in.

00:49:41: Also aber ein Wicken Und verkaufen ist eigentlich nicht euer Kerngeschäft.

00:49:45: Der Großteil ist wirklich für Bestand.

00:49:47: Ich mache seit ein paar Jahren nur noch Eigenbestand.

00:49:51: Kein

00:49:52: Bauträgergeschäft, das man irgendwie...

00:49:53: Hab ich mal gemacht.

00:49:54: und die spannend?

00:49:55: Brauche ich nicht mehr!

00:49:56: Aber habe ich natürlich auch gutes Geld damit verdient.

00:49:59: Baut ihr noch viel oder ist der Fokus

00:50:02: beschehen

00:50:02: objekte kaufen saniert?

00:50:05: Okay.

00:50:12: Wo

00:50:12: liegt man bei Baukosten?

00:50:13: Welche Zahlen, welche arbeit ihr so dass du denkst?

00:50:21: Deine

00:50:21: Bau kosten pro Quadratmeter?

00:50:23: ja

00:50:24: plus Grundstück

00:50:25: Grundstück, noch ein bisschen Planung und die Zeit.

00:50:27: anderthalb Jahre mehr als mindestens Zeit.

00:50:28: Das zahlt ja keiner!

00:50:29: Und dann bräuchte ich ja mindestens twenty-fünfundzwanzig dreizig Euro netto auf dem Quadratmeter Miete.

00:50:34: Er soll in das bezahlen.

00:50:35: Dann kaufe ich mir lieber bestehende Objekte, die schon fertig sind vielleicht auch mal im Schnitt für zwei tausend Euro?

00:50:39: plus einiges.

00:50:40: Renovier saniert die noch leicht und vermietet sie, ich kriege gar nicht viel weniger Miete wenn ich die jetzt vermiede als wenn ich normalen Neubau oder neue Objekte habe.

00:50:48: damit verdiene ich aber Geld wenn ich bestehende Objekten mitbauen möchte.

00:50:51: Wir bauen den Laden noch um als Wohnraum

00:50:54: usw.,

00:50:54: also wir ertüchtigen... Wir haben bei einem Objekt jetzt mal Geragen ausgebaut, da haben wir die Geragen rausgerissen, haben einen Fensterfront eingebaut und haben da kleine Single Apartments draus gemacht in ehemaligen Geragenkomplexen mit einer Baugenehmigung, mit der Nutzungsänderung hat auch alles super funktioniert.

00:51:08: Da verdient man mittlerweile Geld.

00:51:11: Also brach liegende Flächen einfach noch irgendwie erschließen oder einfach ausbauen?

00:51:17: Genau.

00:51:17: und bei dem Wohngebiet vielleicht das ganz kurz.

00:51:19: Es standen da ganz viele Zeitungsberichte in der Zeitung, dass wir das Wohngebied gerettet haben und blauen Blub und irgendwann ruft mich ein Bürgermeister aus der Nachbar

00:51:25: usw.,

00:51:26: zwei drei Gemeinden weiteransachter.

00:51:27: Herr Bärbaum Wir haben das auch im Wohngebieten ein bisschen größer nicht siebenundzwanzig sondern sechsundfünfzig achtundfifty Stück Und der gleiche Bauträger ist bei uns natürlich auch pleite gegangen.

00:51:34: Können sie uns helfen?

00:51:35: Sie wissen ja, wie es geht!

00:51:36: Ich hab's nach Zeitung gelesen, dass die das Wohngebiet gerettet haben und da habe ich dann gesagt Ja... Das

00:51:40: hast du als nächstes Projekt alles gemacht!

00:51:41: Nie

00:51:41: wieder!

00:51:42: Ich mach' das nie wieder!

00:51:44: Haare ausgefallen mit Graue bekommt nie wieder.

00:51:46: Dann darf ich so einfach aus der Floske heraus.

00:51:48: Ich mache das Herr Bürgermeister sowieso aber nur für ein Euro.

00:51:51: Der hat gesagt super Machen wir so, ich hab' fifty-fünfzig Grundstücke für ein Euro gekauft.

00:51:55: Hab die alle erschlossen?

00:51:56: Ich wusste jetzt wie's geht in den gleichen Firmen!

00:51:57: Wie

00:51:58: bisher?!

00:51:58: Also das haben die gleichen Firme und die gleichen Ingenieurbüro, die gleichen Mitarbeiter, die wussten, wie es geht.

00:52:03: Und dann habe ich fünfzighörige Grundstückerschlossen gebaut.

00:52:08: Würdest du sagen, dass war der Deal deines Lebens... Was war der beste Deal, den Du ever gemacht hast?

00:52:17: Weil

00:52:17: von den Renditen, das Projekt da im Sommer, da hörte sich schon spannend an.

00:52:21: Wo sagst du, was war der Deal des Lebens?

00:52:24: Mein bester Deal war mein allererstes Merf im Innenhaus.

00:52:26: Das war das wo ich am meisten lernen durfte wie Kapitalismus funktioniert, wie Vermietung funktioniert... ...das war nicht der beste Deal in Form der Rendite und vom Aufwand und vom Risiko.

00:52:35: Aber einfach so...

00:52:37: Wahrscheinlich würde ich heute nicht hier sitzen und wäre nicht so spannend für dich, dass du mich interviewst.

00:52:41: Sondern tatsächlich das war der erste Deal ist immer der wichtigste, es ist nicht immer der Beste aber tatsächlich der Wichtigste.

00:52:46: Einfach ins Laufen zu kommen?

00:52:47: Dass man einfach startet?

00:52:49: Egal was du mit welchen Themen fang an, das wird nie das Beste sein, was du gemacht hast.

00:52:54: Aber es ist tatsächlich... Und wirtschaftlich der beste Deal ist wahrscheinlich den, den ich erst noch mache!

00:52:59: Ich weiß jetzt nicht wo.

00:52:59: Wir haben vor zwei Jahren eine große Bank übernommen.

00:53:04: Große Bank heißt, dass der Immobilieneigentümer das Bankenbeutel ... Die Bank ist wahrscheinlich der Mieter.

00:53:11: Und der Vor-Eigentüber hat die Platze verkauft oder die im Bank das Immobilie verkauft?

00:53:16: Wir

00:53:16: waren bekannter Österreicher und da musste sie dann verkaufen.

00:53:19: Wir haben ein Portfolio

00:53:20: aufgelöst und wir haben eine der beiden großen ehemaligen Staatsbanknotenbanken gekauft bei uns hier am Osten.

00:53:26: Fokussierst du dich auf den Osten oder hast du auch Projekte?

00:53:30: Wir haben bundesweit mittlerweile Projekte, aber ich würde sagen da wo man sich am besten auskennt und den Markt gut kennt als sofort der Haustür.

00:53:36: Man kann überall Geld verdienen.

00:53:37: Du kannst in jedem Überall Geld verdient sagen die Leute mal ja bei uns geht es nicht so das Blödsinn.

00:53:42: Es geht überall.

00:53:43: Da wo es teurer ist hast du auch höhere Mieten.

