Vom Prokuristen zu 400 Wohnungen: So haben zwei Angestellte 40 Mio. € Immobilien aufgebaut

00:00:00: Willkommen bei Scale and Help, dem Podcast für Unternehmensnachfolge, Transformation und echten Impact.

00:00:07: Mit Carlo Yesse triffst du die spannendsten Unternehmer- und Nachfolger im deutschsprachigen

00:00:12: Raum!

00:00:12: Hier erfährst Du wie Unternehmen erfolgreich übergeben, skaliert und neu gedacht werden – unsere Mission

00:00:18: One

00:00:18: Business, one School.

00:00:20: Let's go!

00:00:23: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Scale & Help.

00:00:26: echte Gespräche, echter Mehrwert.

00:00:27: Reiko Michael, schön dass ihr heute beide hier seid.

00:00:30: Geht

00:00:31: dir Carlo für die Einladung!

00:00:32: Vielen

00:00:32: vielen Dank für die einladungen Carlo.

00:00:34: Steht mit der PIA Academy für einen Weg, der vielen erstmal unglaublich vorkommt über vierhundert eigene Wohnungen mehr als vierzig Millionen Euro mobilem Bestand und das obwohl ihr beide als Angestellte geschadet seid.

00:00:47: was Michernauer Geschichte besonders reizt er zeigt nicht nur die Erfolge So auch die Zahlen dahinter, die Fehler, die man vielleicht mal gemacht hat oder Dinge, die vielleicht nicht geklappt haben.

00:00:58: Genau darüber will ich heute mit euch sprechen wie die ersten Schritte wirklich aussahen was euch skalieren ließ welche Anfängerfehler die teuersten waren und was Verantwortung für euch bedeutet.

00:01:08: Reiko Michael lasst uns loslegen.

00:01:10: steigen wir einfach mal ein.

00:01:11: wer seid ihr?

00:01:13: Wie habt ihr euch gefunden?

00:01:14: kann es am Anfang müssen noch aufklären Warum Reiko so ein witziges Telefon hat, oder?

00:01:20: Weil der Zuschauer wird sich jetzt bestimmt schon gewundert haben und gesagt haben was ist denn da los.

00:01:25: Warum guckt Reiko als wäre gerade in einer alten englischen Telefonzelle gewesen und hätte da den Hörer mitgehen lassen.

00:01:31: Wir hatten tatsächlich Mitte der Deutschen Post eine kleine Herausforderung und die hat einen Headset unterschlagen und wir haben festgestellt dass im Jahr zwölfundzechsundzwanzig einen Klinkenstecker zu finden, gar nicht mehr so einfach ist.

00:01:43: und das einzige was noch ein Klinkentecker bei uns im Büro hatte war tatsächlich dieses rote Telefon, was mir als Gag herumgelegen ist.

00:01:51: Und deswegen hat Reiko diesen roten Telefon herrennt.

00:01:55: Deswegen Michael kannst du ja vielleicht nur sagen warum hast Du so ein geiles rotes Telefon?

00:02:00: Was also Gag gedacht ist, war euch da in einem Büro liegen.

00:02:04: wo bekommt man sowas?

00:02:05: Ich habe das tatsächlich mal bei Andreas Hör abgesehen, also Andreas Herb der Unternehmer der diese ganzen Getränke marken hat.

00:02:14: Salitos zum Beispiel gehört auch zu dem und ich glaube irgendwie Three Sixty Wodka oder so was.

00:02:20: Und auf jeden Fall der hatte das in irgendeinem Instagram Video und ich habe dann gesehen dass man auf dessen Homepage tatsächlich diesen Hörer bestellen kann und er kommt tatsächlich mit einem Lightning Adapter Das heißt man kann ihn auch ins iPhone stecken.

00:02:35: Wir haben und kann draußen rumlaufen mit diesem Telefonhörer und wirklich echt telefonieren.

00:02:40: Und das fand ich einfach so, so urig und so lustig dass ich gesagt habe.

00:02:44: okay den bestelle ich mir.

00:02:45: aber jetzt wo du das gerade sagst.

00:02:46: Ich glaube da existiert von Andreas Herbst sogar ein Video als er irgendwie im Pool auf Mallorca ist und er diesen Telefone Hörer daran hat.

00:02:54: also ich wollte natürlich auch richtig Das Video gab es, richtig?

00:02:58: Genau und ich glaube das ist auch genau das Video gewesen was mich dazu bewogen hat diesen Telefonrad zu bestellen den Reiko jetzt hier sich ans Ohr halten muss leider.

00:03:07: Also wenn das rote Telefon dann jetzt wirklich so ein Reichweite-Effekt haben sollte für die Zukunft weil Andreas Serb ist ja glaube ich auch neuer DSDSU-Rohrer wie ich so gehört habe Dann ist das vielleicht nicht das schlechteste.

00:03:21: Vielleicht klappt's ja.

00:03:22: Lass uns einschalten Michael Reiko.

00:03:25: Vielleicht fängst du Michael mal an.

00:03:28: Wer bist du und wie habt ihr euch gefunden?

00:03:31: Und dann kann Reiko das ja vielleicht nochmal

00:03:33: ergänzen.".

00:03:33: Eigentlich

00:03:33: fangen wir tatsächlich immer umgekehrt an, weil Reiko nämlich auf dem Zeitstrahl viel früher gestartet hat als ich.

00:03:39: Deswegen muss eigentlich Reiko die Geschichte von zwei tausend acht bis zweitausend neunzehn erzählen und ich steig dann meistens dort tatsächlich ein.

00:03:46: Dann machen

00:03:46: wir es doch so.

00:03:48: Reiko!

00:03:49: So, fang mal an... Eigentlich fand ich ich Unterschlag oft, dass ich eigentlich schon einen Jahr oder zwei Jahre alt bin.

00:03:56: Bekommen wir jetzt noch mal ganz, ganz früh an im Jahr.

00:04:01: Und bevor wir anfangen, stelle mir einfach mal so vor, wer ich überhaupt bin.

00:04:06: Also ich bin der Alko, komme aus Regensburg, bin verheiratet und habe drei Kinder.

00:04:11: Das ganze Immobilien-Portfolio haben wir nebenbei neben unserem angestellten Job aufgebaut.

00:04:19: Als Angesteller war ich in der Logistik tätig.

00:04:20: Ich hab lange Zeit die Konzernkarriere verfolgt, mich da weiterentwickelt und der Fokus war auch wirklich auf dem Thema Karriere.

00:04:29: Ich habe es bis zum Proguristen geschafft und hatte zwei Standorte in der Verantwortung mit zweiechzig Mitarbeiter in der Spitze und war fokussiert immer auf Karrierekarriere Karrieren was ich vielleicht auch im Nachhinein so als Fehler darstellt weil man viel früher auch mehr links und rechts hätte schauen sollen.

00:04:51: Aber nicht so.

00:04:52: trotz habe ich mich schon sehr früh mit dem Thema Immobilie beschäftigt.

00:04:56: Ich hab damals wirklich in den Jahren des Jahrhunderts, seit dem Jahrhunderteil schon begonnen und habe meine erste Immobilier gekauft.

00:05:02: aber die habe ich selbst bewohnt und deswegen erzähle ich das meistens den Menschen nicht weil ich hier denke dass es ja eigen heim war.

00:05:15: ja nicht zu eine Investition.

00:05:16: tatsächlich habe ich im Jahrhunde acht meine ersten drei Immobilien gekauft und die mit der Absicht, die auch zu vermieten was ich gemacht habe.

00:05:25: Wieso hab' ich das gemacht?

00:05:26: Ich hab letztendlich meinen Rentenauskunft damals bekommen und hab mir gedacht oh, dass wird wirklich eng.

00:05:34: wenn ich jetzt irgendwann um Jahr durch zwanzig, achtundvierzig in Rente komme dann hab', ich das Problem zu viele Abschwäche machen muss von meinem aktuellen Eingang.

00:05:46: Also

00:05:47: es ging eigentlich um den privaten Vermögensaufwurzelsagen, okay ich will da.

00:05:51: Ich glaube das kennt ihr alle und die Medien sprechen darüber wird potenziell bei jedem irgendwie eine Lücke sein und inflationsbereinigt sowieso.

00:06:00: Dass man sagt, okay ich will da einfach noch einer privaten Vermögensvorsorge oder eine Vermögenaufwand weiteres machen.

00:06:05: Genau und die meisten vergessen, die auch gut verdienen das alles Gedeckelt ist.

00:06:10: Die Rente ist nicht unbegrenzt.

00:06:12: dass du jetzt dir denkst du hast jetzt um fünfzehntausend Euro netto Einkommen Und dann kannst du mit einer Rente von sieben acht oder neun tausend Euro rechnen.

00:06:21: Das ist definitiv nicht der Fall wenn Du schon Eine dreide vorstehen hast.

00:06:26: also zählst du zu den wirklich guten, also die meisten haben eher noch niedrigere Renten irgendwo im zweitausender Bereich.

00:06:35: Auf jeden Fall muss man sich ja auch überlegen Du arbeitest hast vielleicht eine tolle Karriere ein hohes Gehalt und dann kommst du in der Rente.

00:06:45: Und eigentlich ist die Rente doch dafür da dass man das Leben genießt, dass man reisen soll viel unternimmt sicher auch vieles gönnt auf vieles verzichten muss.

00:06:59: Jedenfalls war das meine Interpretation von Rente oder auch mein Wunsch, ich möchte hier keine Einschnitte, keine Einbußen haben wenn ich in die Rente komme sondern möchte ein tolles Leben auch in der Rente haben.

00:07:13: und die Idee war oder damals ist ja auch geboren im Jahr zwei tausend acht kurz vor der Lehman Brother Krise dass ich drei Wohnungen kaufe.

00:07:26: Damit bin ich gestartet.

00:07:28: Das Riesen hatte ich, im Jahr twohntausendmal habe ich noch eine Wohnung gekauft und dann kam ein riesen Glaubenssatz einer meiner größten Fehler der mich hunderttausende Euro gekostet hat.

00:07:39: Ich bin nämlich davon ausgegangen dass ich mein Kreditlimit bei der Bank erreicht habe mit dem mit der Finanzierung von vier Wohnungen und mehr bekomme ich nicht weil ich habe mich eigentlich schlechter gemacht als ich bin.

00:07:51: Ich war bonnetätstark, hatte keine Konsumenten-Darling.

00:07:55: Das war alles tiptop und eigentlich habe ich mich gegenüber der Bank verbessert was sich gemacht hat.

00:08:02: aber es gab einen Einschneidenden.

00:08:04: Ich war mit meiner Frau in einem Möbelhausen gewollt eine Küche kaufen und diese Küche hab' ich nicht finanziert bekommen weil aus welchen Gründen auch immer...

00:08:18: Du hast ja da warst du ja noch bei deinem Arbeitgeber bei dem Logistikkonzern, absolute führende Position, hohes Einkommen.

00:08:27: Genau!

00:08:27: Und den Bahngrund habe ich bis heute nicht erfahren warum ich sechstausend Euro nicht finanziert bekommen habe?

00:08:36: Wir haben es auch relativ einfach gelöst.

00:08:37: Meine Frau hat's dann finanziert bekommen, weil ja auch nicht damals.

00:08:40: eine Null-Prozent-Finanzierung würde ich heute im Nachhinein nie wieder so machen.

00:08:44: Wenn ich das Geld nicht habe, dann kaufe ichs nicht!

00:08:47: Ich hatte es ja damals auch und ich hätte es auch sofort Cash bezahlen sollen.

00:08:51: Wäre das Ganze ja nicht aufgetreten.

00:08:52: falls ist da ein Mier in meinem Kopf der Glaubenssatz geboren?

00:08:57: Eiko du hast sechstausend Euro für ne Küche nicht finanzierte kommen.

00:09:02: Wie willst Du jetzt Wohnungen finanziert bekommen im Wert von zweihundert, dreihundert, vierhunderttausend Euro?

