580€ pro Quadratmeter, 24 Jahre alt, 100+ Wohnungen — Baukelle packt aus

00:00:00: Willkommen bei Scale and Help, dem Podcast für Unternehmensnachfolge, Transformation und echten Impact.

00:00:07: Mit Carlo Yesse triffst du die spannendsten Unternehmer- und Nachfolger im deutschsprachigen

00:00:12: Raum.

00:00:12: Hier erfährst du wie Unternehmen erfolgreich übergeben, skaliert und neu gedacht werden – unsere Mission!

00:00:18: One

00:00:18: Business,

00:00:19: one School.

00:00:20: Let's go!

00:00:23: Mein heutiger Gast ist zu ca.

00:00:28: kein Kurs, keinen Coaching nicht zu verkaufen.

00:00:31: Nur echte Einblicke in Bau und Immobilien.

00:00:33: Maximilian Keller bekannt als Baukelle ist Bauunternehmer und Projektentwickler Und er hat sich mit Anfang zwanzigem an Markt reingearbeitet der gerade alles andere als einfaches was ihn von vielen anderen unterscheidet.

00:00:45: Er zeigt was wirklich passiert auf der Baustelle im Mietrecht in der Baupolitik.

00:00:49: Kein Hochglanz keine Bullshit Maximilian.

00:00:52: willkommen im Scale Hotel Podcast.

00:00:56: Ich freue mich.

00:00:56: danke für die Einladung.

00:00:58: Sehr schön, dass das geklappt hat.

00:01:00: Ich bin ja auf dich aufmerksam geworden durch Instagram.

00:01:04: Du coverst da unglaublich viel von deinem alltäglichen Leben aber stelle dich einfach mal kurz vor wer bist du und was machst du genau?

00:01:13: Ich bin Maximilian Keller, bin jetzt vierundzwanzig Jahre alt geworden und habe vor ungefähr fünf sechs Jahren in der Bau- und Immobilienbranche so richtig gestartet Die Firma von meinem Opa übernommen und studiert, gerade mein Master letzte Woche verteidigt.

00:01:31: Und genau, entwickle Immobilien, kaufe vor allem Bestandsimmobilien und dann saniere ich die mit meiner eigenen Firma und mache das halt mittlerweile in der Größe was schon eigentlich echt viel Spaß macht!

00:01:44: Jetzt höre ich da gerade raus, also auch noch parallel studiert.

00:01:48: Also das heißt ein Vollzeitstudium, Teilzeitsstudium oder für das mal kurz aus?

00:01:53: Du hast dein Abitur gemacht bis dann zu dem Studium und du hast parallel die Firma übernommen aufgebaut.

00:01:58: Du kannst es ja nochmal kurz Revue passieren lassen wie das alles gekommen ist.

00:02:02: Genau!

00:02:02: Ich habe in der Abiturtzeit schon immer bei meinem Europa mitgearbeitet.

00:02:05: Der hatte einen Elektrofachbetrieb damals und hab dann Abitul gemacht und im Gegens dann immer schlechter.

00:02:13: Und dann habe ich sozusagen kurz nach dem Abitur, haben wir hier eine große Baustelle gestartet und wir brauchten sowieso jemanden der dauerhaft vor Ort ist.

00:02:21: Da ging das so alles überein – mein Opa hat sich immer mehr zurückgezogen.

00:02:25: Ich hab da immer weiter mitgemacht, hab den Abriss immer mitbetreut und bin dann in die Firma eingestiegen als Geschäftsführer und habe im Jahr angefangen dual zu studieren.

00:02:39: Damals Immobilienwirtschaft in Leipzig, da war ich immer zwanzig Stunden im Studium oder doch ja zwanziger Stunden im Studio und die anderen zwanzige Stunden offiziell im Betrieb.

00:02:48: zum Glück ging das damals auch alles online.

00:02:50: Ich habe dann sehr viel die Online-Methode genutzt und war halt meistens auf Arbeit Und hab dann halt in Regelstudienzeit sechs Semestern meinen Bachelor fertig gemacht und jetzt Vollzeit den Master weitergemacht War halt eine normale Uni In Dessau, also an der Hochschule Anhalt und diesen Sophiener Kooperation mit der Bau-Summi Union Weimar.

00:03:16: Ja und da gab es einen neuen Studiengang.

00:03:18: seit glaube ich jetzt drei Jahren Immobilienprojektentwicklung, also eigentlich genau das was ich mache.

00:03:24: Und genau da habe ich jetzt verkürzt sogar Also ein Semester weniger in anderthalb Jahren mein Master gemacht und letzte Woche verteidigt.

00:03:32: Dankeschön, dankeschön und nebenbei sozusagen immer.

00:03:34: Was heißt nebenbei eigentlich hauptberuflich?

00:03:36: Immer Firma ausgebaut und Eigenimmobilien dazugekauft, Netzwerke aufgebaut so wie man es halt in der Bauchrange machen muss.

00:03:44: Hundert plus Wohneinheit mit Anfang zwanzig!

00:03:47: Wie klingt das für dich selbst wenn du da seid?

00:03:50: Ich meine als ich die Zahl eben gelesen habe darf ich mir warten.

00:03:53: super spannend also den muss ich mal irgendwie dazu interviewen wie das alles gekommen ist.

00:03:59: So, jetzt hast du genau die Firmen übernommen von deinem Großvater Elektroinstallationen.

00:04:04: Wie kamst zu deiner ersten Mobilität?

00:04:07: Sind das ja alles Objekte, die du wirklich gekauft und saniert hast?

00:04:11: oder führt es mal kurz aus, wie es dazu gekommen ist?

00:04:14: Ich fand deine Frage davor extrem interessant!

00:04:17: Wie wirkt dass selber auf dich dieser krasse Prompt so vorneweg Jahr Anfang zwanzig überein und heute Wunderheiten.

00:04:24: Ich selber, wenn ich das bei Maras auf Instagram lesen würde, würde ich das natürlich für relativ surreal halten.

00:04:30: Ich selber jetzt weiß immer durch die Erfahrung, die ich mittlerweile auch in der Branche gesammelt habe wie schwierig es eigentlich ist so einen großen Bestand aufzubauen und ich würde es selber bei jedem anderen auch für etwas surreal halten.

00:04:42: klar kann man da nicht verneinen dass um da überhaupt erstmal diesen Start zu wagen, man ein unglaubliches Knowledge braucht und wenn man das selber nicht hat das wenigstens hinter sich hat.

00:04:51: Und ja ich kam in die Branche eigentlich so durch meine Eltern, muss ich ganz ehrlich dazu sagen.

00:04:55: Beide immer schon in der Branche gewesen, meinen Vater hat ein Großarchitekturbüro, meine Mutter hier selber immer Bauträger gewesen, eine große Immobilienverwaltung gehabt und da ist man natürlich relativ früh schon mit Immobilie in Verbindung gekommen.

00:05:09: Meine allererste Immobilie habe ich dann eigentlich direkt mit Achtzehn gekauft, sowohl meine Großeltern als auch meine Eltern haben ja schon einen kleinen Betrag beziehungsweise einen ordentlichen Betrag sozusagen als Erbe.

00:05:20: Mit Achtzen übergeben und haben gesagt hier das ist erstmal eine Lebensgrundlage.

00:05:23: Ich kannte mich damals halt schon zwar ein bisschen mit Aktien so was aus hab aber gesagt ne ich denke beton gold is der Weg Und habe dann sozusagen von meiner Mutti auch ihre aller erste Immobilier gekauft.

00:05:35: Das war damals ein drei weh Haus zusammen zu zweihundertzwanzig Quadratmeter Wohnfläche und hab das mit hundert Prozent Eigenkapital gekauft, also sozusagen von dem ganzen Geld was immer Mama und Papa und Oma und Opa zur Verfügung gestellt haben.

00:05:48: Und dann hat es eigentlich gar nicht lange gedauert.

00:05:50: ich habe mich da immer besser reingegrooft und hab gesagt komm wir machen auch so viel wie möglich selber, hab immer Kumpels mit einbezogen bei kleinen Sanierungen und so dass wir sagen okay wir sparen uns den kompletten Arbeitslohn und machen das halt alles mit Freunden selber.

00:06:05: Ja, und dann hat es eigentlich gar nicht lange gedauert.

00:06:08: Meine Mutti hat dann für jemand wo sie die Verwaltung übernommen hatte oder schon länger im Bestand hatte, dass Sie auch einen Verkauf anleiten und da ging's dann sozusagen um hundert drei Wohneinheiten?

00:06:21: Das ist ja schon ein Riesenkomplex!

00:06:25: Oder mehrere Gebäude wahrscheinlich ne?

00:06:27: Genau.