00:53:45: Da hast du bessere Sicherheiten vielleicht nicht in zentralen Lagen also in den großen sieben Ballungszentren München Frankfurt Berlin ist bestimmt in der einen Stadt nicht leicht.

00:53:54: muss ich recht geben.

00:53:55: Aber sobald du in den Speck oder raus fährst, Radius eine Stunde, halbe Stunde kann man überall Geld verdienen.

00:54:01: Muss da nur fleißig sein?

00:54:02: Muss ein Netzwerk aufbauen?

00:54:03: Das kann auch sein dass es mal ein bisschen dauert bis du was findest.

00:54:05: das ist ebenso.

00:54:06: Genau.

00:54:06: also man kann überall geld verdienen und wir machen das mittlerweile bundesweit auch in Österreich usw.. ... verdienen also überall Geld.

00:54:15: Und ab einer gewissen Größe, das macht für mich jetzt keinen Sinn... ... ein Treifen in den Haus zu kaufen, da steht bei uns nicht mehr im Verhältnis.

00:54:20: Das heißt wenn ich heute gucke versuche so fünfzig oder hundert Wohnungen als die Minimumgrenze festzulegen,... ... äh oder eben große Gewerbeobjekte, wir kaufen mittlerweile viele Insolvenzen auf,... ... viel Notleiten demobilien.

00:54:31: Und die Insolventen habt ihr.

00:54:32: hast du einen Netz, also Zugang zu den Insolventsverwaltern?

00:54:36: Oder du weißt welche welche los?

00:54:37: Carla du hast den gleichen Zugang wie ich, dein Telefon ruft die doch einfach mal an.

00:54:40: Ja.

00:54:41: Wer von der Insolvetensverwaltung?

00:54:42: Ist gar kein Problem!

00:54:43: Ruf die an, frag du bist da Carlo.

00:54:44: Ich suche Merfelnhäuser oder Gewerbeobjekte.

00:54:46: ich kann sofort wenn es losgeht und das machst du jeden Tag und rufst jeden Tag drei verschiedene an.

00:54:50: Das machst du mindestens ein Monat lang und verspreche du hast mindestens zwei, drei geile Objekte auf den Tisch.

00:54:54: Es kostet nichts außer fünf Minuten Zeit am Tag.

00:54:56: Hat jeder den ich habe hat jeder.

00:54:58: wo du nichts findest sind die großen Portale.

00:55:01: Da steht nur Sachen drin die vorne weg nicht weggingen.

00:55:03: Also wenn ich den nicht gekauft habe, der Rest kommt in diese Resteböse von diesen großen Portalen.

00:55:07: Es mag natürlich hier vorne wenig Kontakt haben und die hoffen, dass da irgendein Arzt anrufen sagt, ich kaufe die Bude jetzt.

00:55:12: Also Fokus ist schon Insolvenzverwertung.

00:55:14: bitte zu sagen bei euch?

00:55:15: Nein, nein... Das nicht!

00:55:16: Aber

00:55:18: auch!

00:55:18: Fünfzehn, zwanzig Prozent aus dem Notleiden der Bekte.

00:55:22: Aber es ist nicht immer gleiche Insovenzen.

00:55:24: Nicht Insovens Drohung, wo's kurz davor ist, dass das so kippt und dann kriegt man mittlerweile jeden Tag mehrere Anrufe.

00:55:30: Wir kriegen bestimmt hundertfünfzig, zweieinhalb Bekte pro Woche auf den Tisch zum Prüfen.

00:55:35: Das ist nix davon online von den Dingern.

00:55:38: Dann habt ihr einiges zu prüfen?

00:55:40: Jetzt lass mal einen kurzen Schwenk machen!

00:55:42: Wie kam es für den Malediven?

00:55:44: Das finde ich ja auch super spannend.

00:55:45: Jetzt sagst du deine Frau und Kinder leben in den Wintermonaten Einige Monate dort, du auch.

00:55:52: Wie ist es da gekommen?

00:55:52: Habt ihr da ein Objekt gekauft oder wie kam überhaupt die Motivation und auf die Qualität?

00:55:56: Also wenn du erforschaplich erfolgreich bist und viel machst kommst in der ganzen Weltgeschichte rum.

00:56:02: ich behaupte ich habe im Leben schon fast alles gesehen an Ländern zwar überall schön gewesen am Allerschönsten war's oder ist es immer wieder zu Hause.

00:56:10: Und wenn Du viel im Stress bist und viele Action hast jeden Tag und viele Entscheidungen treffen musst und nie so richtig zur Ruhe kommst und immer getrieben bist Auch von sich selbst, also erfolgreiche Menschen.

00:56:21: Meistens haben eine innere

00:56:22: Unruhe,

00:56:23: würde ich jetzt mal behaupten.

00:56:24: Dann war ich mit meiner Frau vor zehn Jahren das erste Mal... Ich übrigens auch das erste Mal auf meine Diefel und sage super, hier gibt es ja nichts zum Angucken.

00:56:31: Es gibt keine Kirche, kein Museum und nichts!

00:56:33: Auch nur zwei Restaurants auf der kleinen Insel, wo wir waren... Du bist gezwungen runterzukommen.

00:56:37: Du

00:56:37: kannst ja nicht viel machen.

00:56:38: Richtig, das ist ja absolut relaxant.

00:56:41: Das war so gewesen und es hat uns dann so gut gefallen, dass wir da wieder da gewesen sind und nochmal hingefahren sind.

00:56:47: Da man die Insel getauscht, mal noch eine andere Insel.

00:56:49: Und so hat sich das dann ergeben, weil mittlerweile jetzt immer mehrere Wochen am Stück bleiben.

00:56:54: Sechs, acht Wochen am Stück.

00:56:55: ich lass Personal mit einfliegen Kunden mit einfliegen.

00:56:58: Wir waren es dieses Jahr im Frühling, im Winter faktisch bis Mitte April und hatten – ich hoffe das ist nicht das falsche – ich glaube, sechzehn oder achtzend Kunden einfliegen lassen in der Zeit.

00:57:08: Hast natürlich dann ganz intensive Gespräche die können ja auch nicht weg, kannst mit den Mitarbeitern ganz eng was machen und uns gefällt's da gut und du kommst zur Ruhe!

00:57:18: Ich gehe trotzdem jeden Tag arbeiten.

00:57:20: Nehmen wir immer vor, bis Mittag um die Mittagszeit machen.

00:57:23: Danach hast du trotzdem das Handy in der Hand telefoniert und machst noch das und jenes.

00:57:27: Und uns gefällt so gut, dass bei uns ein Ritual geworden ist, wenn es bei uns kalt ist, bis auf die Weihnachtszeit faktisch ins Warme

00:57:36: fahren.".

00:57:37: Wie sind die Preise in Malediven?

00:57:39: Gibt's da gute Angebote?

00:57:40: Kann man da Objekte kaufen?

00:57:41: Hängt voll ab wahrscheinlich, ne?

00:57:42: Ist das ein komplett entwickeltes...

00:57:44: Kommt überall, also gibt es überall... Baut

00:57:46: man da oder was macht man da?

00:57:48: Also die Bauweise ist natürlich sehr, sehr einfach im Verhältnis zu europäischen oder zu deutschen Normen.