00:09:09: und das hatte zur Folge dass sich sechs Jahre überhaupt nichts mehr gemacht hat.

00:09:13: War nicht auf dem Immobilienmarkt aktiv.

00:09:15: ich habe keine einzige Wohnung gekauft.

00:09:17: Zwei

00:09:17: irgendwie vierzehn, fünfzehn?

00:09:19: Genau!

00:09:19: Zweitaufundfünfzehn hab' ich dann die nächste Wohnung gekauft.

00:09:22: Ja da warst du aber noch auch bei dem Logistikkonzert.

00:09:25: Das ist alles noch so parallel gelaufen.

00:09:27: Ist alles parallel gelauffen in der ganzen Zeit.

00:09:31: Da hatte ich das Thema, dass ich auch in den gleichen Logistikkonzernen eine Person kennengelernt habe.

00:09:38: Der ist auch sehr stark im Immobilien-Investirter.

00:09:40: mit denen hab' ich mich ausgetauscht und es war auch nochmal so ein Motivationsschub da weiter zu machen und das war auch goldrichtig.

00:09:49: und ich habe mich anschließend noch sehr stark mit dem Thema Immobilie beschäftigt und hab dann festgestellt, Themen habe ich intuitiv richtig gemacht und was habe ich komplett falsch gemacht.

00:10:03: Zum Beispiel, das war bei der Mieter-Auswahl.

00:10:07: Das war eine Katastrophe wie die Miete am Anfang ausgelegt haben.

00:10:11: Es ist überhaupt kein Wunder dass sich gleich in der ersten Wohnung eine Räumungslage hatte mit komplett allem von A bis Z mit allen Problemen die damit verbunden sind, Mitgerichtsprozessen rechtsanwälten, letztendlich bis zur Räume.

00:10:27: Jedenfalls ging die Reise dann so weiter.

00:10:30: Ich habe Wissen sehr stark aufgebaut und ankam das Jahr Zwei-Tausend-Ninzehn, hier kam der Michael in den Spiel und ich erzähle noch kurz wie der Michael mich uns kennengelernt haben und Michael kann gerne noch ein paar Sachen ergänzen.

00:10:46: Ich war zwei-tausend-seventeen auf einem Immobilienstammtisch dabei, der damals frisch gegründet wurde und bei den ersten Treffen war ich mit anwesend Und der war in Nürnberg und ich lebte in Regensburg.

00:10:59: Für mich war das aber anstrengend einmal im Monat, aber ich habe die WhatsApp-Gruppe sehr stark verfolgt.

00:11:06: Das heißt, ich bin zwar nicht hin... Aber die WhatsApp-Probe habe ich mitgelesen.

00:11:12: Man hat ständig jemand aus der WhatsApp-Probe geschrieben, viele sonnige Grüße aus Regensburg.

00:11:19: Er meint, welche Themen geschieben, die mit Regensburg verbunden sind und dann haben wir gedacht den muss ich jetzt mal googeln.

00:11:26: Und das war der Michel und den hab' ich dann.

00:11:30: über Google bin ich auf LinkedIn gekommen und hab ihn dann überlegt in angeschrieben ganz förmlich sehr geehrter Herr Birner.

00:11:38: so Ich war ja in einem konservativen Konzern, bin ja groß geworden.

00:11:44: Also es war ja immer per sie alles sehr förmlich und das habe ich auch wirklich eingehalten.

00:11:49: Auch die damaligen Kommunikation noch zwischen Michael und mir, das haben wir uns aufgehoben.

00:11:55: Wir müssen dann im Nachhinein immer wieder schmunzeln Und der Michel hat dann ein paar Tage später darauf geantwortet weil ich nämlich gefragt habe, wer ist denn nicht sinnvoll?

00:12:05: Zwei Investoren aus Regensburg.

00:12:07: Dass die mal ihre Köpfe zusammen tun und vielleicht sich gegenseitig da ein paar Ideen geben wie man weiter investieren kann.

00:12:14: Anschließend haben wir uns getroffen in einem Biergarten.

00:12:17: Wir saßen drei vier Stunden zusammen hat unsere Reise praktisch begonnen.

00:12:23: Michael, dann jetzt zu dir ... Du warst zu dem Zeitpunkt schon selbstständiger Unternehmer oder mobiler Investor?

00:12:29: Vielleicht kannst du das noch mal ausführen.

00:12:32: Ja!

00:12:32: Raiko, du warst zudem Zeitpunkt noch angestellt bei den Logistikunternehmen.

00:12:38: Wie sah es bei dir aus, Michael?

00:12:39: Bei mir war's tatsächlich genauso also ich hab im Lebensmittel-Einzelhandel gearbeitet.

00:12:44: Zu derzeit als Raiko und ich uns kennengelernt haben bei der Firma Metro Real War dort SB Warenhausleiter, das heißt ich habe mehrere von diesen Realstandorten geleitet zu letzt drei Stück bis zum Jahr.

00:12:56: Und dann bin ich komplett in die Selbstständigkeit gegangen.

00:12:59: Das waren ja auch einige Mitarbeiter, diese realmärklichen ja Riesen.

00:13:03: Genau,

00:13:03: das waren ca.

00:13:04: dreihundert Mitarbeiter, die ich da über die Märkte hatte Also ähnlich wie bei Reiko.

00:13:09: Und ich habe eigentlich genauso angefangen, wie es er auch beschrieben hat.

00:13:12: Ich hab in meinen Rentenbischot reingeguckt und gesehen was da drinnen steht.

00:13:15: Hab hochgerechnet, wie viele Jahre ich noch arbeiten muss.

00:13:18: Hab die Inflation so grob hoch kalkuliert und gesagt irgendwie funktioniert das nicht?

00:13:22: Wir alle kennen ja auch die Bevölkerungsentwicklung und Geburtenraten in Deutschland und haben das in der Schule schon gelernt dass das mit unserer Rente nicht funktionieren wird.

00:13:33: Das haben wir alle gewusst.

00:13:34: aber jetzt hat's irgendwann mal unser Kanzler ausgesprochen Und dafür ja viel Hass geerntet, obwohl er einfach nur eine Tatsache angesprochen hat.

00:13:41: Aber ich habe das damals schon erkannt und hab gesagt okay, ich muss irgendwas selber machen.

00:13:44: Ich habe mir ganz viele Dinge dann angeguckt.

00:13:47: Ich hab mir irgendwelche Options-Trade-Geschichten angegückt irgendwie.

00:13:50: Ich hatte was mit Affiliate Marketing gemacht, ich habe bei Onlinehandel Dinge gemacht und habe noch zig andere Sachen ausprobiert und habe dann festgestellt ok entweder kapiere ich sie nicht oder Sie sind ein gutes Geschäftsmodus für die andere Seite und nicht für mich.

00:14:04: Und Immobilien war das Einzige, wo ich hängen geblieben bin.

00:14:07: Wo ich zumindest in der Theorie gesagt habe okay das kapier' ich und es ist auch so einfach dass sich das meiner Oma erklärt bekomme und die kapiert's auch.

00:14:15: Daran hab ich festgemacht krieg ich einen Sachverhalt Der kompliziert ist so einfache runtergebrochen dass es jemand anderes versteht.

00:14:21: und dann hab ich immer geguckt kapiert meine Oma und wenn ihr das verstanden habt hey du kriegst mehr Miete als du an die Bank bezahlst.

00:14:26: ok das ist ein System.

00:14:27: Dann hab ich gesagt alles klar Ich hab das wohl verstanden.

00:14:33: Du musst das Unternehmen verstehen also irgendwelche Privat Investoren die dann irgendwelchen Fonds oder irgendwelcher Werte reingeht ohne zu wissen was eigentlich das Unternehmen konkret macht.

00:14:44: Ich glaube es macht einfach super Sinn dass das Business egal ob das Immobilien ist oder ein Coca Cola, oder Red Bull du muss das Unternehmen im Verstehen.

00:14:53: was machen die?

00:14:54: Kann ich mir vorstellen, wer die Zielgruppe ist?

00:14:57: Auf die Zahlungsströme.

00:14:58: Wie könnte das funktionieren?

00:15:00: Ich glaube, dass es banal aber auch ganz häufig nicht der Fall ist, dass viele in irgendwas investieren und wir gar keinen Plan haben wie das eigentlich irgendwie funktionieren soll.

00:15:11: Ja

00:15:11: zu hundert Prozent!

00:15:12: Und das spannende ist, wir machen heute vielleicht kommen wir da später noch dazu wenn wir über die Asset-Klassen, die wir investieren sprechen, dann ziehen wir genau dieses System weiter durch.

00:15:21: Wir machen nur Dinge, die verstehen Und Dinge, die schon funktioniert haben und wiederholen die.

00:15:27: Es gibt ganz viele Investoren, die jagen immer so dem nächsten glitzenden Ding hinterher und denken sie müssen auf allen Hochzeiten tanzen und wir schließen ganz bewusst auch Dinge aus und sagen nee damit beschäftigen wir uns nicht weil wir fokussieren uns auf einige einzelne Dinge.

00:15:40: und ich habe damals eben verstanden Immobilien das scheint zu funktionieren Und habe mir dann mal ein ganz konservatives Zielgesetz gehabt und hab gesagt, ich möchte fünftausend Euro Brutto-Rente zusätzlich haben.

00:15:53: Dafür brauche ich zehn Wohnungen die für ca.

00:15:56: fünfhundert Euro vermietet sind, die ich abbezahle.

00:15:59: Dann habe ich quasi mein Rentensystem gebaut und mit diesen fünftausein Euro Bruttorente zusätzlich ist es okay, da kann ich gut leben.

00:16:07: Ich habe mir überlegt dieses Ziel möchte ich innerhalb von zehn Jahren erreichen.

00:16:10: also dass ich zehn Wohnung in zehn Jahren kaufe war für mich ein sehr, sehr großes, sehr schwer vorstellbares Ziel.

00:16:17: Weil zehn Wohnungen kaufen waren für mich so weit entfernt also ganz, ganz weit weg.

00:16:21: Aber ich hab nachgedacht okay groß denken Ich brauch'n großes Ziel und das lege ich mir einfach mal vor.

00:16:28: Und dann habe ich nach sechs Monaten die zehn Wohnung gehabt und hab mir gedacht Okay Mist irgendwie blödes Ziel gewesen War ja eigentlich viel zu klein.

00:16:36: Waren das

00:16:36: Einzelwohnungen oder war das dann irgendwie zwei, fünf Familienhäuser?

00:16:40: oder waren es wirklich zehn Deals?

00:16:42: Ich habe tatsächlich bei meinem allerersten Deal etwas große Schnauze gehabt.

00:16:46: Ich hab mir damals eine kleine Wohnung angeguckt, ich kann mich noch ganz genau erinnern und... Hab die besichtigt und er markt hat dann erzählt der eigentümer trennt sich jetzt von all seinen wohnungen hier in dem objekt.

00:16:59: Und da habe ich also gesagt naja aber wenn der ziehe alle an mich verkauft gibt es ja bestimmten rabatt unten paketpreis und so weiter.

00:17:05: also richtig dick auf die kacke gehauen, und dann nach der besichtigung ruft mich da mal klar und sagt also hat das mit dem eigentümer gesprochen mit dem paket preis würde in ordnung gehen.

00:17:13: achte mir scheiße kann das jetzt auch nicht zurück rudern.

00:17:16: Und dann habe ich vier Wohnungen im Paket tatsächlich gekauft, das war der erste Deal.

00:17:19: Dann hat mir der gleiche Magler nochmal zwei Wohnungen von einem anderen Eigentümer im Pakett angeboten und die hab' ich auch gekauft.

00:17:26: Dann hatte ich sechs Wohnungen und dann habe über Weihnachten und Silvester sich auf Iber-Kleinernzeigen geguckt und am Sofa lag, habe ich ein Mehrfamilienhaus gefunden bei mir in der gleichen Stadt besichtigt und habe ein sehr freches Angebot abgegeben.