00:06:27: also es gingen hierbei... Ich müsste jetzt durchrechnen aber ich glaube das waren zwölf Mehrfamilienhäuser Und der wollte das auch nur im kompletten Paket verkaufen.

00:06:37: Also es ging jetzt nicht, dass man irgendwie so die Schmuckstücke rauspickt sondern es ging wirklich darum entweder alles oder gar nichts und genau und hab damals zu einer relativ guten Rendite dann auch kaufen dürfen.

00:06:53: meine Mutti sagte wir brauchen halt auf jeden Fall drei Angebote und das ist die Chance deines Lebens.

00:06:59: So und ich war damals achts.

00:07:02: Praktisch, weil Immobilienverwaltung die kriegen natürlich in der Regel so am E-Smith.

00:07:06: Wenn irgendwelche Objekte verkauft werden.

00:07:08: das ist natürlich eine super angenehme Situation.

00:07:11: Das hat eine familiale Mutter in dem Bereich schon seit vielen Jahren ist

00:07:15: Genau, genau.

00:07:17: Ich sage das auch immer mit dazu und ich glaube es ist auch das was ich niemals verheimlichen werde dass sich an diesem Punkt wo ich stehe niemals stehen würde wenn ich nicht den Knowledge hinter mir hatte oder gehabt hätte Wenn ich nicht meine Eltern gehabt hätte weil ich brauche da keinem was vorliegen dass man auch bei so einem großen Immobilienbestand wir reden davon mehreren Millionen die du halt mit achzen auch an dich bindest Dass du natürlich auch irgendwo einen finanziellen Background dann für ein für die Anfangszeit brauchst.

00:07:41: Deswegen, das wäre meine nächste Frage.

00:07:43: Also zwei Fragen.

00:07:46: erstmal Glückwunsch dass du das wirklich jetzt schon irgendwie aufgebaut hast in der Zeit und selbst wenn du einen ganz guten Zugang hattest.

00:07:53: Das heißt aber nichtsdestotrotz Du musst es trotzdem erst mal machen als Sohn.

00:07:57: Es gibt ja auch viele Erben Und viele Kinder die dann vielleicht ein bisschen unstrukturierter oder nicht mit dem Drive dran gehen Unabhängig davon Dass man diese Opportunität hatte.

00:08:06: Du hast es dann wirklich gemacht umgesetzt.

00:08:08: Das gab auch noch zwei andere Angebote.

00:08:10: Zwei Fragen, die sich mir stellen.

00:08:11: So im Nachhinein du hast das erste Objekt mit hundert Prozent Einkapital also komplett gekauft.

00:08:17: Würdest Du das vier fünf Jahre später immer noch so machen?

00:08:20: Man hört ja häufig dass viele eher das Kapitalhebeln, dass sie wenn möglich mit minimalem EK irgendwie reingehen um dann einfach maximal ein Hebel dazu bekommen.

00:08:30: Ja also jetzt im nachhineinen betrachtet ist es natürlich aus wirtschaftlicher Sicht komplett bescheuert vor allem zu dem damaligen Zinssatz, den man dann wahrscheinlich bekommen hätte.

00:08:38: Also ich mit einer, sag' jetzt mal, wahrscheinlich damals relativ schlechten Bonität nämlich nur diesem Eigenkapital hätte ich vielleicht trotzdem irgendwie mit dreißig Prozent Eigenkapitel oder zwanzig Prozent der Eigenkapitale wahrscheinlich schon meine eins Komma fünf Prozent oder Eins Komma vier Prozent Inseln bekommen.

00:08:52: im Nachhinein ist das dumm.

00:08:54: aber ich sage mal Jetzt habe Ich natürlich auch die Möglichkeit das nachzufinanzieren.

00:08:57: also wenn ich dann Vielleicht für ein anderes Liquidität Irgendwie eine Sicherung brauche Oder Eine Sicherheit Dann Kann Ich Das Natürlich Super Mit Einwählen.

00:09:04: So, so kannst du es natürlich auch machen.

00:09:06: Genau

00:09:06: Dann dieses Großprojekt also hundert drei Wohnenheiten verteilt auf mehr und mehr Familienhäuser.

00:09:13: Da reden wir natürlich auch über mehrere Millionen waschale Investitionssumme.

00:09:19: Das konntest du finanziell auch strukturieren.

00:09:21: oder brauchst du dort auch irgendwie gewisse Sicherheiten?

00:09:24: War das auch ein bisschen Back-up deine Eltern wie Konzert?

00:09:27: war das Bankable?

00:09:28: Also ich muss dazu sagen meine Eltern stehen in keiner Bürgschaft mit drinne.

00:09:33: Ich stehe ganz allein im Finanzierungsvertrag Und wir haben damals zu hundertzehn Prozent finanziert.

00:09:41: Das ging da noch, ne?

00:09:42: Vor Feiern ging das doch!

00:09:44: Es ging noch.

00:09:44: ja.

00:09:44: also man muss sich das so vorstellen.

00:09:47: die Annoität hat ja damals nur ungefähr so vier Prozent ausgemacht.

00:09:50: ich selber tilge mit drei Prozent.

00:09:51: ob das jetzt sinnvoll ist oder nicht ist eine andere Frage.

00:09:53: das muss jeder für sich selber entscheiden.

00:09:56: aber Ein Prozent Zinsen dazu sind wir bei vier Prozent.

00:10:00: Wir leben hier in der Region zwischen Hallo und Leipzig, wirtschaftlich jetzt nicht unglaublich stark Und ich habe damals das Angebot bekommen für ungefähr so neun Komma fünf prozent Rendite.

00:10:12: Das heißt wenn man sich das ganz einfach ausrechnen kann sag ich jetzt mal ungefähr Vier Prozent brauche ich für meine Annoität und Neun halb Prozent habe Ich als Rendite.

00:10:21: das heißt ich hab ungefähr einen Space von fünf Prozent.

00:10:24: So und da hat natürlich

00:10:25: eine Bank natürlich auch toll

00:10:27: Richtig, richtig.

00:10:28: Und genau das ist der Punkt.

00:10:30: Ja Das ist ja ein ziemlicher No-Brain eigentlich So.

00:10:34: dann waren es ja im Prinzip erstmal dass Der Einstieg mit den drei Wohnerneiden Dann direkt also wirklich das war wirklich das Objekt Nummer zwei Beziehungsweise dann kann sofort dieses riesen Ding um die Ecke Da bist du ja schon bei Hundertsechs Wohnern halten.

00:10:49: wenn ich das jetzt auch radiere So hast Du dann weiter gemacht?

00:10:54: Sind da immer wieder weitere Objekte die du im Prinzip entstanden holst?

00:10:59: oder wie ist da jetzt Stand der Dinge?

00:11:01: Oder fokussierst du dich doch auf das Thema Bau-Elektronstellation, ist das eher so das Hauptgeschäft.

00:11:10: Diese zwei Fragen jetzt kurz aufzusplitten.

00:11:13: Ich mache natürlich weiter und kaufe auch immer weiter, habe aber erst mal zwei bis drei Jahre gar nicht weiter neu angekauft weil ich gesagt habe brauche ich gar nicht.

00:11:22: Jetzt geht es darum diese Bestandsflächen einfach zu entwickeln, zu sanieren.

00:11:27: wir reden da... ich hab insgesamt fünf tausend achthundert Quadratmeter Wohnfläche gekauft in diesem großen Wohnkomplex.

00:11:33: ja also habt ihr jetzt auch nicht unglaublich viel pro Quadratmetern bezahlt Und das ist natürlich dem geschuldet, dass da teilweise Leerstand war oder seit, als ich ja nichts gemacht wurde.

00:11:45: Nicht viel bezahlt, kurze Zwischenfrage.

00:11:48: Kriegt man da sowas für tausend Euro plus-minus den Quadratmeter?

00:11:52: Ich weiß... Das ist schon einige Jahre her.

00:11:55: also wir haben auch einige Mobilien gekauft.

00:11:57: Das waren Sachen teilweise unter tausenden Euro.

00:12:01: Wenn man jetzt in Deutschland weiter ein bisschen guckt, ist das ja fast nicht immer möglich.

00:12:04: Sanierungsbedürftige oder Bestandsimmobilien häufig bisher doch bei ein, sieben, eins, acht, zweitausend plus.

00:12:10: Wo lagst du da?

00:12:11: Plusminus?

00:12:13: Also ich lag... Ich lag bei fünfhundertachzig Euro auf den Quadratmeter.

00:12:19: Wow!

00:12:20: Wohnfläche.

00:12:21: Ja ja.

00:12:21: Dadurch kommen dann auch die neun Prozent aus dem Zentrum.

00:12:24: Richtig richtig richtig.

00:12:25: Wahnsinn.

00:12:27: Das war natürlich schon unter Marktpreis irgendwo.