00:57:53: Holz wahrscheinlich?

00:57:54: Oder ist das massiv?

00:57:55: Schon mit Stein, schon mit Stein massiv aber Wärmeschutz, da muss es ja kühlen und nicht heizen, alles ein bisschen einfacher.

00:58:03: Das muss man mögen, uns gefällt's gut.

00:58:05: vielleicht auch deswegen wenn du schon alles gesehen hast, wenn du alle fünf Sternenhäuser oder viele, nicht alle natürlich, sondern viele in Europa gesehen hast.

00:58:12: Viele Gourmetrestaurants schon hattest zu irgendwelchen Events und irgendwelche Terminen dann finde ich das toll, dass du dort ohne Schuhe, kurze Hose ganz ungezwungen am Strand sitzen kannst und ist dein Steak oder dein Fisch oder was auch immer ganz einfach.

00:58:29: Ich esse dort jeden zweiten Abend Spaghetti mit Öl, ein bisschen Zwiebeln und ein bisschen Knoblauch rein.

00:58:34: Manchmal noch ein bisschen frisch gefangenen Fisch obendrauf oder irgendwas.

00:58:37: Das reicht mir vollkommen aus.

00:58:39: da ist es die Umgebung auch die tollen Leute Dort.

00:58:41: das heißt du hast viele andere Unternehmer selbstständiger Du kommst sofort einen Austausch rein.

00:58:47: Das macht ja auch was mit einem...

00:58:48: Haben sich da schon Deal zu ergeben?

00:58:49: Ja, tatsächlich.

00:58:50: Ich habe da schon eine ganze Menge... Also vielleicht auch das Carlo?

00:58:53: Viele Sachen mal ich finde keine Leute.

00:58:55: und dann frage ich war sie dies ja schon im Urlaub gewesen?

00:58:57: und dann sagen die ganz oft natürlich klar ja oder wir fliegen noch.

00:59:00: Ey wenn du dann sprich doch den neben dir an wer weißt denn dass du Kohlenvestoren suchst

00:59:05: So wie damals in McDonalds

00:59:06: Passen auf.

00:59:07: beim Flugzeug hat es noch einen Vorteil Wenn ihr dich in der Business Class einem buchst ist die Wahrscheinlichkeit dass dann ein Kohlenvester sitzt viel viel größer weil die natürlich mehr Geld bezahlt haben dafür.

00:59:14: aber selbst wenn nicht, in der Economie geht das auch Der kann da eh nicht weg, er ist angegottet.

00:59:17: Wenn du bist, dann brauchst du zwei drei Stunden im Flieger.

00:59:20: Du kannst den zwei Stunden links rechts vor dir hinter dir anquatschen was du gerade suchst und die Leute machen es nicht.

00:59:25: Wer von denen weiß denn dass du in Merfmillhaus suchst?

00:59:28: Wer weiß denn das?

00:59:29: du Eigenkapital suchst als Co-Investor oder oder oder?

00:59:31: Die Leute haben Hemmung das anzusprechen die trauen sich das nicht.

00:59:34: Im Sportverein im Fußballclub In der Nachbarschaft ein Kleingarten sagt er den Leuten dass du Merfmilhaus suchst.

00:59:40: Du glaubst gar nicht bei wieviel grad die Oma gestorben ist oder die Tante irgendwie ... was zu verkaufen hat,

00:59:45: die wissen nicht.

00:59:46: Du musst drüber sprechen!

00:59:50: Das ist wie jetzt hier mit dem Podcast, den wir jetzt machen.

00:59:52: Wir machen mittlerweile ganz viele Podcasts im Monat.

00:59:55: Für mich ist das kostenlose Werbung und vielleicht hört es der Richtige.

00:59:57: Der sagt super, der Typ aus dem Osten gefällt mir.

01:00:00: Mit ihm würde ich gerade etwas zusammenmachen.

01:00:01: oder ich habe ein kleines Objekt, was jetzt wegverkauft werden muss... ...oder ich brauche eine Hilfe oder ich will von dem was lernen.

01:00:06: Das ist für mich eine kostenlöse Werbung.

01:00:08: Und genau so ist es wenn ich mit den Leuten spreche.

01:00:10: Wenn du das jeden Tag machst bewusst zwingt dich doch mal jeden Tag Drei Markler an deiner Region anzurufen, dass du Arpekte suchst.

01:00:17: Zwingt dich dazu?

01:00:17: Der Markler wird nicht auflegen!

01:00:18: Da freut sich das jemand anruft!

01:00:20: Zwingte ich dazu jeden Tag drei Markle anzurufen.

01:00:22: auch da verspreche ich dir, dauert es keinen Monat bis du geiler Arpekt auf den Tisch hast.

01:00:26: Die meisten surfen abends im Innern drum und gucken und suchen Sachen... Ich finde nichts!

01:00:30: Ja, da findest du auch nichts!

01:00:31: Da musst du schon klopfer sein!

01:00:33: Mussten wir hören.

01:00:34: ja!

01:00:34: Du glaubst gar nicht was der Frisör für geile Kontakte hat oder ein irrtlicher Bäcker oder wer auch immer.

01:00:38: ... sprich damit.

01:00:39: Geh mal zum Bauern und sag was, ... ... das Bauern weiß sofort wer was verkauft... ... Ortshai-Burgermeister wissen wenn die irgendwelche Schwierigkeiten haben,... ... fahr'n wir durch Gewerbegebiete um Klingelmann in den Gewerbegebieten,... ... dass du grad ne Halle suchst und würdest gerne was kaufen... oder suchst ein Mieter eh nach dem Herum,... ... jeder Zehnte mit dir geht ins Gespräch!

01:00:55: Und wenn es nur ein Gespräch am Tag ist, hat sich das ganze Klingeln schon gelohnt.

01:00:58: Die Leute trauen sich nicht, die haben Hemmung,... ... sagen mir aber immer wieder,... ...dass es bei ihnen nicht geht.

01:01:03: Und da denke ich mir warum geht's bei dir nicht und warum gehts bei mir?

01:01:05: Ich kann ja nicht.

01:01:07: Ich habe kein Abitur, ich bin nicht besonders begrabt.

01:01:10: Es ist nur Fleiß und eine offene Art und Weise mit den Leuten ins Gespräch zu

01:01:14: kommen.".

01:01:15: Also ich glaube das ist ein mega Hinweis so banal und einfach ja auch ist wie du schon sagst.

01:01:22: Das schickt jedem offen.

01:01:24: Jemen schickt offen einfach den Neuer an die Hand zu nehmen und den ersten Anruf machen.

01:01:28: Jetzt haben wir noch ein paar Minuten vielleicht zum Abschluss.

01:01:30: Du bist seit Kindheitstagen Auto-Liebhaber.

01:01:34: Als Kind halt nur Matchboxe, ne?

01:01:36: So, jetzt... Das erste Auto meiner Familie.

01:01:38: Ja?

01:01:39: Was ich mich erinnere, Westauto war ein Ford Fiesta mit fünftig PS weiß, mit so Fensterkobbeln.