00:17:41: Und da kam erst vom Makler so Unverschämtheit und sonst was, und irgendwie zwei Wochen später kam dann ja wir könnten uns doch noch mal drüber unterhalten.

00:17:48: Dann hab ich tatsächlich auch dafür die Zusage gekriegt und das war ein Vierparteienhaus.

00:17:52: Das heißt ich hatte vier Wohnungen, zwei Wohnungen und nochmal vier Wohnen jeweils im Paket und hatte quasi nach drei Notarterminen mein Ziel von zehn Wohnungen erreicht.

00:18:01: Und dann habe ich mich natürlich hingesetzt und mir überlegt, okay das war jetzt ein bisschen zu einfach und ging zu schnell dafür dass es das zehn Jahresziel war.

00:18:08: Ich muss größer denken!

00:18:09: Ich möchte die Millionen Immobilienvolumen knacken, und dann sind die Ziele immer größer geworden.

00:18:16: An Mieteinnahmen

00:18:18: oder an

00:18:19: Schulden?

00:18:20: An Schulden!

00:18:20: Ich glaube ich habe es daran festgemacht als ich gesagt habe hier eine Million Schulden das ist so das nächste Ziel.

00:18:24: und dann war das nächste ziel glaub ich fünfzig Einheiten dann hundert einheiten dann Hundertfünfzig dann zweihundert.

00:18:30: dann waren's irgendwann tausend Einheiten die wir als Ziel hatten.

00:18:34: ich hab vor kurzem mal an das Ziel ne Null mehr dran gemalt hier an der Wand.

00:18:37: also ich gucke da genau drauf

00:18:41: Skalierung ist ja auch unser Thema hier im Podcast.

00:18:44: Ich höre dann eine ganz klare Zielsetzung irgendwie raus und zwar es wirklich aufgeschrieben zu haben, so ich möchte diese fünf tausend Euro Mieteinnahmen haben das können dann irgendwie zehn mal fünfhundert Euro sein oder wie auch immer.

00:18:56: und dann hast du gesagt so wir haben wirklich ihr habt scheinbar so ungefähr ein Flipchart oder eine Tafel an der Wand wo ihr wirklich konkret sagt okay was sind denn die nächsten Steps?

00:19:07: Das war jetzt aber noch alles Michael.

00:19:08: Du hast die ersten Wohnung für dich aufgebaut Reiko Physik dich und dann habt ihr dann lass uns noch jetzt einfach mal die gemeinsame reise starten nach eurem drei fies schon den gespräch im Regensburger Biergarten.

00:19:21: Ich kann mir vorstellen, ihr habt sehr schöne biergeld.

00:19:23: nur Wie ging es denn los?

00:19:27: Ihr wart also bis dato ne one-man show.

00:19:30: Was war der grund dass man sagt du lasst uns doch irgendwie zusammenarbeiten Und wie genau habt ihr das strukturiert?

00:19:37: wir haben zu erkannt wenn wir unser wissen zusammenlegen dann werden wir unglaublich stark sein und es hat einfach im ersten Gespräch unglaublich gut gemetscht zwischen Michael und mir.

00:19:49: Wir haben uns sehr gut ergänzt, die waren auf der gleichen Wellenlänge und das hat einfach super gepasst.

00:19:57: und anschließend hatten wir noch mehrere Telefonate und wir haben dann auch relativ schnell beschlossen dass wir irgendwas Gemeinsames machen.

00:20:07: Unser Thema war, aber wir wollen jetzt nicht über heiße Luft reden und das stellen wir nämlich immer wieder fest.

00:20:14: Dass viele sagen ja ich gehe jetzt in die Partnerschaft ein und wir suchen uns erst einmal den Deal und dann irgendwann starten wir.

00:20:22: Wir wollten es genau nicht machen dass wir das in die ferne Zukunft schieben sondern wir wollten uns unter Druck setzen.

00:20:30: also haben wir für uns entschieden.

00:20:32: wir werden jetzt zwei Holding GmbHs gründen.

00:20:36: Jetzt hatte ich mit den Hohlen GmbHs eine gemeinsame GmbHA-Klönten.

00:20:41: Ohne dass überhaupt ein Deal in der Pipeline waren, das finde ich jetzt schon wieder geil!

00:20:46: Dass man einfach direkt in die Umsetzung gegangen ist.

00:20:48: Man hat hier mal so die Basis geschaffen um wirtschaftlich irgendwie potenziell aktiv zu werden, dass man vielleicht dann den nächsten Deal dann entsprechend mit der GmbHa kauft.

00:20:58: Ganz genau.

00:20:58: Die haben direkt umgesetzt.

00:21:00: Weil wir wussten, eine GmbH zu gründen beziehungsweise gleich drei GmbAs zu grunden.

00:21:04: Das kostet auch ein bisschen Geld für einen Steuerberater und die Gründungskosten.

00:21:09: also willst du ja nicht zum Fenster rauschmeißen sondern willst dir wirklich dran bleiben.

00:21:13: Und das war auch absolut unser Commitment dass wir dann dementsprechend auch durchstarten.

00:21:19: was auch noch ganz ganz wichtig war Wir haben bevor wir die GmbHS gegründet haben haben wir auch gesagt einmal Michael und Raiko finanziellen Verhältnisse komplett gegenseitig uns auflegen.

00:21:34: Das ist nämlich unglaublich in

00:21:36: den

00:21:37: Absolut und wir wollten einfach wissen, was hat der andere?

00:21:41: Und hat er jetzt irgendeinen Mist erzählt oder ist stimmt das mit dem überein, was auch gesagt wurde?

00:21:49: Und das haben wir auch gemacht und haben gesehen dass passt alles.

00:21:53: also wir reden dann über die Immobilien, die man bis dato schon selber angeschafft hat oder wirklich das Gesamtvermögen.

00:22:00: Oder auch das Gehalt zu dem Zeitpunkt X dass man weiß du mit wem hab ich da irgendwie zu tun?

00:22:05: Da kann mir ja viel erzählen.

00:22:07: Habt ihr am Prinzip erstmal das eigene Netto-Gehalt ausgetauscht?

00:22:11: Womit das man grob irgendwie gefühlt hat mit wemsatz zu tun?

00:22:13: also

00:22:13: nicht nur das netto gehalt.

00:22:15: wir haben gesagt wir wollen das Netto gehalten sehen Wir wollen das Geld auf den Konto sehen.

00:22:20: Auf Tagesgeld konnten Depots, Demobilien Die Schulden waren für uns wichtig.

00:22:27: Gibt's da irgendwie Konsumentendarlehen?

00:22:29: Was ist da alles

00:22:31: dahinter?".

00:22:32: Und ich hab das natürlich auch von mir und meiner Frau offengelegt, und Michael damals natürlich nur von sich.

00:22:41: Das war auch für uns ein klarer Vertrauensbeweis gegenseitig, dass wir sagen, das passt!

00:22:48: Jetzt starten die.

00:22:50: Dann haben wir die GmbAs gegründet... und haben es in die Umsetzung gegangen.

00:22:54: Haben uns Objekte gesucht, die wir dann auch relativ schnell in die GmbHs gekauft haben und waren dann auch getrieben das wir weiter investieren wollen.

00:23:06: Das war auch einer der großen Vorteile dieser Partnerschaft dass wir uns gegenseitig gepusht.

00:23:13: also wir haben nicht nur gewartet bis irgendwann mal ein toller Deal auf Markt kommt sondern der Mann sehr.

00:23:21: Wir haben uns gegenseitig angeschoben, wer macht was?

00:23:25: Wie können wir weiteren Deals kommen und dadurch sind auch wirklich Deals entstanden.

00:23:32: Die wir dann dementsprechend gekauft haben und weiter skalieren konnten.

00:23:35: Von vornherein klar dass alle zukünftigen Geschäfte also wirklich nur in Partnerschaft abgewickelt werden.

00:23:43: das ist jetzt wirklich fulltime Partnerschaft.

00:23:46: Ihr skaliert und wachst als gemeinsames Firma, richtig?

00:23:50: Richtig.

00:23:50: Wir haben... Es war aber nicht klar dass wir dann alle Objekte da reinkaufen werden und es war auch unsinnig das wir jetzt zum Beispiel irgendwelche Eigentumswohnungen die wir so nebenbei noch kaufen, dass wir sie gemeinsam mit GmbH kaufen und das haben wir auch nicht gemacht.

00:24:09: Wir hatten dann auch später noch eine zweite Aussichtung.

00:24:14: Ich habe ein bisschen mit Immobilienhandel begonnen und das war kein Teil von dieser GmbH, deswegen ist es auch nicht so dass alle zukünftigen Objekte die wir damals gekauft haben in diese Gmbh reingeflossen sind.

00:24:30: Nichtsdestotrotz war diese Gmph eigentlich einen riesen Fehler den wir begangen haben Auch wenn wir damit gestartet sind.

00:24:38: Es wäre viel sinnvoller gewesen Objekte vor allem, die wir am Anfang gekauft hätten.

00:24:44: Alle im Privatbestand gekauft haben eine GBR.

00:24:48: da werden wir viel besser davon bekommen weil wir nach zehn Jahren die Steuerfall verkauft hätten können und das geht natürlich mit der GmbH nicht.

00:25:02: Wir haben den Fehler gemacht die in die GmbHS zu kaufen Und der Ursprung war Warum haben wir es nicht privat gekauft?

00:25:11: Weil uns ein Finanzierer damals gesagt hat, wenn ihr gemeinsam in Darlin abschließt dann seid ihr Mausetod.

00:25:21: Ihr macht ein paar Deals und später wird die Bank euch keine weiteren Darlehen geben.

00:25:27: Also das war so'n Risikotema was derjenige vorgebracht habe.

00:25:31: ich meine Steuerberater Ich will das keine Steuerberatung wieder durchführen, aber diese Holdingstruktur ist ja ein gängiges Vehikel und die Story glaube ich ihr könnt mich korrigieren.

00:25:42: Der Steuerberater ist eigentlich das Eigenkapital schneller aufzubauen indem man einfach nur diesen fünfzehn Prozent Körperschaftsteuersatz hat wenn man natürlich dann entzieht Privatentnahme ist eine andere Geschichte Aber man kann die Stories ja eigentlich schnellere Einkapitalaufbau erzählt dass ihr sagt ganz klar in Zukunft würdet ihr als GBR, Michael mobilieren kaufen oder macht das was zum Teil dann jetzt auch

00:26:09: bei den Zukunftssachen?

00:26:11: Wir haben das dann irgendwann fortgeführt.

00:26:14: Dass wir wieder mehr dazu übergegangen sind ins Privatvermögen also in die Personengesellschaft.

00:26:18: Das ist gerade die GBR genannt genau und der investieren wir auch dass wir mehr wieder in dieser Struktur kaufen weil was viele unterschätzen oder einfach nicht sehen, wenn sie dann drüber nachdenken.

00:26:31: Ich mache die Holding und dann zeige ich nur fünfzehn Prozent Steuern.

00:26:34: Wenn du Immobilien richtig machst, dann bezahle es so tatsächlich gar keine Steueren.

00:26:38: Und deswegen... Oder du hast sogar noch Steuervorteile, die du mit anderen Einkunftsarten verrechnen kannst.

00:26:44: Das ist einmal ein riesiger Hebel den du einfach nicht nutzen kannst, wenn das in der GmbH liegt weil da kannst du's nicht mit anderen.

00:26:52: Und das zweite ist einfach dieser steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren.

00:26:55: und ich habe mir irgendwann mal eine Excel-Tabelle gemacht, wo ich mir das mal ausgerechnet habe und gesagt habe.

00:27:00: Was passiert denn wenn die Immobilien zur Restschuld bei Zinsbindungsende nur zum heutigen Markt wird?