00:12:30: also ich denke man hätte da auch so'n Fix im Flip machen können Aber das liegt in dieser Zinslage.

00:12:37: damals, war das für mich überhaupt keine Optionen.

00:12:39: Weil ich gesagt habe also da hab' ich halt den meisten Entwicklungspotenzial dann auch über meine Handwerksfirma weil ich halt auch über die laufenden Mieteinnahmen eigentlich dauerhaft vier drei Mitarbeiter nur in meinen eigenen Immobilien arbeiten lassen kann.

00:12:54: Also

00:12:54: Auszug, Sanierung, Neuvermietung

00:12:57: Genau

00:12:58: Wie waren die Mieten?

00:12:59: Musst du so was dem im Prinzip hochschrauben oder bist du noch dabei?

00:13:02: Also häufig hat man das kauften Bestandsmobilien ganz, ganz häufig wenn das ältere Eigentümer waren.

00:13:08: Super schlecht vermietet.

00:13:09: so habe ich zumindest häufig erlebt dass man eigentlich versucht die Mieten ja dann erstmal perspektivisch hochzuschrauben.

00:13:16: Ja ist natürlich irgendwo ein Ziel.

00:13:18: Ich bin jetzt nicht unbedingt der Riesenfreund davon mit die ganze Zeit zwanzig Prozent erhöhen in den drei Jahren.

00:13:25: Das haben wir auch so nie wirklich gemacht, es ging eigentlich immer nach Auszug, haben wir kernsaniert oder haben dann halt immer ganze Strenge leer gezogen und die dann komplex saniert und nach und nach haben wir da natürlich die Bestandsmieten nach oben gezogen also meistens mit einer Sanierung verknüpft

00:13:43: genau.

00:13:43: Ja aber mit hundertdreif wohnerleit wie du schon sagst das ist durchgängig.

00:13:46: natürlich auf was zu tun ne?

00:13:48: Du sagst zwei-drei Mitarbeiter, irgendein Auszug oder irgendeinen Thema haste natürlich bei überhundertwohnerleiten

00:13:54: Immer, immer.

00:13:55: Also da bist du mit drei oder vier Mitarbeitern doppelt zu viel ausgelastet.

00:14:00: also selbst das reicht gar nicht.

00:14:01: man könnte da wahrscheinlich die ganze Zeit acht oder neun Mitarbeiter laufen lassen.

00:14:05: Es geht ja nicht nur um die Sanierung sondern dann muss auch mal eine Fassade gestrichen werden.

00:14:09: Treppenhäuser und und und Und da sind die Hausmeisterdienste noch gar nicht mit inkludiert.

00:14:13: Das macht meine Mutter weiterhin.

00:14:16: Das ist ja auch ein Aufwand den man bei diesen hundert Wohnanheiten immer noch mit betrachten muss.

00:14:20: So von Operativen-Geschäft, alles so.

00:14:23: ein Thema Verwaltung.

00:14:25: Hast du das Outgessorce dann im Prinzip an deine Mutter oder machst du die Verwaltung selber?

00:14:29: Dann so Dinge wie Gärtner Hausmeister Outgassorce oder wuchst du das mit eigenen Leuten?

00:14:36: Ja, Outgessoces ist so ein bisschen die Frage.

00:14:39: ich habe es offiziell outgessourced aber... ist es ja irgendwo ein Familiengeflecht.

00:14:43: Ja, also genauso wie das mit den Architekturleistungen ist die ganzen Zeichnungen wenn irgendwie was geändert werden muss mache ich dann selber bei meinem Vater im Büro weil er die ganzen Lizenzen hat.

00:14:52: und die die größte oder längste Mitarbeiterin von meiner Mutter telefoniert auch fünfmal am Tag mit mir.

00:14:58: Also das ist klar habe ich's outgesourced aber trotzdem ist es irgendwie doch nicht familienenthernt genau

00:15:05: klar.

00:15:07: Ja, dann ist ja wirklich alles in Haus.

00:15:09: Also der Vater ist Architekt die Mutter- und Hausverwaltung.

00:15:13: Jetzt würde mich noch mal interessieren Studium der Immobilienwirtschaft.

00:15:16: Es sind ja ganz viele die im Bereich Immobilie irgendwie sind Die da was aufgebaut haben aber ich glaube die wenigsten Ich glaub den Studiengang gab es wahrscheinlich auch vor zwanzig dreißig Jahren oder gar nicht.

00:15:26: Da haben wirklich Immobilian Wirtschaft studiert.

00:15:28: jetzt hast du einen gewissen familiären Background.

00:15:30: Du hast wahrscheinlich schon von Kindesbeinen ab an was zu Themen Bau, Entwicklung, Architektur, Verwaltung mitbekommen und gehört.

00:15:40: Erzähl mal kurz, ist es ein wirklicher Mehrwert gewesen?

00:15:43: War das wirklich ein Faktor?

00:15:44: nochmal dieses Studium oder hast du gesagt ich will auch irgendwie ein Studium haben?

00:15:50: Das ist schon der Fachbereich, der mich interessiert.

00:15:53: Vielleicht kannst du da noch einmal was sagen.

00:15:55: Also ich auch wieder so zwei Fragen.

00:15:58: die Frage ob das wirklich etwas gebracht hat.

00:16:00: Ich denke schon vor allem die Kontakte, die du da rüber in den Haushalt gesammelt hast.

00:16:04: Also du hast in den nächsten zehn Jahren oder die zukünftigen Projektentwickler kennst natürlich alle mit denen hast du studiert, du hast den Netzwerk aufgebaut und ich habe das über die IBA gemacht, die ist auch Deutschland beizuvertreten und da hat man natürlich über die ganze Fachblockung und so immer Menschen auch in anderen Bundesländern kennengelernt und hat jetzt mal sein Netzwerk erweitert.

00:16:24: Und ob mir das für den Moment was gebracht hat, kann ich gar nicht sagen.

00:16:27: Aber ich habe unglaublich gute Kontakte geknüpft auch zu Dozenten die dann auf einmal Auftraggeber wurden weil sie gesagt haben ey wenn du ein Elektroservice hast und da darfst ja auch PV-Anlagen bauen und hast ja auch einen angestellten Meister.

00:16:40: Darüber hinaus haste dann immer mehr der Netzwerk erweitert.

00:16:42: Ich denke dass ist eigentlich so der Best Case der dir da irgendwo passieren kann.

00:16:47: und na klar wurde mir auch da Fachwissen vermittelt oder anderen.

00:16:52: Ich habe das schon viel von zu Hause gekannt, du hast natürlich noch mehr in der Theorie gemacht und ein bisschen zu wenig in der Praxis hatte ich das Gefühl.

00:17:00: aber gebracht hat es mir auf jeden Fall was also wenn nicht nur die Kontakte auch das ganze theoretische wissen im Master muss ich dann wirklich sagen wurde immer praktischer.

00:17:10: da ist ja eher so ein vertiefendes Studium Da hast du dann schon deutlich mehr Richtung Praxis gemacht.

00:17:16: Du hast auch mal Praxisprojekte wirklich begleitet wo du sagst, du nimmst dir hier ein paar Baustellen in der Region raus, analysierst das mal was kannst du daraus machen?

00:17:25: Was ist eigentlich möglich?

00:17:26: und da fällt ihr eigentlich immer wieder auf dass halt zur Zeit vor allem eine ländlichen Region halt wenig investiert wird.

00:17:33: weiter halt egal ob du da sanierst oder nicht gibt es natürlich einen maximalen Preis den du pro Quadratmeter auch Sand nach Sanierung nur aufrufen kannst.

00:17:42: Wo seid ihr dabei mieten?

00:17:43: bei euch in der Region?

00:17:44: Ist man dabei irgendwie sieben, acht, neun Euro?

00:17:47: oder welche Richtung ist das da?

00:17:49: Also wenn du zurzeit so zwischen sieben und neun euro vermietest dann hast du zwei tausend zehn renoviert.

00:17:56: Wenn du es jetzt machst schaffst du schon über deine zehn Euro knapp aber da ist dann halt auch irgendwo ein Riegel davor.

00:18:04: also zehn, elf Euro Max-Max-Max in einer guten Lage und mit Balkonen, mit bodentiefem Fenstern.

00:18:11: Also da musst du schon echt viel bieten.

00:18:13: Jetzt hattest du anfangs gesagt ja Immobilien, Betongold ist für dich eigentlich der Weg der Investition.

00:18:22: Hast du auch andere Dinge in der Wehrung gezogen oder bist du irgendwie super hoch fokussiert wirklich auf Immobilie?

00:18:28: Wie siehst du so eine andere Anlageform?

00:18:30: Oder hast du dich damit auseinandergesetzt?