01:01:44: das war meine Mutti ganz stolz nach der Wende.

01:01:46: und als Kind hatten wir aber schon im besseres Auto in Badburg, weißt du wer es noch kennt?

01:01:49: Ja klar!

01:01:49: Ich glaube siebenunddreißig neun dreißig PS in Bad Burg.

01:01:52: Es war schon was Besseres damals im Osten gewesen.

01:01:54: Ich habe mir das Auto wieder gekauft vor ein paar Jahren, als ich den gesehen hab.

01:01:57: Ich dachte es ist unser Badburg den kauf ich jetzt zu holen.

01:01:58: Also exakt der, den deine Eltern haben oder

01:02:01: nicht

01:02:01: exakt das Modell.

01:02:03: Okay.

01:02:04: Also Ausstattung waren alle gleich.

01:02:05: Ja, das hat sich dann so ergeben.

01:02:07: Und als Kind Auto Quartett natürlich mehr Hubraum, mehr Zylinder, mehr PS, dieses Auto Quartet.

01:02:13: was kennt wahrscheinlich jeder und da hat sich so ergeben dass dann irgendwann wenn du mit Immobilien erfolgreich wirst verdienst ja auch Geld Der erste Sportwagen dazu gebraucht und abgefakt und alt, dann kam irgendwann mal noch ein zweiter dazu.

01:02:25: Da musste ich wieder alle verkaufen weil ich das Geld gebrauchte für ein anderes Projekt.

01:02:29: Und dann wurde dann irgendwann aber immer mehr.

01:02:31: Dann wird die Sammlung draußen.

01:02:32: mittlerweile ist es für mich auch ein magende Türöffner.

01:02:35: Die Leute wissen ja dass der verrückte Typ aus dem Osten ja ganz am Entfahrtdurchstegegen fährt.

01:02:40: Also würdest du wirklich sagen... Definitiv Marketinghebel.

01:02:44: Carlo,

01:02:44: du hast mich deswegen heute angesprochen weil ich eine Fahrreisammlung habe.

01:02:48: Wenn ich mit einem Golfdurchstück gegen gefahren wäre, wäre ich wahrscheinlich gar nicht so interessant für die Leute.

01:02:54: Das ist sicherlich auch... das ist natürlich immer ein Aufhänger und das natürlich immer spannend.

01:02:58: Das ist ein superemotionales Auto.

01:03:01: Genau es provoziert auch ein bisschen Es ist ein bisschen kontroverses Thema Aber mittlerweile nutzt sich das tatsächlich bewusst.

01:03:07: Ich nutze das bewusst um zu polarisieren um neue Kontakte zu machen.

01:03:10: Das ist wie bei dem einen, der mit einem Hund im Parkspazier geht und macht Kontakte.

01:03:15: Oder der andere geht auf den Golfplatz oder weiß ich was... Ist es für mich ein Modersport?

01:03:19: Ich mache ganz viel Kontakte auf der Rennstrecke, habe schon ganz viele Co-Investments auf der Rennsträger abgeschlossen.

01:03:23: Jetzt hast du ja sogar ein eigenes Rentim!

01:03:25: Wie ist das ja nochmal ein nächster Schritt von erster Sportwagen, zweiter Sportwagen über der erste

01:03:30: Ferrari?!

01:03:30: Wie ist da zugekommen?

01:03:31: vielleicht noch mal jetzt so als relativ zum Abschluss Matthias?

01:03:36: Die ganzen großen Jungs Karlo die haben alle.

01:03:38: Die großen Jungs haben alle eigene Fußball-Clubs oder Basketball-Club.

01:03:42: Ich guck keine Fußball in Basketball, das ist auch nicht so mein Sport und bin immer auf Fremdstrecken gewesen, Trektays zur Veranstaltung gewesen.

01:03:48: und irgendwann war ich neunund dreißig also vor vier Jahren oder achtunddreißig und da gab es die Möglichkeit mal so einen Eintag sich so ein Rennwagen reinzukaufen für ein paar Runden zum Test zu einem Test von der italienischen Marke.

01:04:03: und da habe ich gesagt kommt das war viel Geld damals gewesen ist immer noch viel Geld.

01:04:07: Und da habe ich dann gemacht und es war so ein tolles Erlebnis für mich, dass ich sagte super zur richtigen Rennwagen.

01:04:11: Das ist schon was das will ich jetzt auch haben.

01:04:13: Dann bin ich ins Autohaus gegangen und sag Mensch ich würde zu einem Rennwagen bestellen.

01:04:16: die haben sich super gefreut.

01:04:17: Juhu endlich an dem Osten mit dem Renn Wagen und die Marke.

01:04:20: Wir haben die Jahre lang keinen verkauft und da hab' ich den gekauft... ...und dann war der gekommen und ich sag mir jetzt will ich fahren!

01:04:25: Da haben die gesagt ja jetzt brauchst du aber noch einen Ingenieur?

01:04:28: Du brauchst noch einen Mischaniker, du brauchst nicht gewusst.

01:04:30: Ich dachte, ich bin das Ding vom Vater im Kreis.

01:04:32: Du brauchest noch einen speziellen Hänger oder ein spezielles Werkzeug.

01:04:35: Du musst dich noch hier anmelden und dort anmelde und brauchst einen Botfunk.

01:04:38: Und jenes musste dich in die Challenge-Serie einkaufen ... Also, was ich noch alles ... Hättest du vorneweg gewusst?

01:04:45: Das Team wirklich von Null gestartet!

01:04:47: Nicht irgendwo eingekauft, sondern wirklich das Auto gekauft.

01:04:51: Ich hab's

01:04:51: ja nicht gewusst.

01:04:52: Ich habe gedacht, ich hab das Auto am Kreis ... Ja, so habe ich das gedacht.

01:04:58: Die Investition war glaube ich das geringste Problem oder?

01:05:02: Das war das günstigste.

01:05:06: Das Auto war aber im Verhältnis zu allem in den Bruchteil dessen was eine Saison im Jahr kostet.

01:05:12: Zum Glück habe ich es nicht gewusst und es hätte ich nicht gemacht.

01:05:14: Und zum Glück hab' ich's gemacht, weil ich habe so viel auf der Rennstrecke gelernt von großen Unternehmern, also die richtig große, das erzähle ich nicht dazu, aber richtig große Unternehmer, die riechend große Imperien geschaffen haben.

01:05:25: Das Mindset allein wenn sie mir den Leuten nicht aussen...

01:05:27: Aber auch jetzt außerhalb des Immobilienbeis wahrscheinlich, ne?

01:05:29: Wahrscheinlich brauchen wir schon übergreifend!

01:05:30: Viel Immobilenfritzen dabei, aber aus ganz Europa eben,

01:05:33: ne?!

01:05:33: Ich fahr die Europas ja ja da mit allmöglichem Pranschen dabei, dass Mindset die Denkweise ... auch die Kontakte, dass auch so Ideen und so Denkanstöße... ...die sind mit nichts zu bezahlen.

01:05:45: Also allein ein guter Tipp bei einem Mittagessen,... ...da ist die Saison für den nächsten zehn Jahre bezahlt.