00:27:08: Wer nicht mit irgendeiner ultra krassen Wertsteigerung rechne sondern einfach nur zu dem heutigen Marktwert?

00:27:13: und hab das für mein Portfolio einmal gemacht und hab gesagt okay Ich würde mein Portfolio bei Zinsbindungsende also nach zehn Jahren zum heutigen Marktwert verkaufen.

00:27:21: und dann habe ich festgestellt, die Summen, die da stehen übersteigen alles was du an Cashflow in den nächsten zehn zwanzig dreißig jahren haben kannst um ein Vielfaches.

00:27:31: Also von dem her wir waren am Anfang immer total cash flow fokussiert und haben gedacht der Behebel ist für uns einfach ein riesigen Bestand mit super viel Cashflow aufzubauen.

00:27:41: Und irgendwann haben wir aber festgestellt, nein der große Hebel ist nach zehn Jahren auch mal den Verkauf zu nutzen.

00:27:46: Das ist ja eigentlich große Hebe.

00:27:48: und als wir das dann verstanden haben, haben wir uns noch mal tiefer mit der Struktur auseinandergesetzt weil die GmbH gibt diese Möglichkeit einfach nicht her und haben dann festgestellt Wir können durchaus zusammen in der GBR investieren.

00:28:00: Wir müssen nur bei der Finanzierung ein paar Dinge beachten so dass wir uns gegenseitig nicht platt machen.

00:28:07: Das heißt, die GBR wird der Käufer der Immobilie und auch Eigentümer.

00:28:12: Und Reiko und ich nehmen jeweils Hälftig das Darlehen auf!

00:28:16: Und somit bleibt unsere eigene Hausarztrechene und unsere eigene Bonität unangetastet von der des anderen und wir können auch individuell für uns selber weiterhin investieren.

00:28:26: Und das war uns ganz wichtig weil Reiko wohnt zum Beispiel aktuell noch zur Miete.

00:28:30: da ist dieses klassische Beispiel Der Investor der ganze Immobilien hat aber zu mieten wohnt.

00:28:34: Aber vielleicht kommt ja seine Frau trotzdem irgendwann mal und sagt jetzt werden wir so.

00:28:37: Dann wäre es ja blöd, wenn ich mit zur Bank muss und den Daningsvertrag mit unterschreiben muss.

00:28:42: Weil wir so verknüpft sind dass das nicht mehr ohne geht.

00:28:45: Und deswegen war's immer wichtig, dass wir uns unsere Finanzierbarkeit und unsere Bonität losgelöst von dem anderen auch weiterhin erhalten.

00:28:52: Sehr

00:28:52: spannend weil diese Struktur dass sie da im Prinzip parallel fliegt.

00:28:58: Das ist jetzt wirklich so.

00:28:59: dann sagt die Pauschal alle oder die meisten der zukünftigen Immobilien-Deals hier entwickelt prima doch über die GBR Fahrt ihr da so eine Split-Grad-Strategie, dass ihr auch die GmbH noch als Vehik nutzt?

00:29:11: Oder ist man da jetzt eher nur in der Verwaltung?

00:29:13: Der hat jetzt gekauft ein Wohnungen über die letzten sieben Jahre.

00:29:18: Fokus moment auf GmbR oder wie sind Sie aktuell aus?

00:29:20: Also wir gucken uns das individuell auf Objekt.

00:29:24: Ebene an, hat einmal natürlich was mit den Rendite-Kennzahlen des Objektes zu tun.

00:29:28: Mit den steuerlichen Kennzahlen das Objekt ist also der Zelt zum Beispiel natürlich Restnutzungsdaueralter aber auch Sanierungsaufwand in den nächsten Jahren mit rein und natürlich auch mit unserer Haltestrategie.

00:29:39: Wenn wir sagen unsere Haltesstrategie ist da sehr langfristig dann ist die Wahrscheinlichkeit auch sehr hoch dass es wirklich in einer Personengesellschaft oder im Privatvermögen landet wenn Die Zone vielleicht eher mittelfristig ist, dass wir sagen, wir können uns auch einen Exit nach sechs Jahren zum Beispiel vorstellen bei dem Objekt oder das macht vielleicht sogar strategisches Sinn aufgrund von Mietvertragslaufzeiten oder sonstige andere Dinge.

00:30:03: Dann kann es auch durchaus sein, dass diese Immobilie dann in die GmbH kommt?

00:30:06: Ich denke einfach mal ein Beispiel.

00:30:09: Wir sind gerade im Ankauf von einem eher neueren Objekt – das ist noch nicht so alt und da wird die Abscheibungsmöglichkeit aufgrund des Alters gering sein und in dem Fall macht es definitiv Sinn, für dieses Objekt eine eigene GmbH zu gründen.

00:30:28: Das ist auch ein sehr teures Objekt.

00:30:32: Und hier werden wir einen FV gehen werden.

00:30:37: Du saß gerade, jetzt steht schon wieder neuer Deal in der Pipeline.

00:30:39: Ihr habt euch im Jahr zehnt zwanzig neunzehn kennengelernt.

00:30:42: Da ist ja also gerade mal vor sieben Jahren.

00:30:44: Jetzt ist der aktuelle Schattusquo Weil es ist auch schon wieder was passiert, aber es sind vierhundert-plus Wohnungen und circa vierzig Millionen Euro Immobilien bestanden.

00:30:54: Wie hat man das geschafft?

00:30:57: Wir haben das gekauft!

00:31:02: Aber es schad ja mal so eine Zielzeit von zehn bei dir, bei Michael...

00:31:06: Also wir als Reiko und ich uns kennengelernt haben, da sind wir mal einen Tag lang an einem Sonntag in den Besprechungsraum gegangen.

00:31:13: Und haben dann mal gescrabbelt und haben damals Ziele festgelegt... ...und das Witzige ist, dass damals im Jahr zwei Tausend schonmal tausend an der Wand stand.

00:31:19: Ich habe so das Gefühl, dass es bei uns irgendwann mal ein bisschen wieder ins Hintertreffen geraten wird.. ..und wir haben das Ziel mal aus den Augen verloren und vergessen.

00:31:26: Aber irgendwann ist uns vor kurzem wieder bewusst geworden, hey!

00:31:29: Da stand schon mal tausende.

00:31:30: Wir sehen jetzt eigentlich fast bei halbzeit was sehr spannend ist.

00:31:34: Vielleicht auch noch ganz kurz etwas zu die... Zielen.

00:31:37: Die Ziele sollten.

00:31:39: am Anfang war ich da sehr deutsch und sehr konzerngetrieben, was ist Deutsch?

00:31:43: Deutsches immer setzt die realistische Ziele setzt dir erreichbare Ziele.

00:31:48: Und ich sag heute, das ist totaler Käse!

00:31:51: Du musst dir Ziele setzen wo du heute noch keine Ahnung hast wie du die erreichen wirst?

00:31:56: Du wirst auf dem Weg dorthin lernen wie es geht.

00:31:59: Es ist total deutsch zu sagen setz dir realistische Ziele.

00:32:02: Das kommt glaube ich auch ganz viel aus dieser Konzernwelt.

00:32:05: da werden wir immer nach Ziel-Erreichungsquote gemessen.

00:32:07: wenn du Achtzig Prozent Zielerreichung hast, dann bist du der große Boomer.

00:32:11: Dann wirst du ausgelacht und musst du aufpassen, dass du keine Abmahnungen kriegst.

00:32:15: Und wenn du hundertzwanzig Prozent Zielereichung hast ,dann wirst Du einmal von den Kollegen gehast weil die einfach vom Chef dann auf die Finger kriegen, weil er gesehen hat es geht doch schneller und mehr!

00:32:24: Und du selber hast ja auch ins eigene Bein geschossen, weil du musst nächstes Jahr ja die zwanzig prozentige Mehr gemacht hast mit reinholen.

00:32:30: das heißt im Konzern haben alle immer drauf geachtet sich Ziele so zu setzen definitiv erreichen, weil dann kriegen sie für Zielerreichung schon mal auf die Schulter geklopft und aber auch nicht zu ambitioniert.

00:32:42: Weil Sie müssen ja im nächsten Jahr noch einmal wieder was drauflegen also auch auf Ja gar keinen Fall überpäsen!

00:32:47: Und bei uns ist es so wir machen unsere Ziele ausschließlich für uns selber, nicht für irgendjemand fremden.

00:32:52: ich brauche niemanden der sagt oh geil Michael du hast hundert Prozent Zielerreichungsquote du bist ein cooler Typ.

00:32:58: wenn ich jetzt vorhin gesagt habe Wir haben jetzt an die tausend grad ne Null Mehrrang gemacht und da stehen jetzt Zehntausend.

00:33:03: Hey, wenn ich davon nur siebzig Prozent Ziel-Erreichungsquote habe dann hab' ich doch trotzdem mehr als die meisten anderen.

00:33:10: Dann hab' Ich siebentausend Wohnungen mit siebzig Prozent Zielerreichungskwote.

00:33:13: Selbst wenn ich nur dreißig Prozent Zielerreichungsquote hätte, dann wären das drei tausend.

00:33:19: Alle anderen da draußen, ein paar die haben mehr aber trotzdem.

00:33:22: Mehr als neunundneinzig Prozent der Anderen hab ich da draußen und von dem her sind Fans davon uns sehr große Ziele zu setzen und dann einfach zu gucken was muss denn... Was müssen wir jetzt tun um dieses Ziel zu erreichen?

00:33:33: Weil wenn ich einen Ziel verdoppel, wenn ich sage Ich habe den ziel von zehn Wohnungen Und ich verdoppelt mein Ziel und ich sag ja ich setze es mein Ziel auf zwanzig Wohnungen Dann sage ich okay Da ist der Weg relativ einfach Ich kaufe einfach mehr Wohnungen.

00:33:46: das geht sehr simpel.

00:33:47: Wenn ich aber meinen Ziel von tausend auf zehntausend Hochsätze, dann kann ich nicht einfach sagen.

00:33:54: Ich mache jetzt mal mehr von dem was ich schon gemacht habe weil das auf einmal nicht mehr funktioniert sondern dann brauche Anders.

00:34:00: Dann muss ich nicht mehr mehr machen, sondern ich muss auf einmal anders machen und dann muss ich komplett neu denken und überlegen okay wie gehe ich das denn jetzt an?

00:34:07: Jetzt kann ich nicht darüber reden.

00:34:08: also ich Wohnungen kaufe und kleine zehn Parteienhäuser, sondern jetzt muss ich über andere Arten von Deals sprechen die anders strukturiert werden.

00:34:15: Da brauchst du schon fast Portfolios!

00:34:17: Richtig da brauchst Du dann auf einmal über Mehrfamilienhauspakete, über Portfolius, über große Gewerbeimmobilien und das heißt du veränderst komplett dein Denken einfach aufgrund der.

00:34:29: Wenn du dieses große Ziel nicht hättest, würdest du auch deinen Denken nicht verändern.

00:34:33: Sondern du würdest einfach nur mehr von dem machen was du eh schon gemacht hast und vielleicht noch ganz... Aber

00:34:37: euer Ziel basiert jetzt wirklich immer auf Anzahl der Wohnung.

00:34:40: oder habt ihr auch Ziele definiert?

00:34:42: Ich sag mal monatlich oder jährlichen Mieteinnahmen.

00:34:45: Wo steht man damit?

00:34:48: über was für monatliche Miete einer plus-minus.

00:34:50: Tatsächlich die zwei KPIs, die wir für dieses Ziel haben oder die ich für dieses Ziel habe sind einmal Einheitenanzahl.

00:34:56: da muss man immer ein bisschen vorsichtig sein.

00:34:58: Den Wohnungen in München ist etwas anders als zehn Wohnungen im Gärer.

00:35:01: das ist auch immer ganz wichtig.

00:35:02: deswegen haben es auch noch mit einem Volumensziel gekoppelt.

00:35:05: bei den tausend Wohnungen waren's hundert Millionen Volumenzziel.