00:18:32: Ja natürlich, also ich glaube wie jeder in meinem Alter man setzt sich auch mit Kryptowährung auseinander.

00:18:36: Ich mache hier auch am Aktienmarkt aber vor allem in solchen Zeiten wo die Zinsen halt relativ hoch sind und die Anschlussfinanzierung vielleicht teurer werden weil die zehn Jahre Frist ausläuft Willst du als junger Mensch sagst dir lieber okay, Du hast das vielleicht nur in Aktien investiert.

00:18:54: Damit du einfach schnell liquide bist und dann sozusagen schnell deals klausen kannst.

00:18:58: also Das ist so mein mein credo zurzeit dass ich sage Ich habe lieber eine schnelle liquidität dafür vielleicht nicht so eine hohe rendite Aber ich hab halt einfach gerade das cash da Und kann dann lieber schneller investieren.

00:19:12: Also zur zeit investiere ich nicht wirklich viel in andere assets aber Ich denke, habe da den besten Weg für mich getroffen.

00:19:21: Weil wir zur Zeit unglaublich viel von Mund-zu-Mund-Propaganda bekommen.

00:19:25: Hier ein Grundstück, hier einen drei Familienhaus.

00:19:28: hast du nicht Lust und sonst würde ich natürlich eher auch in Richtung Aktienmarkt gucken oder vielleicht auch Kryptowährung.

00:19:38: Gibt es dann irgendwie eine Zielsetzung?

00:19:39: Ist das einfach alles so passiert?

00:19:41: oder sagst du so was hast du dir vorgenommen?

00:19:44: Denken wir mal die nächsten zehn Jahre!

00:19:47: bist du irgendwie super opportunistisch einfach, dass du sagst okay wenn was irgendwie... Wenn eine Möglichkeit da ist dann mach ich was.

00:19:53: oder hast du dir persönlich irgendwie ne Zielsetzung gesetzt für die nächsten Jahre?

00:19:57: Ich meine du bist jetzt grad mal vierundzwanzig.

00:20:00: Du hast theoretisch ja vierzig plus Unternehmer jahre noch vor dir.

00:20:06: Da kann ja doch ne Menge passieren wenn wir jetzt mal sehen was du schon mit vierund zwanzig erreicht hast.

00:20:12: Also ich trenne das immer so ein bisschen, was mein eigen Anspruch auch wissenschaftlich noch an mich ist.

00:20:19: Und wirtschaftlich habe ich auf jeden Fall richtig Bock noch den Handwerksbetrieb weiter auszubauen.

00:20:25: also wir sind jetzt knapp bei zehn Mitarbeitern.

00:20:27: Ich hab das damals sozusagen meinen Vater hatte einen ganz kleinen Hausmeisterservice weil der hatte auch schon immer Immobilien Der hatte zwei Mitarbeiter und die drei Mitarbeiter von meinem Opa hat.

00:20:36: das haben wir fusioniert und hatten dann sozusagen gleich fünf Mitarbeiter.

00:20:39: Das habe ich dann erweitert, zwischenzeitlich auch bis dreizehn-viertzehn Mitarbeiter.

00:20:42: So dass sich jedes Innenausbaugewerk nur bei mir selber haben.

00:20:45: Das ist das Beste was dir passieren kann wenn du die Möglichkeit hast alle Gewerke unter dir zu haben weil Du diesen Zeitverlust auf der Baustelle nicht hast.

00:20:54: also besser kannst sie gar nicht passieren.

00:20:55: Also

00:20:56: Fliesenleger, Trockenbau?

00:20:58: Alles!

00:20:58: Auch Elektro und Sanitär?

00:21:00: Ja!

00:21:01: Das sind ja oft so Fachrichtungen die klar Handwerker gibt es einige So ein bisschen nicht so komplexe Dinge machen können, aber Elektro und Sanitär auch das habt ihr bei euch in der Februar?

00:21:11: Ja

00:21:11: genau.

00:21:11: Also Elektro war ja schon immer so unser Steckenpferd.

00:21:14: Da habe ich einen Meister.

00:21:16: Ich hab jetzt noch maler Meister mit dazu bekommen.

00:21:18: also wir haben alles.

00:21:20: Also ich hab Trockenbauer, ich hab Fliesenleger, ich habe Dachdecker die Elektriker.

00:21:26: Ich weiß nicht was da noch alles dazugehört.

00:21:28: Ein Tischler haben wir noch.

00:21:29: Also eigentlich kann im Innenausbau alles abbilden

00:21:33: Und ihr bietet das ganz normal, ihr seid wirklich ein Dienstleistung oder ein Handwerksunternehmen was ganz normale Leistungen extern an Kunden anbietet.

00:21:41: Das ist ja nicht nur dass sie für die Verwaltung oder für deinen Bestand arbeiten sondern es sind klassische Handwerkesbetrieb denen auch einen anderen Immobilien-Eigentümer anfragen kann.

00:21:53: Ja richtig wir bieten die ganzen Leistungen auch extern an.

00:21:58: Das Einzige, was ich jetzt bei mir gerade noch nicht habe ist halt einen Heiznünftungsanitärmeister.

00:22:02: Das heißt da hab' ich zwei drei richtig gute Suppis mit denen ich dann halt immer zusammenarbeite.

00:22:07: aber das ist auch mein Credo dass ich sage wenn du dich an mich wendest dann hast du prinzipiell in den All Inclusive Komplettpaket und auch wenn ich das nicht unter mir habe also in meiner Firma mit meinem EGS Logo dann habe ich die Kontakte.

00:22:22: Und ein Sorg war fürdass es auf der Bauschelle so gut wie nie Stillstand gibt bringt dich natürlich zur Aufträge.

00:22:28: halt in Voluminas, wo die Menschen sagen okay geil der fungiert ja eigentlich als GU.

00:22:33: Ja also als Generalunternehmer der alles abbilden kann und du kommst in eine Richtung wo dich halt Architekturbüros anfragen kannst du nicht das alles abwickeln?

00:22:41: Kannst das nicht alles abwickeln einfach um den Kunden da so viel Last wie möglich abzunehmen.

00:22:46: Genau

00:22:47: Deswegen Wie sieht's so der durchschnittliche Kunde aus?

00:22:50: sind das teilweise auch dann irgendwie kleine Reparaturarbeiten Kleine Sanierung Jetzt hast du schon gesprochen.

00:22:56: Ihr seht euch zum Teil auch wirklich als GU für den Innenausbau, wo dann Architekturbetriebe oder Architektorunternehmen auf euch zukommen und sagen so also reden wir auch über Neubauern dann, wo ihr im Prinzip herangeholt wird für Innenausbauten was wie sie zu Der Kunde aus.

00:23:12: Ich muss sagen, da muss ich noch ein ganz großes Dankeschön an meinen Papa aussprechen.

00:23:16: Der hat natürlich nach der Architekturbier und hat sich mit dem so voll auf Sozialimmobilien fokussiert.

00:23:21: Das heißt betreute Wohnen, Pflegeheime, Krankenhäuser... Da sind wir zurzeit bei eigentlich den besten Auftrag über uns angekommen, dass ich sage, wir arbeiten für die ganzen sozialen Dienste also für DAK.

00:23:34: Also

00:23:35: SKF, Karitassohn, Krohn diese?

00:23:37: Genau,

00:23:38: Rotes Kreuz!

00:23:41: Also die relativ großen Verbänden, die sich so in dem sozialen Bereich auskennen.

00:23:45: Und bauen da eigentlich zurzeit relativ viele Ärztehäuser.

00:23:49: Wir sind im Krankenhaus in der Notaufnahme unterwegs also viel bei sozialen Trägern und so baut es sich das bei mir auch ungefähr auf.

00:23:57: wir sind eigentlich fast dauerhaft zu dreißigvierzig Prozent unseren eigenen Immobilien Und so sechzig-siebzig Prozent halt genau solche Aufträge, wo wir sagen, wir bieten alles an.

00:24:07: Versuchen dem Kunden so viel Last wie möglich abzunehmen.

00:24:10: und nebenbei machen wir dann mal da noch ein Einfamilienhaus mit oder da eine Praxiseinheit komplett neu eigentlich querbeet.

00:24:19: So jetzt hast du dreizehn Leute, die müssen ja auch gemeldet werden Wie?

00:24:24: Du bist wirklich der Eigentümer Geschäftsführer, du leitest dir auch an.

00:24:29: Seid ich da so führungsmäßig aufgestellt?

00:24:31: Sind die komplett?

00:24:33: ja, wahrscheinlich eine flache Hierarchie.

00:24:34: Du bist der Chef du willst sie organisieren Aufträge.

00:24:38: wie sieht es operativ aus?

00:24:40: Genau also Ich bin Geschäftsführer und Gesellschafter.