01:05:50: Allein das mir hat jemand gesagt, du musst dir so automatisieren,... ...dass du nicht mal da ist.

01:05:54: Ich habe mich jetzt nicht getraut.

01:05:55: Und er hat gesagt, hau doch einfach mal vier Wochen ab... ...und guck wenn es umkippt und brennt, baust du es genau so schnell wieder auf.

01:06:01: Und wie lang bräuchte man, wenn du heute bin Null an dem Wissen was ich jetzt hab?

01:06:04: Da habe ich gesagt ja eigentlich da recht.

01:06:05: Ich bräuche vielleicht nur ein zwei Jahr, um da wieder hinzukommen.

01:06:07: Und so hat sich das, aber der Denkanstoß den kriegst du eben nicht.

01:06:10: Also Umfeld ist alles leichter mit sagen, ne?

01:06:12: Du brauchst ein Umfeld.

01:06:13: und ganz wichtig ist wenn du einen Umfeld hast such dir mal nen Umfeld wo du nach oben schauen musst.

01:06:18: Wenn ich immer der im Raum bin wo mich die Leute fragen und mich löschern dann bin ich im falschen Raum.

01:06:22: Das klingt sehr komisch oder vielleicht n bisschen weiß ich nich Aber ich versuch mich in nem Raum zu...

01:06:27: Wie lange hast du dafür gebraucht?

01:06:28: weil du warst halt die ganzen ersten Jahre was du der da einfach mal vorangeschritten bist?

01:06:36: Ja, Mentoren oder Referenzpunkte du hast einfach gemacht.

01:06:39: Du bist ins kalte Wasser gesprungen.

01:06:40: wo war der Punkt dass du sagst ich will jetzt auch noch mal jemanden haben der von dem ich irgendwie lernen kann.

01:06:47: hat sich das ergeben durch diesen Rennsport?

01:06:53: Ich hätte mir immer gewünscht wie mich ... bilden mittlerweile Leute aus, zeigen denen wie das geht... ... und die an der Hand.

01:06:59: Aber ich hätte mir tatsächlich jemand gewünscht damals,... ... dass es mir auch passiert wäre.

01:07:02: Hab ich Wust?

01:07:03: Ich weiß nicht.

01:07:04: vielleicht gab's das damals auch nicht.

01:07:05: Was hab' ich kein gekannt oder wo ich...?

01:07:07: eine Ausbildung hätte machen können in der Richtung oder irgendwas.

01:07:11: Deswegen war es vielleicht auch ein Punkt wo ich jetzt vor zwei, drei Jahren gesagt habe kommen da machen wir das jetzt eben.

01:07:14: Es gibt niemanden auf dem Niveau dass jemand erklärt wie's richtig funktioniert, verfehlern bewahrt, wie man strategie schwächst mit Immobilien.

01:07:21: also nur zum Thema mobil und wohlgemerkt.

01:07:23: Wir machen das selbst.

01:07:24: Wir haben alles mögliche auf einem deutschsprachigen Raum abgegrasst, haben nichts Vergleichbares gefunden was auf Augen auf einem richtigen Niveaus ist

01:07:31: Und wirklich von jemandem, der es ja bewiesen hat.

01:07:33: Wie's geht?

01:07:34: Genau!

01:07:34: Der ist bewiesen und ich habe mittlerweile alle dreiundzwanzig Immobiliengesellschaften sind hoch profitabel.

01:07:41: Wir haben überall riesige Ergebnisse.

01:07:43: Wir wachsen so schnell wie noch nie.

01:07:45: in den letzten beiden Jahren ... haben wir uns fast verdoppelt.

01:07:48: nun in zwei Jahren.

01:07:49: Und ich habe ihm jemanden gesagt, wir machen das selber.

01:07:52: Wir machen das selbst so dass ich es auch ihrer leisten kann... ...dass es nicht zu teuer ist und dass es eben auf Augenhöhe ist.

01:07:57: verschiedene Gruppen für Anfänger,... ...für Fortgeschritte, für Ex-Profis usw.

01:08:02: Und das hat mir ein bisschen gefehlt.

01:08:03: Vielleicht war es gut, dass ich's nicht hatte?

01:08:04: Ich weiß es nicht!

01:08:05: Aber ich wäre mit dem Wissen von heute viel schneller gewachsen.

01:08:08: Mir macht Spaß weiterzugeben und auch dieses Feedback zu bekommen.

01:08:11: Vielleicht ist das ein Grundkarno, weil ich immer in der Schule nicht so besonders begabt war oder nicht besonders beliebt war, dass mir das jetzt gefällt... ...dass ich jetzt der Lehrer bin, die Leute an die Hand nimmt und zeigt wie es richtig geht.

01:08:21: Vielleicht sind es so Direktur-Kutsche.

01:08:22: Man hat ja mal einen Grund, warum man was macht.

01:08:24: Das ist nicht mehr aus Geld kann ich sagen.

01:08:25: Du hast ja dann jetzt die Seite gezählt.

01:08:28: Bevor und hinter der Schulbank.

01:08:31: Du jetzt eigentlich der letzte Frage, ich weiß du hast dann folgetermin Social Media.

01:08:36: also du hast da ja auch okay Ich glaube Social Media aus superspannend.

01:08:42: dadurch bin ich auf dich aufmerksam geworden was du da jetzt ich weiß ja du kannst vielleicht mal kurz ausführen wann hat das gestartet?

01:08:48: Wann hast du irgendwie die Entscheidung getroffen dass zu machen?

01:08:50: hing das im Prinzip mit der Masterclass zusammen dass du sagst Wie war da die Entwicklung?

01:08:56: Meine Frau hat mir immer verboten sowas zu machen.

01:08:58: Ich brauchste nicht, ich hab bis heute kein Facebook und Instagram, brauchst du auch nicht... ...ich weiß natürlich jetzt warum, weil der lauter hübsche Mädels rumspringen auf Instagram.

01:09:06: Ich habe dann trotzdem vor dreieinhalb Jahren, drei Jahre und dreieineinhalb Jahre damit, ich glaube so ungefähr war es gewesen, gestartet.

01:09:12: Aber mehr um zu zeigen dass der Investor nicht jemand ist, der ja ganz nah auf der Couch des Geld zählt sondern dass er aktiv was machen muss um voranzukommen.

01:09:20: Und einfach so ein bisschen Einblick.

01:09:21: Ich habe niemanden gefunden, der so erklärt wie geht...

01:09:24: Einblick in den Alltag!

01:09:25: Genau und das war so gut eingekommen und ich hab dann jeden Tag Fragen bekommen.

01:09:28: Kannst du mir mal helfen?

01:09:29: Kannst Du mal das?

01:09:30: Ich habe eine Wohnung gekauft.

01:09:31: Ich bin mit der Bank und das funktioniert nicht.

01:09:33: Wie geht denn das hier?

01:09:33: Und ich habe da immer Fragen beantwortet.

01:09:35: Es wurde immer mehr.

01:09:36: Es wird dann so viel dass ich es nicht mehr geschafft habe.

01:09:39: Und irgendwann vor zwei, anderthalb, zwei Jahren war das gewesen im März.