00:35:10: Jetzt, da wir eine Null mehr rangemacht haben, steht da halt ne Milliarde Volumensziel.

00:35:14: Ich inzwischen auch ... wo ich am Anfang gedacht hab Boah, ja, aber inzwischen kann ich die Zahl relativ gut denken und mir auch vorstellen.

00:35:20: Also marktwert oder finanzierter Wert?

00:35:24: Genau.

00:35:26: Über was für Mieteinnahmen redet man?

00:35:27: Ja, das ist ein Mieteinahmen aktuell bei den Vier-und Wohnungen.

00:35:30: Wo steht's?

00:35:31: Hallo zu den Zielen würde ich gerne noch zwei, drei Sätze sagen.

00:35:35: Was für mich sind Ziele wie Magie?

00:35:40: Wenn du dir hohe Ziele setzt und die Ziele dann auch formulierst, die sehr oft und am besten täglich immer wieder durchliest.

00:35:52: Dann manifestiert sich das in deinem Kopf!

00:35:55: Und dann wirst du irgendwann ist es für dich selbstverständlich diese Ziele zu erreichen.

00:36:01: Als Beispiel, ich hatte vor gut zehn Jahren mal so mickrige Ziele, die ich mir damals gesetzt habe.

00:36:07: Ich kann mich noch gut erinnern... ...ich wollte ein Ziel von, ich glaube, sechzehn oder siebzehn Wohnungen im Jahr zwanzig, achtundzwanzig Mal haben.

00:36:15: Das war meine damalige Denkweise!

00:36:17: Ich hab dann selber einen je stark gearbeitet und hab gesagt, ich muss mir einfach mehr zutrauen.

00:36:22: Ich bin viel zu konservativ in diese Sache reingegangen.

00:36:25: Hab gesagt, vielleicht eine Wohnung pro Jahr?

00:36:27: Vielleicht mal... Ein Jahr mal gar nichts, sondern übernächsten Jahr wieder mein Wohnum.

00:36:32: Und das ist ein Riesenfehler!

00:36:34: Als ich dann begonnen habe wirklich in großen Zahlen zu denken hat sich auch was bei mir bewegt und erst da hat die Skalierung aufbegangen.

00:36:42: Deswegen kann ich es auch jeden empfehlen sich mit dem Thema Zielen intensiv zu beschäftigen.

00:36:48: Das ist ein unglaublich gutes Instrument dass einen auch psychologisch dazu in die Lage versetzt deutlich mehr zu erreichen.

00:36:56: Jetzt hat Reiko gesagt, Ziele ist so wie Magie.

00:36:58: Ich bin ein super wissenschaftlicher Typ und ich brauch mal für alles eine Erklärung.

00:37:02: Und ich hab diese Magie auch festgestellt.

00:37:05: die die Ziele haben.

00:37:06: aber ich habe immer nach der Erklärungen gesucht und ich habe mir immer nach dieser Huckus-Pocus hier schreibt eine Ziele auf.

00:37:13: Wieso soll das so sein?

00:37:15: Ist ja Käse.

00:37:15: Dann hab ich meine Ziele aufgeschrieben und die sind wahr geworden, dann hab ich nach der Erklärung gesucht.

00:37:22: Irgendjemand hat mir das mal erklärt und das fand ich sehr plausibel.

00:37:27: Unser Unterbewusstsein filtert uns ganz viele Informationen weg.

00:37:33: Also unser Kopf beschützt uns permanent vor uns selber.

00:37:36: Das kriegt man vielleicht manchmal mit wenn wir einen anstrengenden Tag hatte und es noch in Gedanken versunken um ein Pferd da nach Hause Und denkt nach und dann ist man auf einmal zu Hause und denkt, sie verflickst.

00:37:47: Wie bin ich denn die letzten zwanzig Kilometer eigentlich gefahren?

00:37:49: War da die Baustelle noch oder war der Blitzer oder war da die Sperrung noch?

00:37:53: oder bin ich so rumgefahren und du weißt es nicht mehr weil dein Unterbewusstsein dich irgendwie nachhause gefahren hat.

00:37:59: Ganz ganz viele Informationen werden ja einfach jeden Tag weg gefiltert.

00:38:02: Das beste Beispiel in das sich Männer reinversetzen können ist immer wenn du dich für ein neues Auto interessierst und du warst mal im Konfigurator und hast dir ein YouTube Video dazu angeguckt.

00:38:13: Arbeit und stellst fest, misst die ganze Stadt oder ein Drittel der Stadt fährt dieses Auto.

00:38:18: Das ist ja total verrückt!

00:38:19: Die fahren ja alle mit dem Auto rum.

00:38:20: Da habe ich gestern gar nicht gesehen.

00:38:22: Und was es passiert?

00:38:23: Die sind natürlich nicht über Nacht alle aufgetaucht sondern du hast deinem Unterbewusstsein einfach nur gesagt hey dieses auto hat für mich eine Priorität.

00:38:32: Das ist mir wichtig, weil ich mich jetzt mit YouTube-Videos, mit dem Konfigurator eine Weile mit dem Thema dieses Autos beschäftigt habe und damit hast du dein Unterbewusstsein darauf trainiert das dir dieses Thema wichtig ist und deswegen lässt es unter Bewusstsein jetzt diese Information dass dieses Auto hier gerade vor dir vorbeigefahren ist rein!

00:38:50: Das ist davor auch an dir vorbei gefahren.

00:38:51: aber das Unterbewusster hat gesagt die Info braucht mein Chef nicht?

00:38:54: Das filtere ich jetzt einfach mal weg und deswegen siehst Du das auf einmal und genauso nicht dafür, dass auf magische Art und Weise Dinge auf einmal passieren.

00:39:03: Die Dinge passieren so auch oder die Opportunitäten sind so auch draußen.

00:39:08: aber du hast dein Unterbewusstsein nicht gesagt das Thema für dich wichtig ist und deswegen hat es diese Opportunität einfach weggefiltert und gar nicht reingelassen.

00:39:16: Und das ist glaube ich wichtig zu verstehen.

00:39:19: mit diesem Zieleaufschreiben und diesem Visualisieren trainierst du deinen Unterbewustsein da drauf diese Chancen kennen und diese Chancen dann auch in dein Bewusstsein reinzulassen, sodass du dann Handlungen daraus ableiten kannst.

00:39:33: Da habe ich eine Weile gebraucht bis ich das verstanden hab aber diese wissenschaftliche Erklärung dafür die war mir ganz wichtig.

00:39:38: Das finde ich jetzt super spannend wenn wir mal so ein bisschen differenzieren.

00:39:41: ihr habt jetzt einmal dieses Ziel des große Zieleins was ihr jetzt schon erreicht habt irgendwie mit ca.

00:39:45: vierhundert Wohnanheiten.

00:39:46: Dann gibt es vielleicht nächstes was aber auch schon zwei neunzehn definiert hatte mit tausend da vielleicht potenziell zehntausend.

00:39:52: gucken wir noch einmal kurz zurück auf die letzten sieben Jahre.

00:39:55: klar Ihr habt die Wohnung gekauft.

00:39:57: Wir reden wahrscheinlich über mehr Familie neuser, vielleicht könnt ihr auch mal das Thema Essen klassen einfach.

00:40:02: Da gibt es einen regionalen Fokus, seid ihr nationale aufgestellt?

00:40:06: Vielleicht guckt man nochmal diese vierhundert Wohnen einhalten.

00:40:08: wie ist es dazu gekommen?

00:40:10: Einfach noch einmal ein bisschen darteilt, aber das ist ja schon eine Stückzahl, wie ihr da in relativ kurzer Zeit aufgebt.

00:40:15: Also die Vierhundert-Wohnungen sind vorwiegend in Bayern.

00:40:18: also wir sind ein bisschen breiter gesteuert.

00:40:21: Also wir haben jetzt nicht an einem Standort alle Vier-Hundertwohnungen.

00:40:25: Wir haben in Passau, Regensburg-Nürnberg, Bamberg, Groberg und Bayreuth vorwiegend die Städte wo wir hauptsächlich investieren.

00:40:38: Wir haben aber auch den Standort in Leipzig für uns vor gut zehn Jahren entdeckt das heißt Leipzig und Leipzegaum.

00:40:47: Wir auch aktiv.

00:40:49: Das war bisher so unsere Ausgangsposition, wo wir auch jeden empfehlen können im Radius von zwei, zweieinhalb Stunden um den eigenen Wohnort zu investieren.

00:41:00: Jetzt kommen wir natürlich in einen komplett anderen Level Wo wir sagen jetzt sind wir auch bereit ein komplettes Immobilien-Portfolio von fünfzig Wohneinheiten oder von hundert WohNeinheiten Auch außerhalb von Bayern oder auch nicht unbedingt nur in Leipzig woanders zu kaufen.

00:41:18: Das sind ja schon relativ große Städte die ihr gerade benannt habt, Leipzig, Bamberg, Bayreuth, Passau.

00:41:25: das heißt ihr habt wirklich Fokus ist auf Bestandsimmobilien also wirklich Objekte die fertig da stehen.

00:41:34: wie sieht es aus?

00:41:35: lieber mit Sanierungsbedarf?

00:41:37: Oder wie seid ihr da aufgestellt?

00:41:38: habt ihr einige die wirklich sanierungsbedürftige Immobilien lieber bauen Oder kaufen dann mit eigenen Teams da durchgehen, disanieren.

00:41:48: Kauft ihr wirklich die Mieteinnahmen?

00:41:50: Fahrt ihr die hoch?

00:41:52: Vielleicht könnt ihr ja mal so einen klassischen Deal einfach nochmal ein bisschen aussitarten.

00:41:55: nehmen wir jetzt gleich mal Leipzig.

00:41:57: Gibt es da irgendwie ein Objekt in den letzten Jahren?

00:42:01: wie sieht das aus?

00:42:01: wo habt ihr... Wo sucht ihr diese Objekte?

00:42:04: Wie kommt sie?

00:42:04: Sind die offmarket oder sind die publik und habt ihr unterschiedliche Quellen?

00:42:09: Wir können ja mal so ein case einfach durch exerzieren, vielleicht spannendes objekt entbleibt sich.

00:42:14: Vielleicht noch vorne weg weil du dir vorhin auch nach den asset klassen gefragt hast und wir die frage noch nicht beantwortet haben.

00:42:21: Wir gehen in vier asset Klassen eigentlich rein.

00:42:24: Das ist einmal die ganz klassische Wohnimmobilie mit der wir auch gestartet haben.

00:42:28: Dann haben wir die Expertise von Reiko, der hat neunundzwanzig Jahre Erfahrung im Bereich Logistik und deswegen gucken wir uns auch Logistikkrojekte an und haben auch letztes Jahr in Regensburg da sehr großes Volumen angekauft mit knapp fünf Millionen Euro.

00:42:42: Expertise das ist Lebensmittel Einzelhandel.

00:42:45: Das schauen wir uns an!

00:42:46: Wir gucken uns jetzt kein Textilhandel an oder keine Gastro- oder irgendwelche anderen Dinge, sondern wir sind da sehr, sehr straight Lebensmittel Einzelhandel.

00:42:53: Kann ich?

00:42:54: Kenne ich habe ich Kontakt in meinem Telefon.

00:42:56: Textil Handel hab' ich... Lebensmittel

00:42:58: und werden immer gebraucht?

00:43:00: Absolut!

00:43:00: Und Textil handel habe

00:43:01: ich halt keine Ahnung davon.

00:43:02: Und Expedition, Demo und Dein Handel glaube ich genau dasselbe.

00:43:03: Genau.

00:43:04: Die vierte Esserklasse die wir für uns neudings entdeckt haben ist das Thema Immobilien.

00:43:11: die Stadt, die Kommune den Freistaat vermietet sind.

00:43:15: Jetzt nicht in Form von Flüchtlingsunterkünften jetzt vielleicht ein oder andere denken würde sondern tatsächlich eher in Form der anderen Nutzungsarten zum Beispiel als Büro, als Stadtverwaltung, als Polizei und als Schule.