00:24:43: mein Vater ist noch gesellschaft damit bei mir Und mein Elektromeister ist auch noch Geschäftsführer.

00:24:48: Das heißt wir haben zwei Geschäfts-Führer mich und mein Elektromeister Und so ist das auch ungefähr.

00:24:53: Also ich organisiere die ganzen Aufträge, mache die ganzen Kundengespräche und die ganze Abwicklung was das Auftragsmanagement angeht... ...und dann gebe ich das meistens.

00:25:02: also bei uns ist es so unterteilt wir haben den Elektroservice und den Gebäudeservice.

00:25:06: Also alles was Elektro- und die technischen Installationen angeht das macht meistens mein Geschäftsführer.

00:25:11: Den gebe ich sozusagen die ganzen Elektrosachen weiter.. ..und bei dem ganzen Gebäudeservice Part habe ich meistens zwei Ansprechpartner mit denen ich eigentlich alles mache.

00:25:19: Das sind sozusagen dann wie Vorarbeiter, den ich sozusagen kurz nach der Auftragserteilung die Baustelle zeige was muss hier gemacht werden?

00:25:27: und dann sagen die mir okay pass auf der Mitarbeiter würde das in der Woche schaffen und unterstützen mich sozusagen viel auf der Baustell.

00:25:34: Ich bin dann selber auch aber in der Woche so zwei drei Mal auf jeder Baustellen.

00:25:38: also eigentlich beginnt mein Tag jeden Tag damit, dass sich alle Baustellen einmal kurz abfahren.

00:25:43: Die Frage ist alles okay?

00:25:45: Die ganze Materialbestellung und das läuft alles direkt über die Baustelle.

00:25:49: Damit habe ich prinzipiell wenig zu tun außer wir kommen in eine Größenordnung wo ich sage wir müssen halt gleich mal zehn, fünfzehn, zwanzigtausend Euro gleicher Material ausgeben.

00:25:56: da klinge ich natürlich mit einem einfach Verhandlungstil.

00:25:59: Wird

00:25:59: dann angeliefert.

00:26:00: also nutzt ihr Baumärkte, nutzt hier Großhändler vor Ort oder wie handelt ihr das mit Material?

00:26:06: Wir nutzen eigentlich fast nur Großhänder als Baumärzte kaum.

00:26:09: Da

00:26:09: sind so die Kortes und Gräfis wahrscheinlich.

00:26:12: Und ich weiß nicht, was sind so?

00:26:13: Die Großheit hat da Bauchenerregion also wahrscheinlich spezialisiert auf elektrosanitär.

00:26:18: Genau, also Elektro machen wir relativ viel mit Sonnepaar.

00:26:24: Elektroservice Schlegel kommt immer noch damit dazu Feger und Schmidt.

00:26:28: im Gebäudeservice-Part ist es halt viel Rotkegel das ein lokaler Baufachhändler der hat so sechs sieben Niederlassungen.

00:26:35: dann macht man immer mal noch etwas.

00:26:36: Mit wem machen wir noch was?

00:26:39: Ja halt, das ist eigentlich so unser Hauptanspruch.

00:26:41: Und die liefern

00:26:41: wahrscheinlich Justin Time zur Baustelle direkt, ne?

00:26:44: Die Jungs rufen an und wir brauchen das und das morgen und dann wird's angeliefert.

00:26:49: Keine Lagerhaltung, gar nichts!

00:26:51: Nee, wir haben zwar ein Lager wo wir auch meistens Fähbestellungen oder wenn wir etwas zu viel bestellt haben Einlagern.

00:26:58: So normales Verbrauchermaterial wie Kabel oder Fliesen und sowas... Das haben wir alles da.

00:27:06: Genau Bestimmte Dinge kriegen wir eigentlich meistens so in achtundvierzig Stunden geliefert.

00:27:11: Seid ihr auch regional unterwegs, überregional oder ist das primär bei euch im Prinzip im Einzugsgebiet?

00:27:18: Also ich sag mal so hundert Kilometer im Umkreis machen.

00:27:21: Genau.

00:27:22: Ja,

00:27:22: sodass hier abends wieder nach Hause fahren können.

00:27:25: Genau, das ist immer so ein Ziel.

00:27:27: Ich will das relativ viel mehr aufbauen und ich will auch jetzt in einem junges Team immer mehr aufbau'n.

00:27:32: Und es ist halt auch eines der größten Ziele was ich jetzt in den nächsten zehn Jahren habe dass ich sage ich möchte einfach da auch wieder einen Heiznünftigen Sanitermeister bei mir haben und einfach da wachsen, wachsen wachsen aber gesund.

00:27:42: also nicht einfach mal zehn Meter bald anstellen und mal schauen was wird sondern mit einer Struktur aufbauten.

00:27:48: Und ja, ich denke die Grundlagen haben wir jetzt vor einem letzten Monaten geschaffen.

00:27:51: Wir haben jetzt hier unser Büro komplett ausgebaut.

00:27:54: das Lager digitalisieren wir immer mehr und ich denke dass das nimmt schon echt einen coolen Zug an und das ist auch so eigentlich der größte Hintergrund neben oder mit Instagram, dass sich sage Ich will den jungen Menschen einfach wieder ein bisschen zeigen wie geil der Bau eigentlich ist und was es für Möglichkeiten gibt.

00:28:11: und ich glaube wir bauen uns da etwas richtig Geiles auf.

00:28:19: Ich arbeite bei dem und dem, die brauchen so einen Grund.

00:28:21: Und freuen sich das auch zu Hause zu erzählen.

00:28:24: Ey wir arbeiten bei Baukelle, guck mal der hat da jetzt fünfzehntausend Abonnenten schon.

00:28:28: Und voll cool du siehst eigentlich jeden Tag was ich mache... ...und dass eigentlich auch der Ansinn in den letzten Monaten gewesen war.

00:28:34: Warum wir das dann auf einmal so groß gezogen haben?

00:28:37: Ja da ist eine schöne konkrete Mission und Vision hinter wo sich Mitarbeiter auch irgendwie mit identifizieren können und dann auch stolz aus sind.

00:28:45: Deswegen du hast Instagram angesprochen Wie war der Schad, wie ist dazu gekommen?

00:28:50: Also du hast gerade erwähnt.

00:28:52: Du willst eigentlich so den jungen Menschen zeigen, wie cool der Bau eigentlich ist was für Möglichkeiten da jetzt auch eigentlich jetzt und in den nächsten Jahren da sind.

00:29:00: und viele wollen Influencer oder werden oder wollen im Büro arbeiten.

00:29:05: aber der Bau als Kern hat unglaubliche Chancen.

00:29:10: Ja also

00:29:11: ich habe es da angefangen

00:29:13: relativ geiler Umstand.

00:29:15: Ich war mit einem Studium noch, also ein Masterstudio und hab mir halt immer so gesagt.

00:29:20: Egal ob das jetzt im Master ist oder ob das ein Bachelor war.

00:29:22: ich bin der im Unterricht gewesen der immer am meisten mit den Dozenten geredet hat weil ich einen unglaublichen Praxisbezug habe Und fand es halt immer schade dass du wenn du so viel in deinem Kopf hast keine Bühne dafür hattest.

00:29:33: Ja, also wem kannst du das erzählen außer deinem Umfeld?

00:29:36: Die wissen irgendwann dass du das alles schon kennst und was du alles über dem Bau weißt.

00:29:41: und dann dachte ich eigentlich okay ich bin vierundzwanzig Ich verwahl da nicht schon relativ viel kommen.

00:29:46: wir machen das jetzt mal groß so Und ich brauche irgendwie ein Hebel wie ich noch größer gesunder wachsen kann und habe dann zwei gute Bekannte aus der Schulzeit.

00:29:57: die haben sich so ein bisschen selbstständig gemacht.

00:29:59: mit so einer Agentur hab' ich einfach mal angefragt Wenn ich Dinge mache, dann ziehe ich das zu hundert Prozent durch.

00:30:04: Ich will jetzt ein halbes Jahr einen festen Vertrag jeden Tag ein Video und wir ziehen das komplett durch!

00:30:10: Und dann haben wir am fünftzehnten zwölf abgefangen...und richtig geil!

00:30:15: Ich bin dann zwischen Weihnachten neuer mal sechs Tage oder fünf Tage weg gewesen und hatte da kaum Internet glaube ich.

00:30:21: Am fünfundzwanzigsten gucke ich drauf habe ich so tausend Follower.

00:30:25: also wir haben sozusagen in diesen zwei drei Wochen schon siebenhundert Follauer gegähnt.

00:30:29: Und dann guck ich am zweiten oder dritten Ersten drauf und wir waren auf einmal bei viertausend oder dreitausend.

00:30:34: Ich dachte mir so, ist jetzt basiert?