01:09:42: Ich saß einen zweiten Tag im Pool auf dem Alediefen und wusste ich bin noch vier Wochen jetzt hier Und hab dann die Leute gesagt, pass mal auf wenn ihr Bock habt wer Lust und Laune hat.

01:09:51: Wenn ich wieder zurückkomme nehme ich mir zwei Tage Zeit.

01:09:54: wir schließen uns noch Raum rein.

01:09:55: ich verrate alle meine Tipps, meine Tricks, meine Geheimnisse.

01:09:57: was ich maße ja keine geheimnis ist genächsenwerk und zeig was ich mache.

01:10:01: da habe ich so eine Story gemacht darüber nichts ahnt.

01:10:03: am nächsten morgen gucke ich drauf siebenundzwanzig anmeldung übernacht zu wohnen das sieben und zwanzig Anmeldungen

01:10:09: kostenlos.

01:10:10: oder hast du da schon gesagt hier betrag

01:10:12: Genau, ich habe gesagt diese drei Tage.

01:10:14: Ich hätte gerne Zehntausend Euro netto.

01:10:15: Ich bin Unternehmer und mache das nicht aus dem Nächsten lieber allein.

01:10:18: wenn du ein Ding davon umsetzt ist es ja so viel Geld wert dass die Studenten nicht im Verhältnis waren.

01:10:22: sich Anmeldungen.

01:10:23: und dann hab' ich erst mal Hotel gesucht... A-C-Town!

01:10:25: Netto, ja, ja.

01:10:27: Und dann hab', ich hotelgesucht und war mal beim ersten Event vierzigfünfzig Mann zur Runde baut.

01:10:32: der Saal war brechenvoll mehr hat nur reingepasst.

01:10:35: Ich hab mein Leben noch nie eine Powerpoint-Personation gemacht, ich habe noch nie ne Exitabelle ausgefüllt.

01:10:38: Ich stand da zwei Tage mit nem Flipchart wie Peter Zweigardt da vorne und hab Glück für Stück, den Leuten erklärt, wie das Schritt für Schritt funktioniert.

01:10:45: Die haben sofort... Das war völlig verrückt um gesagt... Super!

01:10:49: Wann ist nächstes Mal?

01:10:50: Ich sag mir, ihr habt euch jetzt zwei Tage genossen hier, was?

01:10:52: ...die haben sofort in zweiten Termin innerhalb von drei, vier Wochen wieder ausgebucht.

01:10:55: Wir haben das ganze fünfmal nacheinandergemacht immer wieder voll.

01:10:58: Wir hatten nie ne Werbung scheißen müssen nur durch Mund zu Mund Propaganda.

01:11:01: Und dann wusste ich, ich hab nen Nerv getroffen und ich hab es aber nicht mehr geschafft So viel Leute zu bespielen, das nenne ich jetzt einfach mal.

01:11:08: Also immer vierzig-fünfzig Mann, das schlaucht ja auch das ganze Wochenende.

01:11:11: Ich bin da doch so ehrlich und beantworte auch hinterher noch Fragen.

01:11:13: Wir haben das WhatsApp-Gruppen gehabt, habe Fragen beantwortet nochmal geholfen hier und dann dort.

01:11:17: Es wird immer mehr!

01:11:19: dass wir uns dann vorgesehen entschieden haben, jetzt ungefähr von einem Jahr im April von dem Jahr war das gewesen und gar nicht lange her, vierzehn-fünfzehn Monate.

01:11:26: Wir ziehen das in einer richtigen Struktur auf.

01:11:27: also wir machen richtig ein paar Planen, Module, eine solche Module, scheibchenweise Anleitung.

01:11:32: Also digitalisiert wahrscheinlich?

01:11:33: Genau,

01:11:34: digitalisiert.

01:11:34: Die

01:11:34: Inhalte.

01:11:35: Dann verschiedene Landgruppen gemacht, Musikbereiche gemacht mehrere Live Events im Jahr große Veranstaltungen.

01:11:41: Also Live Events machst du immer noch Und wo du selber persönlich fort bist.

01:11:45: Nur für die Teilnehmer, die jetzt dabei sind, weil sonst schaffe ich es einfach nicht.

01:11:47: und das ist so dass uns aber auch große Leute besuchen also große meine ich aus Politik.

01:11:51: wir haben jetzt Vizekanzler Wir hatten jetzt vor drei Wochen Wolfgang Krupp bei uns da gehabt Also wirklich große namenhafte Persönlichkeiten und mitweise so dass man der Masterclass, mobile Masterclass die wir gegründet haben auf Augenhöhe.

01:12:04: Unser Ziel ist es dieses Jahr, man muss aber sportliche Ziele haben.

01:12:06: Wir wollen gern Marktführer werden.

01:12:08: Es gibt eine ganze Menge die das schon machen.

01:12:10: Ich mache's an der Schlückzahl fest Wie viele Teilnehmer können wir helfen im Jahr?

01:12:13: Und wir sind aktuell bundesweit Im deutschsprachigen Raum Deutschland Österreich Schweiz mit der Jahresmitgliedschaft.

01:12:19: Teilt euch auf Platz zwei!

01:12:20: Wir haben uns von sechs in siebzen großen Wettbewerbern innerhalb von einem Jahr.

01:12:22: Die anderen sind um Teil zehn Jahre am Markt Auf Platz zwei und Unser Ziel ist, die sich auf Platz eins zu erfüllen, Leuten wirklich echt mehr wertzugeben.

01:12:30: Also nicht irgendwie bla bla blub und irgendwelchen Quatsch.

01:12:34: Wie siehst du die Differenzierung zu den anderen Anbietern?

01:12:37: Ich kann mir dir schon vorstellen was ich ja so bei dir schätze.

01:12:40: Du bist halt super authentisch und hast selber geliefert!

01:12:43: Du bist nicht der Coach, der irgendwas erzählt vom Pferd, sondern du hast es selber geliefert.

01:12:47: Das war auch mein Anspruch.

01:12:48: Ich möchte kein klassischer Coach werden in dem Sinne eines Coaches, sondern echt bewiesen haben und dass ich nicht... Ja!

01:12:53: ...ich möchte nicht eine beduldig kommende Frage nicht beantworten zu können.

01:12:56: Es ist bisher noch nicht aufgetreten aber ich möchte nicht.

01:12:58: das mir ein Teil immer sagt, ich habe hier was und da muss sie sagen kann ich ja nicht sagen weiß ich nicht.

01:13:01: Das war meine Anspruch und nicht bei allen.

01:13:04: es gibt einige Die haben alle ihre Daseinsberechtigung, auch wenn jemand anfängt mit null.

01:13:08: Da gibt es jemand, der erklärt wie man kauft mal die erste Wohnung was ist ein Grundbuch?

01:13:12: Das ist gar nicht mein primäres Ziel.

01:13:13: Mein Ziel ist für die Leute, die schon zwei drei Wohnungen haben aus Erstem Erdmehlhaus Wie komme ich jetzt richtig weit nach vorn?

01:13:18: Wie kann ich meinen Bestand dieses Jahr verdoppeln und verdreifachen?