00:43:29: So diese Objekte gucken wir uns an weil da gibt es in der Regel sehr langen Lauf.

00:43:34: Träge, das ist ein sehr stabiler Bonität starker Mieter.

00:43:37: Das ist sehr spannend.

00:43:38: da konzentrieren wir uns gerade drauf und Reiko kann jetzt gerne mal so'n Mustercase skizzieren den wir einkaufen weil wir kaufen vielleicht immer bisschen anders an als die meisten sich das zu vorstellen.

00:43:50: Wir

00:43:51: fahren mal auf den Case eingehen.

00:43:52: noch einen Satz zum Standort.

00:43:55: Wir meiden diese D-Standorte wie jetzt zb Gera, Görlitz, Frankfurt an der Oder Irgendwie Standorte, die wirklich sehr schwach sind und wo auch die Prognose für die Zukunft eher negativ ist.

00:44:10: Da gehen wir nicht rein und wir gehen auch nicht in stark ländliche Gegenden auch nicht rein sondern gerne im Speckbüttel von einer Stadt.

00:44:20: da investieren wir sehr gerne Und ansonsten achten wir schon sehr stark auf die Demografie und auch die wirtschaftliche Lage von einem Standort.

00:44:29: Wir beschäftigen uns bevor wir in einen Standort investieren, sehr stark damit prüfen das und erst wenn wir für uns die Entscheidung getroffen haben es erfüllt unsere Kriterien dann sind wir bereit dazu investieren.

00:44:42: Weil wir sind Investoren die langfristig denken um den nicht nur zwei drei Jahre ein paar hundert Immobilien aufbauen wollen und dann umkippen weil irgendwie sich der Markt verändert hat.

00:44:54: Kommen wir aber jetzt zu dem Case.

00:44:56: Also was für uns entscheidend ist, wir kaufen kein Shot Immobilien oder Immobilier die komplett nach rechts gedreht werden müssen und das heißt so extrem sanierungsbedürftige Immobilie gehen wir aus dem Weg.

00:45:09: Wir haben hier in der Vergangenheit schon mal Fehler gemacht.

00:45:13: würden es jetzt um nochmal neu machen?

00:45:15: Das ist nicht unsere Stärke professionellen Projektentwickler.

00:45:22: Das machen wir nicht, die machen gerne jetzt Einzelmaßnahmen.

00:45:25: wenn jetzt mal das Dach komplett ausgetauscht werden muss.

00:45:28: Machen wir es gerne, wenn die Fenster mal komplett aus getauscht sein müssen ist auch alles kein Problem.

00:45:33: aber wir möchten jetzt nicht das komplette Haus entmieten, komplett neu machen und dann dementsprechend neu vergeben.

00:45:42: Das ist nicht unser Case.

00:45:45: Unser Case ist, das Haus soll schon in einem vernünftigen Zustand sein.

00:45:49: Gerne Schönheitsreparaturen die man durchführen muss weil wir das Haus dann aufwerten können neue Böden, neue Türen, neue Wände und vielleicht ein neues Bad um später auch eine deutlich höhere Miete zu erziehen.

00:46:06: Das machen wir sehr gerne Und wir kaufen auch sehr gerne Underland Immobilien ein Die wir über lange Zeit Dementsprechend immer wieder die Miete anheben können bis auf ein Animo.

00:46:21: Okay, um von der Suche her... Jetzt werden sich viele wahrscheinlich denken, ich finde alle Immobilien off-market.

00:46:28: Da kann ich sagen, die meisten Immobilie, die wir gefunden haben und gekauft haben, haben wir wirklich über Online, über Klassisch im Moskau, kleine Anzeigen im Umwelt oder irgendwelche anderen Portale.

00:46:40: Die haben wir auf diese Art und Weise gefunden, um die wir sprechen auch gekauft.

00:46:44: Natürlich haben wir auch ein paar Immobilien gekauft, die uns von Makler direkt angeboten worden sind oder über andere Kanäle aber achtzig Prozent sind klassisch online über die Portale.

00:47:00: Und wir haben sogar negative Erfahrungen mit diesem Off-Market im Immobilium gemacht.

00:47:05: Ich habe mal eine Zeit lang eine Strategie, bin nicht gefahren dass ich Werbe-Ads geschalten habe, die Eigentümer angesprochen haben und die motivieren sollten ihre Mehrfamilienhäuser direkt an uns zu verkaufen.

00:47:23: Was war das End vom Lied?

00:47:25: Wir wurden ein Familienhaus angeboten, wir wurden irgendwelche einzelnen Wohnungen angeboten oder mehr Familienhäuse in Katastrophal lagen Und wenn mal wirklich ein interessanter Standort dabei war dann war der Preis so was von überzogen.

00:47:41: So dass wir zum Schluss gekommen sind, das eigentlich der Makler für uns ein idealer Geschäftspartner ist, der schon mal den Verkäufer vom hohen Ross herunterbringt weil die meisten Verkäufen ihre eigene Immobilie viel zu teuer einwerten.

00:48:02: Ihnen schon mal auf ein vernünftiges Niveau gebracht hat, ja dann kommen wir und wir müssen ja noch einmal von diesem Preis ein Stück nach unten gehen.

00:48:11: Und dadurch ist es für uns doch wesentlich sinnvoller dass wir über Markler ankommen.

00:48:18: In Ansatz finde ich jetzt spannend weil da hört man wirklich ganz unterschiedliche Strategien wie sie das mit... Ja, Zwangsverscheigerung oder ähnliches aus.

00:48:28: Wie seht ihr das Thema?

00:48:29: Also ihr geht eigentlich wirklich an den Markt.

00:48:31: Wir gehen am Markt.

00:48:32: Zwang-Zwangsversteigerungen war bis vor ein paar Jahren absolut uninteressant.

00:48:39: Wie ist es zum Beispiel vor fünf Jahren bei dem ganzen Zwangssverscheigangstermin abgelaufen?

00:48:45: Das sind irgendwelche Eigennutzer, sie sind dann erschienen und haben den Preis aus emotionalen Gründen nach oben getrieben.

00:48:54: bei sechzig-siebzig Prozent des Preises wahrscheinlich ausgestiegen, hätten auch nicht mehr weiter geboten.

00:49:01: Und die haben dann den Preis so was von massiv überboten und zu teuer eingekauft dass das für uns uninteressant war.

00:49:06: wir haben das überhaupt nicht berücksichtigt.

00:49:09: jetzt ändert sich ein bisschen die Zeit.

00:49:10: Jetzt kommen diese Zwangsvollstreckungen auch wieder auf dem Tisch.

00:49:17: Wir sind aber jetzt nicht diejenigen die ständig zum zu den Zwangsverscheigerungsterminen, Rennen und dementsprechend auch mitbieten.

00:49:26: Wir gehen eher lieber auf Banken zu wo wir dann auch mit denen direkt mal drüber sprechen und fragen Mensch gibt es vielleicht ein Norberg?

00:49:38: in den Notleiden der Starlin hat und vielleicht können wir da auch weiterhecken.

00:49:44: Jetzt nochmal auf die vierhundert Wohneinheiten, was sind so die Größe einladen?

00:49:47: Rennen wir über zwanzig-dreißig Wohneneinheiten zum Parallelobjekt?

00:49:50: oder wo geht es bei euch los?

00:49:51: Sind das aber sechser Zähner oder habt ihr da die ganze Badbrot?

00:49:55: Also unsere wissen ja mit einzelnen Eigentumswohnungen gestartet.

00:50:00: Da haben wir auch einige von Anfang an noch in unserem Portfolio Und später haben Umgestellt und wir haben gesagt, mindestens ab sechs Wohneinheiten wollen wir in mehr Familienhäuser investieren.

00:50:12: Wir haben keine zwei Familienhäusern oder drei Familienhauser, die haben ja nicht den Bestand.

00:50:17: Michael hat noch aus seiner Anfangszeit zu einem vier Parteienhaus im Bestand.

00:50:22: aber später war der Fokus eher auf größere Objekte.

00:50:25: Wir hatten viele Häuser, wir haben ungefähr Größenordnung von acht bis zehn Wohnanheiten.

00:50:30: unser letzter Deal war jetzt fünf mehr Familienhäuser im Paket mit forty-fünf Wohnungen.

00:50:36: Vielleicht kann man ja nochmal das auf diesen einen konkreten Deal vielleicht noch mal eingehen, so wie sieht euer Renditeziel aus?

00:50:45: Was ist da realisierbar?

00:50:48: Zinsniveau hat sich auch ein bisschen entwickelt über die letzten drei vier Jahre.

00:50:54: Wie seht ihr Thema Ankaufspreis?

00:50:56: Rechnet ihr um irgendwie auf den Quadratmeter?

00:50:59: Jetzt hängt es natürlich auch von der Lage ab.

00:51:01: Worte genannt Regensburg, Passau Leipzig und andere.

00:51:06: Wie sehen da so durchschnittliche Mieten etwa aus die man irgendwie realisieren kann?

00:51:12: Vielleicht gehen wir einfach mal auf diesen einen konkreten Deal.

00:51:15: Leipzig hatte ich mal als Wunsch genannt aber ihr könnt auch einen anderen nehmen.

00:51:19: Das war vielleicht mal ein so ein konkretes Fall bei Spielene durchsprechen.

00:51:23: Wir haben da ganz, ganz harte Parameter und sagen das Objekt muss für uns nach zwölf bis achtzehn Monaten mindestens siebeneinhalb Prozent Rendite erfüllen.

00:51:33: Und das unabhängig vom Standort.

00:51:35: tatsächlich woran liegt das?

00:51:37: Du hast es ja gerade auch schon angesprochen du hast ein gewisses Zinsniveau roundabout vier prozent aktuell.

00:51:43: die Bank möchte eine gewisse Tilgung von dir.

00:51:45: eineinhalb Prozent, circa aktuell.

00:51:48: Das heißt du hast ja schon mal fünf und ein halb Prozent Kosten die an die Bank gehen.

00:51:53: dann hast du ja noch nicht umlagefähige Nebenkosten Rücklagen in Standhaltung klein Reparaturen die Du einfach hast.

00:52:00: das heißt du kannst nochmal circa Roundabout mit mit einem Prozent rechnen.

00:52:05: Dann willst Du Ja für deine Arbeit die Du da tust ja auch noch einen Unternehmerlohn haben.

00:52:10: das heißt ganze Arbeit in dieser Größenordnung zu machen Und dann aber erst in zehn Jahren bei einem Exit zu profitieren, macht auch keinen Sinn.

00:52:18: Deswegen muss ja noch ein Unternehmerlohn drauf und wenn du dann auch nochmal einen Prozent rechnest, dann bist du bei siebeneinhalb Prozent.

00:52:23: Und das ist die Mindestanforderung wo wir sagen, dass muss das Objekt nach zwölf bis achtzehn Monaten erreichen.

00:52:28: Warum?

00:52:28: Nach zwölfe bis achtzen Monaten?

00:52:29: weil uns klar ist, dass du viele von den Objekten nicht instant auf diesem Wert hast sondern erst dahin entwickeln musst entweder über Renovierungsmaßnahmen, die du an dem Objekt machen musst oder über Mieterhöhungen oder über andere Aufwertungen und Umstrukturierungen an der Immobilie.

00:52:44: Das ist einfach ganz wichtig und deswegen haben wir für uns diesen Horizont von zwölf bis achtzehn Monaten da gesetzt den wir uns da selber setzen.

00:52:51: Wir kaufen auch objekte ein die teilweise wirklich sehr sehr niedrig vermietet sind.

00:52:56: also ich habe selber schon Objekt gekauft dabei in die mieten bei drei euro fünf Ungefähr der Marktschnitt so bei zehn bis elf.

00:53:03: Wir haben gerade auch einen Teilnehmer bei uns in der Akademie, der hat ein Objekt im Nürnberg glaube ich gefunden.