00:30:37: Und das hat mir so einen Anreiz gegeben da noch mehr zu machen und du kriegst so viel positives Feedback.

00:30:43: Klar, hast du immer die Leute auch wie du das am Anfang gefragt hast.

00:30:46: Wie siehst du dich selber?

00:30:47: Die sagen, wie kann man das mit Vierundzwanzig machen?

00:30:50: Das geht gar nicht!

00:30:51: Ja also geerbt und Papys Sohn und was weiß ich.

00:30:54: Und sicherlich ist da auch immer etwas dran und das sage ich ja auch immer.

00:30:57: Also ich kann das gar nicht ohne die Grundlage meiner Eltern aufgebaut haben.

00:31:01: Es geht gar nichts.

00:31:02: Ich habe vorhin nicht im Lotto gewonnen und man braucht einfach bei dem Immobilienbestand den finanziellen Background.

00:31:06: der sagt Ey komm hier Du kriegst jetzt ein Darlehen von uns Hals uns zurück oder löses dann ab wenn du es irgendwie schaffst Grundbuch.

00:31:13: Also da muss ich nicht drum herumreden, dass das nicht anders möglich ist und haben dann sozusagen die Mission weiter fortgeführt und sind jetzt übergreifend glaube ich so fast bei achtzehntausend Follower oder siebzehnteusend FOLLOWER.

00:31:27: schon macht echt

00:31:28: Spaß.

00:31:34: Oder auf allen Kanälen wahrscheinlich bis zu da unterwegs, oder?

00:31:36: YouTube-Shorts, TikTok und Instagram machen wir gerade.

00:31:40: Klar ist da Instagram schon der größte Fokus weil ich sage Tiktok das passt eigentlich nicht so mit meinen Visionen überein.

00:31:48: Da haben die Menschen also Tanzvideos und Hauptsache vier Ablenkungen aber nicht diese guten Kerninhalte.

00:31:56: Also eigentlich schon ein Fokus ist auf Instagram und wird ab jetzt, also in anderthalb Wochen auch auf YouTube sein.

00:32:04: Da werden wir dann auch längere YouTube-Formate von mir mit produzieren.

00:32:07: Jetzt hast du zwei Freunde eingeschaltet die eine Agentur haben.

00:32:11: das heißt ihr produziert wirklich Videos.

00:32:14: kommen sie wirklich mit Videografen um die Ego oder machst einfach viel mit dem Handy?

00:32:18: Wie sieht es da aus?

00:32:20: Die Jungs haben sich das alles selber angeeignet.

00:32:22: Der eine hat auch sozusagen ein Studium in der Richtung gemacht bei einer relativ großen Agentur und er hat dann gesagt, nee ich habe jetzt eigentlich alles in meinem Kopf!

00:32:30: Ich weiß wie ich katte, ich weiß welches Equipment ich brauche, haben sich dann eigentlich alles mal zugelegt, haben einen Darlehen geholt oder da gibt es ja so Zuschüsse für Neugründer und haben dann gesagt ne wir setzen jetzt alles auf eine Kante und ziehen das richtig durch.

00:32:43: und wenn du natürlich einen Kunden hast, da mal ein bisschen Wärmung auch für mich.

00:32:47: Wenn du einen Kunden hast, der natürlich so schnell, so viel Follower generiert, haste natürlich auch ein unglaubliches Sprungbrett.

00:32:55: Und auch bei denen war das so... Ich glaube ich war der zweite größere Kunde und die haben dann sofort in den nächsten Monaten immer größere Aufträge bekommen bei uns hier regional weil sie gesagt haben oh wow wir haben jetzt mit Mit dem Baukeller, mit dem Max.

00:33:09: Jemand geschafft der natürlich unglaublich schnell, unglaublich große Zeilen generiert hat.

00:33:14: und was für die...

00:33:14: Also als Testimonial einfach einfach ein Testimonialsangu.

00:33:17: Guck mal hier im Baukelle haben wir auch maßgeblich mit aufgebaut weil da machen wir die komplette Produktion.

00:33:23: Und da bin ich auch ein Mann, ein Wort und ich halte auch weiter an den Jungs fest.

00:33:26: Ich meine du weißt ja selber wie es ist?

00:33:27: Du bist auf Instagram unterwegs und jeden Tag schreib dir irgendein kleiner Content Creator hier!

00:33:32: Ich mach dir auch einen Superpreis und was weiß

00:33:34: ich?!

00:33:34: Und ich sag einfach ey die Jungs haben mich unterstützt und haben mir sozusagen die Bühne geboten, die ich irgendwie gesucht habe.

00:33:41: Haben mich beflügelten, haben gesagt ey das ist so geil ist eigentlich schade dass du uns das nur im Hinterruf auf dem Bierchen erzählst.

00:33:47: fang an das aufzunehmen und lass uns da irgendwie Baukele groß machen.

00:33:53: Also du triffst ja auch genau irgendwie in schwarze und ich glaube das beschädigt, dass es einfach so eine Dynamik ist.

00:34:02: Das interessiert einfach Menschen, dass sie verfolgen wie du das aufbaust und du redest ja wirklich über den Alltag aber da können wir auch mal darauf eingehen auch über die Baupolitik.

00:34:13: Was läuft deiner Meinung nach gerade falsch im Deutschland?

00:34:19: Züglich Baupolitik, nehmen wir uns mal diesen Bereich.

00:34:22: Es sollen ja angeblich... Angeblich wird viel zu wenig gebaut und ich glaube die Regierung will ja eigentlich viel mehr Wohnungen schaffen.

00:34:29: dann hat da gewisse Vorgaben indidefiniert wie viele Wohnungen man eigentlich so braucht.

00:34:34: und du rätest ja auch teilweise über Baupolitik.

00:34:36: Ja, also ich glaube die Bundesregierung hat ja damals so einen Plan aufgestellt dass man eigentlich im Jahr über drei hunderttausend Neubauwohnungen bräuchte oder über neue Wohnungen verfügen müsste und hat ja nicht immer ansatzweise diese Zahl erreicht.

00:34:51: Ich glaube die Gründe dafür, die stehen auf der Hand kann man gar nicht verschweigen.

00:34:56: das sind durch den ganzen Handiz Kriege halt die unglaublich hohen Materialpreise was es eigentlich unwirtschaftlich macht dann die ganzen Lohnnebenkosten, die eigentlich dauerhaft steigen und die ganzen Streiks, die monatlich irgendwie auf der Straße stattfinden.

00:35:10: Dass man noch einen höheren Mindestlohn haben möchte.

00:35:13: Und es ist ja nur eine Kette von Verknüpfungen was da immer mehr die Preise nach oben schießen wird.

00:35:19: Und am Ende wer ist so dein Kunde beim Bauen?

00:35:21: Das ist der Mieter!

00:35:23: So...und da auf der anderen Seite sagt man okay wir wollen immer mehr bauen aber wir machen für den Mietern alles dass er weniger zahlt.

00:35:32: Wir führen einen Mietendeckel ein, wir dürfen jetzt in guten Innenstadt lagen oder in Großstädten darf man nur noch bis zu einem bestimmten Preis vermieten.

00:35:41: alles darüber ist halt nicht mehr legitim bzw wird sofort bestraft.

00:35:46: oder wenn da jemand vor das Gericht geht kriegt der sofort recht.

00:35:50: Da stellt man sich natürlich die Frage wie kann man bei den hohen Baukosten immer mehr Wohnung wollen aber den Preis dem man dann auf der anderen Seite zahlen soll immer mehr senken?

00:36:00: Das heißt, dass da ja irgendwo ein Cap entsteht.

00:36:02: In Spaces wo du sagst das muss jemand zahlen und da das keiner zahlt sowohl die Bundesregierung nicht als auch die Mieter nicht sagt sich natürlich der Projektentwickler warum sollen wir dann investieren?

00:36:12: Man bindet mit einmal und das verstehen viele nicht pro Quadratmeter Neubau drei tausend fünfhundert Euro so überschläglich gerechnet.

00:36:21: Und Fünfhundert Euro.

00:36:22: Das heißt rechne ich damit dass ich gerade mal zehn Euro auf den Quadratmetern erlange müsste ich eigentlich Dreißig Jahre, also habe ich drei Prozent Rendite.

00:36:31: So... Also wer macht das?

00:36:33: Selbst ein Phong sagt zu sich Wenn wir in geschlossener Immobilienphong sind Wir wollen dass unsere Anleger ungefähr vier prozent Rendite haben Haben sie nicht!

00:36:41: Die haben noch nichts verdient und die Anlege waren vier Prozent.

00:36:44: Was macht der Phong gesagt?

00:36:46: Wir investieren nicht im Neubau Vielleicht Bestand Da haben wir vielleicht einen anderen Hebel durch den Durch niedrigen Einkauf.