01:13:20: Und wie kann ich nachbeleihen?

01:13:21: Wie kriege ich einen Co-Investor ins Boot?

01:13:23: Wie mache ich die Verträge?

01:13:24: Wie geht ein Verkäufer da?

01:13:25: Also all das was die meisten von denen sich als Coach bezeichnen selber noch nie gemacht haben, gar nicht wüssten wie's richtig geht.

01:13:32: Und mir hat mal einer gesagt, das fand ich ziemlich spannend und treffend.

01:13:36: Dass der Bestand von dem meisten Coach kleiner ist als mein Leerstand.

01:13:40: Ich weiß nicht wie es...

01:13:42: Ja glaube ich sofort!

01:13:43: Ich habe irgendwie zwanzig, dreißig... Ich will jetzt nicht schlecht reden.

01:13:46: Es ist auch eine Menge.

01:13:46: Zwanzig-dreißig Wohnung.

01:13:48: Und mir ist manchmal rausgerutscht.

01:13:49: Zubauts haben wir im letzten Monat auch gemacht aber er meinte sein Gesamtbestand im gesamten Leben was wir im schlechten Monat machen.

01:13:54: Und ich glaube dass die breite Maße der Teilnehmer das unter unterscheiden kann wer echt liefert, wer es ernst meint.

01:13:59: Wer bewiesen hat immer und immer wieder das funktioniert oder wenn jemand als Coach davon lebt und es will ich nicht verteufeln auch das muss es geben wir können ja nicht allen helfen aber wir haben uns eben vorgenommen dass ist ehrlich und echt auf Augenhöhe ist auf so ein Niveau was nicht vergleichbar ist.

01:14:13: Wer hat denn schon eine Finanzamt, wer hat ein Zollgebäude?

01:14:15: Wer von denen hatten viele Restaurants, Fitnessstudios als Gewerbeobjekte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken.

01:14:21: Gewahrsamstellen also Gefängnissen, Gewahrsamszellen Logistikflächen, Produktionsflächen Ärzte, Operation Also alle möglichen Gewerbobjekti die vorstellen kannst kleine Merfelnhäuser, große Merflenhäuse, Plattenbauten Altbau Sanierung.

01:14:34: Wir haben faktisch das gesamte Redakt war was es im Monopolis Spiel gibt.

01:14:37: Haben wir einen Bestand?

01:14:38: habe ich den Bestand und kann natürlich darauf immer Antwort geben und die Leuten wirklich eins zu eins helfen, dass das wirklich auch auf Augenhöhe ist.

01:14:44: Und wenn du nur ein zwei von den Themen umsetzt – von hunderten Sachen, die wir drinnen haben, Tipps, Ideen, so einen Land wie eine Lego-Bausatzanleitung?

01:14:52: Wenn du nur eins oder zwei Sachen umsetzst, ist es so ein Push!

01:14:54: Ich hätte mich damals so gefreut, wenn es jemand gegeben hätte, der mir das so erklärt... auf Augenhöhe in echt, so dass ich sofort nachmachen kann.

01:15:01: Alle Dokumente also alle Mietvertragsentwürfe die großen gewerblichen Mietvorträge Gesellschaftsentwurf du musst nicht wegen gleiches wie gegen den Kramm zum Anwaltrennen zu notar.

01:15:09: wir haben einen Downloadbereich.

01:15:10: da hast Du hunderte von Originalunterlagen alles meine eigenen Checkliste für meine Hausmeister.

01:15:15: Wie ist die Firmstruktur aufgebaut?

01:15:17: Wie organisiere Ich mich?

01:15:18: kannst Du eins zu Eins kopieren?

01:15:20: Nachmachen glücklich werden

01:15:21: Matthias Baerbaum in

01:15:24: so

01:15:24: faszinierend, weil ich finde es einfach genial.

01:15:26: Weil du wie gesagt das was tut ja die letzten zwanzig drei Jahre aufgebaut hat.

01:15:30: Das ganze Wissen jetzt einfach in die Beitage zu.

01:15:31: du sagst, wenn jemand nur ein paar Punkte davon umsetzt wird es wahrscheinlich möglich sein dass einfach viel schnell ins Laufen kommt.

01:15:39: nochmal zum Thema Skalierung.

01:15:40: Was sagst du?

01:15:42: viele kommen niemals auf dieses Level wo du jetzt eigentlich bist?

01:15:46: Die haben vielleicht mal eine Mobilität ihr habt vielleicht drei Mobilien Sie haben vielleicht, na, zehn, fünfzehn Wohnungen.

01:15:52: Ganz gut!

01:15:53: Aber was ist wirklich so dieser Riesenschwung?

01:15:56: Was bringt es so auf dieses neue Level?

01:15:58: Also ganz wichtig... Was im meisten fehlt, dass man sich selber keine echten Ziele setzt.

01:16:08: Die meisten, dann baue ich das Thema Die setzen sich keine festen Ziele, die brechen das nicht runter aufs Quartal, auf dem Monat.

01:16:15: Und damit fängt es an und damit hört's auch auf!

01:16:17: Wenn du das Ziel nicht folgen hast, ich will unbedingt... sagen, das muss auch nicht jeder extrem skalieren.

01:16:22: Es muss doch nicht jeder super erfolgreich werden mit mobilen.

01:16:24: Das ist gar nicht der Anspruch.

01:16:24: wenn du es aber willst dann frage ich die Leute was willst denn du dies hier wirtschaftlich schaffen?

01:16:29: und bei neunneinzig Prozent kommt ja wer gucken mal?

01:16:31: Dann wird's nichts!

01:16:32: Wenn dir kein Plan vornimmst und ich schreibe sich will diese noch fünf Wohnungen kaufen oder im Merfmelenhaus oder ich möchte mich frisch finanzieren, dann wirds nicht funktionieren.

01:16:40: Das klingt so pragmatische Einfahrung.

01:16:42: eigentlich weiß es jeder Das machen aber die wenigsten, wenn ich weiß.

01:16:44: Du hattest

01:16:45: ja diese twenty-fünf, also damals achtzehn, neunzehnte jährige am Kopf und da warst du dann ja relativ schnell.

01:16:50: bei den fünfzwanzig Einheiten hast du dir dann wirklich...

01:16:52: Und zum Glück, Carlo!

01:16:54: Zum Glück wachsen deine Ausgaben proportional mit.

01:16:57: D.h.,

01:16:58: ich habe dann gedacht, mit dem Wohnungen habe ich es geschafft.

01:17:00: Da habe ich schon mal eine alte Sportwagen gehabt und habe das süße Leben schon genossen und dachte super, jetzt muss ich mehr Geld verdienen weil es reicht ja nicht mehr.

01:17:07: Und zum Glück ist eine Zeit lang auch die Ausgaben mitgewachsen.

01:17:10: Irgendwann kippt das, also irgendwann hört das auf, weil irgendwann die Kohle schmeckt ja nicht besser bei mir nur weil ich mehr mehr Geld hab oder mehr als Schürzglasflüge gibt's nicht, du kannst aber irgendwann noch Privatstätten fliegen, auch dann hört es dann aber auf, kostet aber auch nur so mehr X und er war eben nicht das X-Fahrer von dem.