00:53:08: da ist die Miete bei zwei Euro achtzig.

00:53:11: also es gibt immer noch so extreme Beispiele drauf am Markt.

00:53:15: Und ich kann dann da keinen Quadratmeterpreis, der irgendwie sich gerade mit anderen Wohnungen vergleichen lässt für bezahlen.

00:53:22: Weil wenn da jemand drinnen ist, der da seit vierzig Jahren wohnt und zwei Uhr achtzig bezahlt, dann isst er ja nicht morgen daraus und ich kann morgen die Miete auf Marktniveau anheben, sondern kauf bricht Miete nicht!

00:53:33: Ich muss den übernehmen – ich übernehme den ja auch gerne.

00:53:36: Also alle Mieter, die da vorher drin sind dürfen auch bei uns immer wohnend bleiben und die übernehmen wir immer.

00:53:42: aber ich darf natürlich trotzdem nur innerhalb der Recht am Parameter die Miete anpassen und wenn die Mieter so eine niedrige Ausgangssituation hat, dann mache ich ja die nächsten Jahre auch keine großen Sprünge.

00:53:51: Und das preise ich tatsächlich bei meinem Kaufangebot einfach mit ein!

00:53:56: Das macht nicht nur ich so sondern das macht auch die Bank so und weil es die Bankso macht, macht das auch der Wettbewerb so.

00:54:02: Das heißt alle Angebote, die so jemand kriegt, der so eine Immobile verkauft werden sich ungefähr in einer ähnlichen Range Bewegen.

00:54:10: Und dann kommt's halt am Ende darauf an, wer hat am ehesten verstanden was in dem Verkäufer wichtig ist und was denn sein eigentlicher Verkaufsgrund.

00:54:18: weil zu neunzig Prozent ist es nicht das Geld, sondern es geht immer um irgendwelche anderen Dinge.

00:54:23: Und die versuchen wir herauszufinden und dann einfach damit zu argumentieren und zu verhandeln.

00:54:28: Wo liegt man?

00:54:29: Was sind die Quadratmeterpreise bei euch in der Region?

00:54:32: Ich habe gesagt, die meisten sind irgendwie Bayern.

00:54:34: Da sind das teilweise auch Studentenstädte, die ihr da benannt habt.

00:54:37: Da liegt man ja wahrscheinlich.

00:54:39: Keine Ahnung, vier-fünftausend Euro oder wo ist man da?

00:54:43: Es ist unterschiedlich.

00:54:44: Also wir sprechen von unterschiedlichen Märkten, Westen und Regensburg.

00:54:48: Minimum drei tausende Euro.

00:54:50: unter dreitausenden Euro findest du gar nichts.

00:54:53: Für ältere Mobilität

00:54:57: oder im Durchschnitt sind wir irgendwo bei Viertausender Euro auf dem Quadratmeter klar für Neubau bis bei sieben Achttausend, aber für Bestandsimmobilien gibt's für viertausende Euro auf jeden Fall.

00:55:12: Nehmen wir

00:55:12: jetzt mal diese Viertausenden, was für einen Quadratmeter Mietpreis?

00:55:16: Wo liegt man da irgendwie etwa?

00:55:18: Muss jetzt aber hier auch berücksichtigen.

00:55:19: Carlo das ist der Markt.

00:55:21: Wir würden beide nie für Viertausen einkaufen.

00:55:23: Okay

00:55:24: also wir kaufen dort eher für zwei.

00:55:27: Ja

00:55:28: und die mieten die du dort dann so hast Die sind fünfzehnsechzehn Euro, wenn du einen höheren Standard hast vielleicht auch in Richtung Achtzehn und wenn es eher kleinere Apartments sind.

00:55:38: Genau!

00:55:38: Dann würde mich jetzt nochmal interessieren so kann man heutzutage noch ohne Eigenkapitaldeals machen?

00:55:45: Ich habe häufig gehört von Leuten die kaufen so die Eigenkapitale Anforderungen für neue Deals irgendwie stärker geworden.

00:55:52: Jetzt habt ihr natürlich schon unglaubliches Volumen aufgebaut.

00:55:56: Da ist sicherlich auch schon einiges getilgt worden über die letzten Jahre.

00:56:01: Dann gibt es auch Cashflow aus dem operativen Geschäft, wie strukturiert ihr so deals?

00:56:07: Klassisch mit den Banken vor Ort nämlich aus der Regenburger Region wo ihr seid.

00:56:13: habt ihr da eine große Partnerbank oder splitet ihr auch?

00:56:15: arbeitet ihr mit zwei drei vier Banken.

00:56:18: das können wir da so lernen.

00:56:19: Wir haben

00:56:19: insgesamt glaube ich zwölf Banken aktuell und wir sind gegenüber neuen Partnerschaften weiter offen, also werden da wahrscheinlich auch noch weitere Banken mit einbeziehen.

00:56:31: Wir möchten auf keinen Fall mit einer oder zwei Banken nur zusammenarbeiten weil die Abhängigkeit dann einfach viel zu hoch ist.

00:56:38: Deswegen wollen wir das weiter streuen und mit mehreren Banken zusammen arbeiten und man muss auch wissen dass nicht jede Bank jedes Objekt super toll findet und manchmal bei der einen Bank etwas verhalten reagiert und die dann nicht abschließen, sondern gehen zur anderen Bankpark finden wir interessant möchten.

00:56:59: Wir begleiten zu der Frage wie finanzieren wir finanzierend weiterhin größtenteils entweder mit Also im Minimum hundert Prozent, teilweise hundertzehn Prozent.

00:57:14: in der Größenordnung sind wir.

00:57:16: Wir haben jetzt den letzten Deal mit dem Anwärf für drei Komma dreifünf Millionen Euro gekauft und haben letztendlich drei Kommas fünf Millionen Euro von der Bank bekommen und mussten dann nur noch einen kleinen Betrag selber aus dem Eigenkapital dazu

00:57:35: nehmen.

00:57:35: kosten.

00:57:36: Nein, nein.

00:57:37: Also in dem Fall ein Großteil der Kaufnebenkosten wurden mitfinanziert und wir haben nur einen kleinen Bereich von hunderttausend Euro die wir selber noch einsetzen mussten.

00:57:47: aber es gibt auch Dieels, die haben wir komplett mit Hundertzehn Prozent finanziert.

00:57:52: Jetzt muss da ja schon im Zwischensystem hinter sein erstmal überhaupt diese vierhund Einheiten.

00:57:57: nochmal Schapo was ihr jetzt schon gemacht habt so jetzt gibt's noch dieses zwei neunzehn Ziel irgendwie mit tausenden Einheiten bzw.

00:58:02: ihr habt schon über eine noch mal größere Zahl gesprochen.

00:58:06: Das haben wir jetzt noch gar gesagt, ihr seid jetzt wirklich full time quasi bei euch in der Zentrale und macht eigentlich nichts anderes als neue Deals anzubahnen zu strukturieren.

00:58:17: wie kommt man jetzt von den Vierhundert auf?

00:58:20: dann jetzt vielleicht nehmen wir erstmal die geplant.

00:58:21: Tausend ist ja auch nochmal ein gewisser Sprung wobei für die Vier-Hundert habt ihr auch nur sieben Jahre gebraucht.

00:58:28: Ihr seht noch beide relativ jung, sehr jung aus.

00:58:31: Da geht ja noch einiges.

00:58:32: Vielleicht führt das mal irgendwie aus?

00:58:34: Ich hoffe dass wir den Sprung auf die tausend spätestens siebenundzwanzig abgehakt haben.

00:58:42: Das Ziel wird nicht mehr so lange dauern und wir sind jetzt natürlich auch

00:58:45: parallel

00:58:48: dran.

00:58:48: Wir sind jetzt parallel auch daran Strukturen aufbauen und nachziehen.

00:58:54: Der erste große Schritt für uns ist, dass wir uns auf ein neues größeres Büro committed haben Und jetzt in die Stellenausschreibungen gehen von Leuten, die wir da mit ins Team zusätzlich reinnehmen.

00:59:05: Wir haben aktuell schon ein kleines Team Bist ja auch da schon im Austausch gewesen unter anderem mit der Talisa Die uns da aktuell sehr tatkräftig unterstützt.

00:59:13: aber das wollen wir jetzt größer machen und mehr aufbaut Wab mit zu sein für die Zughäufe, die jetzt in Zukunft kommen.

00:59:22: Und wir haben auch schon eine grobe Zielstruktur von der Teamgröße im Kopf.

00:59:27: Deswegen haben wir uns ein Büro ausgesucht wo wir mal irgendwie um die zehn Leute reinkriegen werden weil wir so eine Zielgrösse haben wo wir hin wollen dass sie einfach sagen das ist die Mannschaft die wir brauchen um das Wachstum, was wir jetzt vor uns haben und geplant haben, stemmen zu können.

00:59:42: Was sind das so für Personalien?

00:59:44: Carlo ein Thema ist noch, der Michael hat gesagt, es bedeutet, für mich geht's bis zu den Nüchtern.

00:59:53: Also ich bin immer der nüchterne noch, also wir haben noch eine halte Art Zeit.

00:59:58: Warum ist es so, warum werden wir jetzt schneller?

01:00:01: Ich kann dir das ganz einfach erklären.

01:00:02: Am Anfang haben wir nur mit irgendwelchen kleinen Eigentumswohnungen rumgemacht und haben dann irgendwann unsere Glaubenssätze erst einmal eliminieren müssen indem wir angefangen haben mehr Familienhäuser zu kaufen auch da unser eins unserer größten Probleme war die eine Million Euro zu knacken also ein objekt dass teurer ist als eine million euro geschafft haben.

01:00:28: Jetzt können wir ja auch ein Objekt mit zwei Millionen Euro kaufen und so haben wir uns gesteigert letztes Jahr, weil wir bei der fünf Millionen Euro Grenze und jetzt schauen wir objekte an.

01:00:39: die sind dann achtstellig.

01:00:43: Wir fühlen uns aber auch gut, das ist für uns alles okay.

01:00:47: Es ist nicht so dass wir uns hier in die Hose machen wenn wir über solche Dieels sprechen weil letztendlich haben wir das System begriffen wie es funktioniert.

01:00:56: und wenn es mit einem mehrfamilienhaus mit zehn wohnernheiten funktioniert warum soll es nicht mit dem Mehrfamilenhauspaket mit hundertwohnheiten funktionieren?

01:01:04: Und da geht nämlich jetzt unsere Reise hin viel größere Objekte anschauen wie in der Vergangenheit und dadurch auch viel schneller skalieren können.

01:01:15: Wir haben aktuell ein Immobilien-Portfolio mit dreihundert Wohnenheiten auf dem Tisch, ob wir das jetzt letztendlich kaufen oder nicht?

01:01:23: Das wissen wir noch nicht aber wir beschäftigen uns damit!

01:01:26: Und wenn wir sowas kaufen dann sind wir ganz schnell ziemlich nah an der tausender Grenze.

01:01:31: Ich wollte gerade

01:01:32: sagen was kostet so ein Portfolio plus minus?

01:01:35: Da sind

01:01:35: wir glaube ich bei.

01:01:36: Das sind wir aktuell und das kommt aus der Insolvenz.

01:01:44: Und das wäre jetzt unser Betrag, den wir bereit wären zu bezahlen.

01:01:50: Jetzt müssen wir schauen ob wir uns mit den Gläubigern auch einigen werden.

01:01:53: Das sind Banken die dahinter stehen.

01:01:56: Ich finde es immer spannend im Aufbau.

01:01:58: ich glaube da ist vieles noch auf euch mit eurem Wissen mit eurer Erfahrung irgendwie fokussiert.

01:02:04: Ihr habt natürlich ein PA und auch noch Support für nochmal so das operative Tagesgeschäft aus.

01:02:10: ist die komplette Verwaltung, das komplette Backoffice bei euch oder habt ihr Dinge outgesourced?