00:36:52: Also du

00:36:52: müsstest, glaub ich bei diesen dreieinhalb Tausend, musstest du wahrscheinlich zweiundzwanzig dreiundzwanzig-zwarzig Euro auf den Quadratmetern nehmen?

00:36:59: Genau.

00:37:00: und dann sagt die Bundesregierung Nee darfst Du nicht!

00:37:02: Also prinzipiell klar geht der Mietendecke nicht für den Neubau.

00:37:06: aber wer zahlt das denn?

00:37:07: vierundzwantig Euro auf einen Quadratmeter?

00:37:09: Rechnemann dass auf eine hundert Quadrat Meter Wohnung hoch da bist du bei zweitausend Vierhundert Euro netto kalt Da sagt sich selbst zeigt jetzt meine Familie Die gut verdient, die sich das leisten könnte.

00:37:20: Ach komm, dann ziehen wir lieber ein bisschen aus der Stadt raus, kaufen uns vielleicht da einen Grundstück und haben dann eine Annuität im Monat von vielleicht dreitausend Euro für unser Einfamilienhausen.

00:37:28: bauen uns selber was.

00:37:29: Aber dafür ist ja also dass es vielleicht für die einzelnen Personen der einfachere Weg.

00:37:33: aber wir wollen dir etwas für die Masse schaffen.

00:37:35: Es geht hier nicht um ein Menschen oder eine Familie Sondern es geht ja um dreihunderttausend Wohneinheiten.

00:37:40: So, und Hanna auf der einen Seite nicht die ganze Zeit Druck auf den Projektentwickler machen.

00:37:43: Ihr baut nicht!

00:37:44: Und ihr habt nur eine Gewinnerzielungsabsicht... ...und nehmen uns sozusagen unseren Puffer eigentlich immer mehr weg.

00:37:50: Also klar kannst du das irgendwie schön rechnen mit irgendwelchen Kfeeförderungen oder jetzt mit dem steuerlichen Anreizen, die du jetzt im Neubau hast?

00:37:57: Eine Abschreibung über einen kürzeren Zeitraum

00:38:00: mit der Sonderabschreibung, aber dieses Grundprinzip dass man sagt hey komm ihr sollt die ganze Zeit bauen.

00:38:07: Aber wir nehmen euch eigentlich das Futter weg womit ihr Geld verdient nämlich die monatliche Mieteinnahmen.

00:38:12: Das passt für mich nicht zusammen.

00:38:13: und das ist ein grundlegendes Ding wo wir gar nicht jetzt über die krassen Lohnkostensteigerungen oder Materialpreissteigerung reden müssen sondern das ist so ein grundlegendes Ding wo ich sage du kannst doch nicht das Gleichgewicht halten wollen macht immer mehr Druck auf der einen Seite, aber gibt es den Mieter auch immer mehr Zuspruch und sagt ja ihr habt immer mehr Rechte.

00:38:34: Und ihr dürft euch eigentlich alles erlauben und das geht

00:38:38: nicht.".

00:38:39: Das Problem was ich so sehe können wir das überhaupt drehen?

00:38:43: Diese dreieinhalb Tausend Euro-Kostengruppe im Neubau pro Quadratmeter?

00:38:49: Ich seh's halt irgendwie nicht.

00:38:51: wie stark willst du das fördern?

00:38:52: und wovon will die Bundesregierung das fördern?

00:38:55: Da sind die Kassen auch leer ohne Ende.

00:38:56: Ich glaube, diese Kostenstruktur kriegen wir das gedreht.

00:39:01: Also ich habe da schon so oft über nachgedacht wie willst du das machen?

00:39:05: Ich glaube es geht tendenziell, gut das meiste mein.

00:39:10: möglicherweise bleibt es auf dem Level aber tendenzieller geht es dann noch weiter nach oben.

00:39:13: Aber dass es rückwärts geht, dass es sinkt befürchtet wird nicht passieren.

00:39:19: Nee, also ich glaube auch nicht dass das passieren wird.

00:39:21: Man muss halt irgendwie dann versuchen andere Wege zu ergreifen.

00:39:24: Also so dieses typische Abselling ja was vielleicht auch ein Hotel macht.

00:39:28: Ja sagen was ist jetzt alles in der Grundmiete mit integriert und man soll immer Energie autarker bauen Und immer mehr mit PV-Anlagen und sowas was ich Das macht

00:39:37: es noch teurer.

00:39:38: Ja, richtig.

00:39:39: Es macht es prinzipiell noch teurer aber bietet dir natürlich auch eine Möglichkeit wenn du selber Strom erzeugst dass du dann vielleicht sagst okay Du fängst halt an mit so einem Meterstrommodell oder baust ein bisschen was drum herum Baust vielleicht da noch ein kleines K-Boot davor Verkaufs dann doch den Stellplatz mit und hast vielleicht noch Car Sharing mit.

00:39:55: Also ich glaube wie du das sagst der Hebel nach oben Mit diesen Grundmieten oder Kaltmieten nach oben ziehen ist irgendwann vorbei.

00:40:03: So an den Baukosten wirst du wahrscheinlich nicht mehr viel tun können.

00:40:06: Also die Bundesregierung kann natürlich sagen, wir machen immer neue Kfw-Darlene oder was heißt ich?

00:40:11: Aber ich bin ein ganz großer Fan und ich denke nur damit kannst du das beheben wenn du halt an dem Bestand dran gehst!

00:40:16: Wir haben so viele Immobilien leer stehend in Deutschland.

00:40:19: Kfwe bringt ja jetzt auch wieder neues Programm raus dass du sozusagen Gewerbeflächen relativ schnell umnutzen kannst.

00:40:25: da kriegst du einen Zuschuss pro Gewerbeeinheit von dreißig tausend.

00:40:28: ich glaube wenn dein kreditbetrag dann mindestens hunderttausend ist wo du ganz schnell Gewerbeflächen zu Wohnflächen umnutzen kannst.

00:40:36: Und ich glaube, das ist der Weg!

00:40:37: Das ist der richtige Ansatz.

00:40:39: ob diese dreißigtausend Euro jetzt gerechtfertigt sind oder nicht da will ich gar nicht darüber diskutieren.

00:40:42: aber ich denke dass es der Weg.

00:40:44: wir brauchen gar keinen Neubau sondern wir brauchen die Bestandssanierung und ich glaube das haben die Projektentwickler jetzt auch mit bekommen dass gerade alles nur über die Bestand Sanierung möglich ist weil ich denke da kann man am meisten sparen da gibt's den meisten Hebel wo man irgendwie ein bisschen Kosten reduzieren kann.

00:41:02: Hat aus meiner Sicht auch in Deutschland genug Bestandsimmobilien, die du anfassen kannst?

00:41:06: Ja.

00:41:08: Also alle, die ich in dem Bereich spreche, die sagen genau das.

00:41:10: Wir fokussieren uns wirklich auf den Bestand... Ich bin zum Teil dann aber echt noch überrascht!

00:41:15: Ich weiß nicht wie es bei euch ist, dass da doch noch viele Bauträger da irgendwas machen.

00:41:19: Aber ich glaube, da hast ja noch sowieso die entwickeln was und verkaufen dann die einzelnen Wohnungen durch.

00:41:24: Aber jetzt wirklich für einen eigenen Bestand mit diesen dreieinhalbtausend Euro pro Quadratmeter Plus zu bauen In den meisten Regionen in Deutschland sind wir da, wo ihr ja auch irgendwie seid.

00:41:33: Da zehn Euro, lass es noch elf, zwölf, dreizehn Euro.

00:41:36: Wir sind ja nun mal nicht alle in Berlin-Hamburg München, wo du sicherlich vierundzwanzig, fünfzwanziger Euro plus aufrufen kannst.

00:41:43: aber die Wahrheit liegt eher so bei zehn bis fünfzehn Euro im deutschlandweiten Städt und das funktioniert einfach nicht.

00:41:52: Aber zum Teil gibt es wirklich welche.

00:41:55: entweder wird dann wirklich viel Eigenkapital reingesteckt.

00:41:58: Dass man sagt, komm ich investiere einfach an die Esset-Klasse Betongold und brauche jetzt nicht diese Rendite.

00:42:05: aber ich verstehe es eigentlich nicht wie diese Rechnung aufgehen soll.

00:42:10: Seidemann verkauft wirklich die Wohnen halt dadurch und da bis her dann häufig bei vierhunderttausend Euro oder so was für uns in der Region hier aufgerufen wird im Verkaufsrequadratmeter

00:42:20: Ja, und da stellt man sich dann auch schon wieder die Frage jetzt Projekt inwiegend was hat das noch mit einer Investition zu tun.

00:42:24: Weißt du?