01:17:23: d.h.

01:17:23: irgendwann ist ein Punkt erreicht wo es da nicht mehr wächst, aber am Anfang wächst natürlich... Bei vielen klar, du willst erst mal schön essen gehen.

01:17:29: Du hast ein schönes Kaufen, Bordwagen usw.

01:17:31: Und das war zum Glück so gewesen dass es gewachsen ist also die Ausgaben mitgewachsen sind.

01:17:34: deswegen war ja die Motivation mehr zu machen und halt feste Ziele.

01:17:37: Ich habe diese feste ziele.

01:17:38: was möchte ich?

01:17:39: und dann breche ich mir das in Quartal im Monat Woche und Tag runter.

01:17:43: Ich weiß nicht muss am Tag so viel Gespräche führen.

01:17:45: Ich hab den Luxus von Mitarbeiterinnen die mir das Telefon anwählen und hinlegen und sagen jetzt ist der dran jetzt ist dieses Unkroll dran dass ich es gar nicht vergessen kann.

01:17:52: Ich zwinge mich selber dazu, lasse mich dazu zwingen und das funktioniert wenn du wachsen willst tatsächlich.

01:17:58: und den Tipp und den Trick wie man dann richtig skaliert also wie ich aus einem Haus zwei oder drei im Jahr mache Das kann man bei mir lernen das zeige ich den Leuten wie es geht auch nach Beleihung.

01:18:06: wer weiß wie ein Objekt nachbedienen wird?

01:18:07: Wie kann sich ein Obekt richtig entwickeln?

01:18:09: Wie kriege ich einen Co-Investor ins Boot aus dem Verkäufertal hin?

01:18:11: Warum sollte mir jemand fremd ist der mich gar nicht kennt die nächsten Jahre womöglich noch umsonst, also ohne Zinsen Geld geben.

01:18:17: Also die Sachen hat mir keiner verraten und ich habe das wirklich aufgeschrieben in verschiedene Videos gepackt, in verschiedene Module gepacket so dass man das Scheibchen weiß wie eine Anleitung, Bauernleitung du steigst da ein wurde gerade bis wenn du ganz am Anfang anfängst oder nicht hast fängst du vorne an, wenn du schon drei mehr von mir hörst fängest du in der Mitte an usw.

01:18:34: Das haben wir tatsächlich so in Wiener Art Schullandplattform gegossen dass es wirklich anwendbar ist.

01:18:39: Und ich sehe ja am Erfolg der Teilnehmer, das funktioniert super und wir sehen ja auch aufgrund der Nachfragen die wir haben, dass wir mittlerweile mehr ablehnen müssen.

01:18:46: wenn das Ziel zu klein ist, wenn jemand sagt sie will nur ein zwei Wohnungen kaufen dann sage ich das ist schön

01:18:51: Da brauchen wir dich für den End, das kriegt doch selber wahrscheinlich.

01:18:53: Ja da lass ich dem Platz über.

01:18:54: jemand frei, dass er sich möchte, ich soll jetzt eins oder zwei mehr für mich auf dem Haufen kaufen und es meine ich nicht böse, da gibt's andere die können das auch.

01:19:00: und das wird der Hintergrund.

01:19:02: und da sehe ich eben, dass wir mehr Nachfrage bekommen als verabdecken können.

01:19:05: und ich will ja auch in den Qualitäten Niveau halten, dass man diese Sachen mit ihm ist.

01:19:08: jeden ums Vorrägen, das wäre einfach... Das will ich auch nicht, das soll ja auch mein echter Name, also das steht mein Name dran.

01:19:12: Dies

01:19:12: Coaching Business?

01:19:14: Jetzt vom Arbeitsaufwand so Social Media, Coaching-Business Immobilien.

01:19:19: Wie sieht es im Moment so dein Arbeitsalltag aus?

01:19:23: Fokussierst du dich tatsächlich auf die Social Media und Coaching?

01:19:26: Immer da wo ich gerade gebraucht werde.

01:19:28: Ich würde behaupten, dass man in den Mubilen bei der Mubilien umfasst.

01:19:34: Wobei das muss in der Weiterbildung mittlerweile für alle vierzehn Mitarbeiter.

01:19:38: Weil das ist ja auch Aufwand!

01:19:41: Ja, wobei wenn du weißt wie die Strukturen funktionieren.

01:19:44: Da muss ihr die Videos einmal aufnehmen das ist schon ein paar Wochen Dreharbeiten aber dann hast sie eben fertig und dann ändert es nur noch Kleinigkeiten ab wenn sich was rechtlich ändert gesetzt wird.

01:19:52: Also

01:19:52: du hast Leute ja okay einmal fürs Coaching aber auch deinen Social Media Präsenz?

01:19:57: Die einen

01:19:59: Schnitt machen... Genau

01:20:01: kann ich nicht!

01:20:03: Du nimmst sie im Prinzip die Aufnahmen oder hast du einen Videocreator mit dabei?

01:20:08: Wir haben zwei Videografen.

01:20:09: Meistens mache ich immer noch mit dem Handy einfach schnell von unterwegs aus, aber die großen Sachen und die großen Videos, die Landplattformen machen wir mit, das muss ja professionell aussehen, möchte auch dass es eine ordentliche Qualität hat.

01:20:19: Da haben da zwei fest angestellte VideogRAFEN, die haben das zum Teil sogar richtig studiert.

01:20:23: Wir haben Qualitätsmanagerinnen, wir haben einen externen Geschäftsführer für die Media GmbH, wir sind vor Siebensleiter... Bietet

01:20:31: ihr auch Dienstleistungen für Externe, für andere an?

01:20:33: oder wirklich nur in Haus?

01:20:35: Nur in Haus.

01:20:36: Okay ich

01:20:36: mache alles mit Eigenleuten.

01:20:37: das hat ein Grund ist... Ich habe da gute Erfahrungen gemacht um alles mit eigen Leuten zu machen und ich bin oder meine man kann auf eine Hochzeit tanzen.

01:20:44: also wenn ich jetzt nach Anfang für fremde Leute irgendwas zu machen das würde nichts werden.

01:20:47: Mathias ich glaube wir könnten noch mindestens ne weitere Stunde sprechen.

01:20:52: Also super super spannend.

01:20:53: auch erstmal super vielen Dank für deine Offenheit da wirklich aus dem Nähekästchen zu plaudern Schapo und Glückwunsch zu der tollen Entwicklung, die du da wirklich gemacht hast.

01:21:04: Du hast wirklich geliefert!

01:21:06: Und das wirst jetzt auch noch weiterzugeben an andere im Bereich Fokus auf Immobilien.

01:21:12: Ich denke mal auch eine absolute Bereicherung für dich, dass du andere da auch nach weiterbringst.

01:21:15: Wir bleiben einfach in Kontakt.

01:21:17: ich werde es weiter verfolgen und vielen Dank für deine Zeit und bis bald würde ich

01:21:22: sagen.

01:21:23: Danke für die spannenden Fragen, danke liebe Grüße aus dem Osten.