00:42:25: Du kaufst eine Mobile, dann löst du das in einzelnen Parteien auf, dass du sagst, du holst dir da etwas ran und verkaufst dann jede eigene Wohnung halt und hoffst, dass so pro Quadratmeter halt tausend Euro mehr erzieht im Vergleich zum Ein- und Verkauf.

00:42:40: Und das ist aus meiner Sicht durch diese Hoffnung gar keine... Also das hat nichts mit der Investitionen zu tun, das sind reine Spekulation!

00:42:48: Die

00:42:48: Nummer dauert dann ja häufig auch irgendwie mit Bauantrag, mit Projektierung und Entwicklung.

00:42:54: Du bist definitiv bei zwei Jahren plus.

00:42:57: Bis das alles passiert.

00:42:58: Die ganze Vermarktung, wenn es noch Mobile-Marktler-Finanzierung ist zu strukturieren.

00:43:03: Also häufig dauert die ganze Geschichte über zwei Jahre.

00:43:05: Richtig!

00:43:07: Genau das ist der Punkt.

00:43:08: Du hast den Vorteil vielleicht, weil meistens die Grundstücke, die dann entwickelt werden wurden wahrscheinlich schon vor fünf, sechs Jahren gekauft.

00:43:15: Lagen jetzt nur rum.

00:43:16: So, dann hast du halt diese Investitionskosten von vielleicht dreieinhalb bis viertausend Euro da los für einen Einzelverbraucher und dann machst es ja vielleicht ein bisschen schicker.

00:43:23: Da wird's ein bisschen teurer.

00:43:24: Und verkaufs'n bei uns in Leipzig der vierenhalb tausende Euro, da fangen die noch nicht mal an.

00:43:28: also da bist du bei sechstausenden Euro aufwärts oder fünftaus... aufwärts, wo du die einzelne Wohnung verkaufst.

00:43:36: Da sind die Grundstücke dann wahrscheinlich auch nochmal teurer?

00:43:39: Klar in den großen Märkten und so wie Leipzig kommst du höher.

00:43:43: Ich glaube da wiederum sind die Baukosten, da kommst Du wahrscheinlich auch nicht mit dreieinhalb tausend Euro hin plus Grundstücks-Kaufpreis auch noch mal weit austauschen.

00:43:51: Richtig!

00:43:52: Und dann Verkaufszeit zum großen Quadratmeter Preis und finanzierst sie dann halt der nächste Projekt.

00:43:57: aber das hat ja für mich Das würde ich niemals tun, weil ich lebe ja nur auf Pump.

00:44:03: Ich hoffe, dass sich da viel Geld oder mehr Erlöse erzielen und mir dann mein nächstes Projekt finanzieren zu können.

00:44:08: Ich bin jemand bei Enthalt.

00:44:09: Ich kaufe Immobilien, entwickle die mit meiner eigenen Firma und versuche sie dann zu halten.

00:44:15: Den größten Gewinn habe ich nach zehn Jahren wenn die Spekulationsrust vorbei ist.

00:44:19: Und dann kann ich entscheiden, verkaufe ich das an einen Fremden?

00:44:22: Oder führe ich das vielleicht in irgendwelche Gesellschaften über eine Holdingstruktur um dann sozusagen darüber den Immobilenbestand weiterzuziehen?

00:44:30: Du hältst hier alle privat.

00:44:31: Also du hast jetzt noch keine Struktur?

00:44:33: Ich halte alle Privat.

00:44:36: Okay, wenn wir jetzt mal so einen Tipp an ein zwanzigjährigen, ich glaube die wenigsten, äh, achtzehn, neunzehn-zwanzigjährigen haben ja schon mehrere Immobilien gekauft.

00:44:47: Kannst du das irgendwie jedem ans Herz legen und sagen du ihr braucht auch gar nicht mal den extremen Immobilie im Background.

00:44:54: So kompliziert ist das auch alles nicht.

00:44:56: Würdest du das wirklich zwanzigjährigen empfehlen?

00:44:58: Einfach so früh in dieses Immobiliengeschäft, selbst wenn man beruflich was ganz anderes macht.

00:45:02: Ich glaube, dass ist ja eine Geschichte die man immer zum parallelen Vermögensaufbau ganz gut machen kann.

00:45:07: Ja also... Siehst du es genauso?

00:45:09: Ich würde es natürlich allen Menschen da draußen empfehle, das mit Immobilen zu machen.

00:45:14: Wir reden das aber immer so leicht, weißt Du!

00:45:16: Mit Immobilie ankaufen einfach mal da finanzieren, mal sanieren.

00:45:20: Du nimmst bei so einer Materie mit Immobiliem unglaublich viel Kapital in die Hand.

00:45:25: So und ob ich das jetzt in zwanzigjährigen oder dreißigjährige empfehle, das Wichtigste ist dass du halt den Eigenkapitalstamm hast.

00:45:33: Bei Immobilien – ich nenne da immer mein Lieblingsbeispiel – der kann von heute auf morgen mal eine Therme- oder einen Strang kaputt gehen und dann bist du da auch locker mal zwanzichtausend Euro los.

00:45:41: Und das hast du in keiner Wirtschaftlichkeitsbetrachtung mit analysiert die Du Deiner Bank vorgerechnet hast?

00:45:46: Da musst Du halt einfach mal schnell Liquid sein!

00:45:49: Wenn du, ich nehm mal mal an so ein Musterbeispiel.

00:45:52: Du hast seit zwanzigjähriger was von deinen Eltern oder Großeltern vererbt bekommen und hast seit fünfzig bis hunderttausend dann kann ich nur sagen das wäre blöd nicht ein Immobilien zu investieren.

00:46:01: also Ich würde das auf jeden Fall gewissen.

00:46:03: es muss ein gewisser finanzieller Puffer da sein eine gewisse Liquidität.

00:46:07: um einfach agieren zu können habe ich genau die Situation die du gerade geschildert hast

00:46:11: Vor allem bei der heutigen Zinslage, ja die Banken geben dir gar nichts mehr unter zwanzig Prozent, dreißig Prozent Eigenkapital.

00:46:17: Also da musst du ja mindestens schon um im Ankauf das erstmal zu besitzen oder dir in deinen Vermögen überzuführen brauchst du ja erst mal zwanzichdreiß Prozent Eigen Kapital.

00:46:27: Das ist Fakt!

00:46:28: Das können wir gar nicht verheimlichen.

00:46:30: Oder du hast vielleicht von deinen Eltern was übernommen?

00:46:31: Ich kann den Menschen da draußen nur raten, Sicherheit Dops zu suchen, erstens die Spaß machen.

00:46:36: ja wo man irgendwie selber aufblüht und wenn man die meiste Rendite Steigerung haben möchte Immobilien zu kaufen und am besten so viel wie möglich selber zu machen.

00:46:43: Ja außer die ganzen technischen Gewerke wo man eine Abnahme braucht von einem Meister muss natürlich der Elektriker oder Hals- und Phinxanitären Salatür machen Dinge wie Trockenbau oder Malerarbeiten, Fußbodenarbeiten.

00:46:55: Das kann man alles sehr gut selber machen und ich denke wenn man sowas studiert die Bauingenieurswesen würde man auch in den nächsten fünfzig bis hundert Jahren noch genug Arbeit haben.

00:47:04: gebaut wird immer.

00:47:05: Pongold sei jetzt glaube ich über letzten dreihundert vierhundert Jahre die Investition gewesen die immer den meisten Gegenwert hatte.

00:47:14: ja also ich kann das eben nur empfehlen.

00:47:17: Ich glaube, das sind auch schon genau die passenden Abschlussworte Maximilian.

00:47:22: Ein Hinweis eigentlich an alle altersunabhängig was irgendwie möglich ist aber einen gewissen finanziellen Profa braucht man.

00:47:29: ich glaube es war mega spannend dass du nochmal ausgeführt hast, dass du jetzt in den letzten Jahren schon aufgebaut hast und ich wünsche dir weiter super viel Erfolg.

00:47:36: wir werden es weiter verfolgen.

00:47:39: Das war sehr inspirativ für mich als auch sicherlich für viele andere.

00:47:44: Deswegen vielen lieben Dank für deine Zeit Maximilian und freue mich, dass dazu kommen ist.

00:47:49: Dir weiter viel Erfolg und wir bleiben in Kontakt!

00:47:52: Vielen lieben dank Carlo.

00:47:53: ich habe mich auch ganz sehr gefreut.

00:47:54: dir natürlich auch ganz viel Erfolg auf deiner zukünftigen Reise.

00:47:57: Ich werde dich natürlich auch weiterhin verfolgen Und wir werden bestimmte Zugrufe noch öfter mal zusammenarbeiten.

00:48:02: Cool also danke schön und dir noch einen schönen Tag.

00:48:05: Machs gut

00:48:06: Danke dir auch Ciao.