01:02:15: Nehmen wir jetzt mal Verwaltungen, vierhundert Monate müssen ja auch verwaltet werden.

01:02:18: Biedeingänge da sind Hausmeistertätigkeiten, da sind Gartenarbeit, da ist alles möglich und da geht die Heizung mal nicht.

01:02:26: Wie händelt ihr das?

01:02:27: Ja,

01:02:27: das ist heute so ein... Das sind wir hybrid aufgestellt.

01:02:30: Wir haben sowohl als auch Objekte die wir einmal durch eigenes Personal verwalten aber auch vorwiegend durch Hausverwaltungen noch und wir sind jetzt in einer Transformation wo wir auch für uns entschieden haben.

01:02:47: Wir werden das mit einem eigenen Team komplett durchführen spiel ich alles Kaufmüllische komplett selbst machen, mit eigenem Personal und auch die komplette Steuerung der Objekte werden wir auch selber durchführen.

01:03:02: Das heißt es wird ein Operations Manager geben, der kümmert sich um die Objekten vor Ort während des Hausmeisterservices sein, die operative Arbeit erledigen.

01:03:16: Da wollen wir jetzt nicht einsteigen, dass wir sagen, wir bauen einen Hausmeister-Service auf.

01:03:22: Jedenfalls noch nicht jetzt!

01:03:24: Man sollte ja nie, nie sagen vielleicht ändert sich das in Zukunft.

01:03:28: Aktuell ist es so, dass Wir alles von hier aus machen wollen und wir wollen auch so viel wie möglich automatisieren digitalisieren bzw.

01:03:39: Digital sind wir heute schon.

01:03:41: alle Dokumente digital können.

01:03:46: immer nur ärgern uns, wenn irgendwelche Ämter uns immer noch Papiere zuschicken.

01:03:51: Das ist ärgerlich und aufwendig.

01:03:54: Auch da nutzen wir diesen Postscan und lassen uns digitale Zuschichten.

01:03:59: aber trotzdem unser Wunsch wäre einfach so viel digital wie möglich.

01:04:05: Mietung machte die selber oder nutzt ihr das Markler?

01:04:08: Oder ist es auch ein Ausverwaltungsthema?

01:04:11: Jetzt sind die Wohnungen ja teilweise.

01:04:13: du sagst, die sind ja irgendwie zweieinhalb drei Stunden teilweise voneinander entfernt.

01:04:17: Genau ich weiß ja selber wie das ist.

01:04:19: dann hast du Wohnungbesichtigung Dann kommen natürlich da ein paar Leute hin Da muss jemand die Tür aufmachen und da muss dies und dass gemacht werden.

01:04:26: Wie handelt ihr das gerade wenn der so Ja doch teilweise da sind ja hunderthundertfünfzig zwei Kilometer teilweise zwischen den Standorten die er so benannt hat.

01:04:34: Auch

01:04:35: auch da ist es heute ein Mix.

01:04:37: wir sind okay Teilweise Markler, aber auch sehr viel über die Hausverwalter, die wir aktuell im Einsatz haben.

01:04:45: Und zukünftig wollen wir solche Sachen dann teilweise mit Marklern weiter fortsetzen oder aber auch wo wir uns drum kümmern aus der Ferne und der Hausmeister macht einfach die Tür auf und macht die Besichtigung vor Ort zeigt dem Menschen praktisch die Wohnung, wie sie ausschaut.

01:05:04: alles andere klären wir dann mit unserem Thema.

01:05:08: Ich glaube jetzt machen wir einfach noch mal einen Sprung, eure Mastermind Academy.

01:05:12: Ihr habt ja neben euren operativen Mobilien-Geschäft und daneben was ihr da aufgebaut habt und das jetzt auch noch weiter skaliert, habt ihr eine Academy aufgebaut.

01:05:22: Wie ist es dazu gekommen?

01:05:23: Ihr habt natürlich ohne Ende Wissen angehäuft über die letzten Jahre und heute habt ihr schon einige superstandene Learnings publik öffentlich kommuniziert bei eurem Social-Media-Kanal, wo ich natürlich auch auf euch aufmerksam geworden bin.

01:05:41: Führt das mal aus!

01:05:42: Wessen Idee war das?

01:05:43: Was erhofft ihr euch da?

01:05:46: Das ist ja eine Menge Business-Transfer, was ihr da weitergeht.

01:05:48: Wenn

01:05:48: wir das so sagen, Carlo am Anfang wollten wir das gar nicht und wie ist es dann trotzdem gekommen?

01:05:56: Wir sind immer wieder auf Stammtischen unterwegs.

01:05:58: Reiko hat das ja vorhin auch erzählt.

01:06:00: Wir haben uns beide über die WhatsAppgruppe kennengelernt Und ich habe auch auf solchen Stammtischen natürlich ganz viele Menschen kennengelernt.

01:06:08: und wenn du auf so einem Stamm Tisch unterwegs bist, unten ein bisschen mehr Einheiten hast.

01:06:13: Die Leute das wissen dann wirst Du einfach gefragt wie hast denn das gemacht?

01:06:17: Wie geht denn das?

01:06:18: Aber wie ist es mit der Bank?

01:06:19: Ich finde ja gar nicht solche Objekte, ich kriege das nicht finanziert, meine Kapital also diese ganzen Glaubenssätze!

01:06:25: Dann hab' ich den Leuten das halt immer erklärt und Reiko hat das an den Stammtesten auch immer erklärat.

01:06:31: Da gab's dann den einen oder anderen, der gesagt hat hey das ist jetzt schön dass wir uns zwei Stunden am Stammtisch sehen aber ich würde ganz gern tiefer mit dir da reingehen und ich habe immer gesagt ja hab' ich keinen Bock drauf.

01:06:40: Hab' ich keine Zeit hab', hab' Ich keinen Bock will ich nicht.

01:06:43: Und es gab einen jungen Mann Das ist so der erste mit dem das gelaufen ist.

01:06:47: Der war sehr hartnäckig Schamant-HartnäcKich und sodass ich irgendwann gesagt hab okay gefilmt Ich mag den Typen dem helfe ich jetzt ein bisschen, auch außerhalb des Stammtisches.

01:06:58: Und das war der Larry.

01:06:59: und zu Larry muss man wissen, Larry kommt aus Kamerun und hat ungefähr die Farbe von deinem T-Shirt und ist in den letzten Jahren auch erst nach Deutschland gekommen.

01:07:11: Er hat dann hier studiert und bei BMW angefangen ist brutal bei Immobilien auf kalter Quise gegangen.

01:07:17: Das kannst du dir vorstellen, wie du im konservativen Bayern mit dem Aussehen auf die Fresse kriegst wenn du bei fremden Leuten an der Türe klingelst und die einfach fragst ob sie nicht ihre Wohnung verkaufen wollen?

01:07:28: Und dann macht er so einen Sechzig-Plusjähriger auf und sieht den Lange vor sich stehen und der fragt ob du ihm nicht die Immobile verkaufen möchtest.

01:07:34: also der war Ultra hart.

01:07:37: beim Thema Kaltakwiese hat sich permanent blutige Nasen geholt, aber er hat einfach durchgezogen.

01:07:41: Und das hat mir imponiert und habe ich gesagt okay, ich nehme den Annie Hand!

01:07:44: Und in dem Jahr zwanzig hat Larry dann seine erste Wohnung gekauft.

01:07:48: heute über zehn Wohnungen also hat richtig richtig Gas gegeben hat über zehn wohnungen inzwischen.

01:07:53: da sah ich dann immer keiner hier hat irgendeine Ausrede wenn der das hingekriegt hat Und das war so der erste, den ich geholfen habe.

01:08:00: Dann hab' ich im Konzern gekündigt, eine Immobilienfinanzierungsfirma

01:08:06: gegründet.".

01:08:07: Das ist heute ein Team aus Elfleuten.

01:08:09: Wir begleiten zu knappe Hundertfünfzig Millionen Euro Finanzierungsvolumen im Jahr und machen quasi die Finanzierungen für die Endkunden, und ich habe in den Gesprächen immer festgestellt dass die Kunden mit den gleichen schlechten Objekten kommen, mit den gleichen Kumpels setzen und auch nicht gewusst haben wie tickt denn die Bank eigentlich?

01:08:26: Was ist denn der überhaupt

01:08:27: wichtig?".

01:08:28: Und dann hab' ich am Anfang einfach nur angefangen meine Kunden zu konsalten und hab mir aber irgendwann gedacht das ist ja blöd wenn ich jedem Kunden Beierkasten das gleiche erkläre.

01:08:38: Und dann ist da ein Online-Kurs daraus entstanden und so ist es langsam gewachsen, also der online Kurs war am Anfang eigentlich auch eher nur dazu da die Finanzierungskunden zu konsalten dass sie mit besseren Objekten kommen, dass mein Team mehr Spaß hat die zu finanzieren.

01:08:52: Das ist aber immer größer geworden und der Online-Kurs hat auch Anklang gefunden.

01:08:56: Und dann haben Reiko und ich zusammen gesagt, lass uns das mal professionell machen!

01:08:59: Weil wenn wir was machen, dann machen wir es eigentlich immer richtig oder gar nicht.

01:09:02: Und da haben wir gesagt, eigentlich müssen wir's jetzt richtig machen... ...und dann haben wir jetzt im Jahr die PIA Academy gegründet.

01:09:08: So ist das entstanden.

01:09:09: also Wir sind da so reingestolpert.

01:09:11: Das ist so gewachsen.

01:09:12: Anfang hatten wir gar nicht die Idee dass wir Mentoren sind, dass wir Coaches und all diese Geschichten sondern wir haben uns eigentlich eher dagegen gewährt und haben gesagt ne wollen wir nicht Bock drauf und das ist dann aber so gewachsen irgendwie mit der Zeit.

01:09:24: Genau, es ist einfach so weil wir in unserem Familien- und Freundesunfeld immer wieder Menschen geholfen haben Immobilien zu kaufen.

01:09:31: ich habe da auch ein Beispiel wie war das so?

01:09:34: zwar ein befreundeter Architekt Mein hunderttausend Euro auf der Kante hat er und wollte dann eine einzige Immobilie damit kaufen.

01:09:42: Er ist auf mich zugekommen, weil ich ihm gesagt habe, da kannst du ja mehrere Immobilien nicht nur eine Einzige damit kaufen!

01:09:49: Und er war bereit die Hunderttausan-Eure Immobilier zu stecken.

01:09:53: Ich hatte irgendwie auch das Bedürfnis... ihn davon abzubringen diesen Fehler auch zu machen.

01:09:58: Und es ist mir auch gelungen, ich habe ihn dann von A bis Z komplett begleitet und er hat mehrere Immobilien gekauft, aber am Anfang war er sehr skeptisch und hat immer wieder gefragt, bist du dir wirklich sicher ob das funktioniert?

01:10:12: Ich hab ihm gesagt ja, das funktioniert!

01:10:14: Und später hat er es dann gemerkt als er die erste Immobilie gekauft hat dass diese ganze Ratschläge und die Tipps, die ich ihm gegeben habe, dass sie alle funktionierten haben.

01:10:25: Und später hat er dann bei der zweiten Immobilie, hatte es genauso angewendet.

01:10:31: Dann bei der dritten Immobilien und die einzige Kritik, die ich an ihm äußern muss... Ich habe dann irgendwann versucht ihn davon zu überzeugen dass er in mehr Familienhäuser eigentlich investieren muss damit er noch weiter skalieren kann.

01:10:46: aber da steht das sich ein bisschen selber im Wege mit seinen Glaubenssätzen und ist immer noch auf der Suche nach einzelnen Eigentumswohnungen.

01:10:53: Das beherrscht aus dem FF findet auch regelmäßig Wohnungen.

01:10:58: Vor kurzem hat er wieder eine gekauft und das macht unglaublich viel Spaß, die Menschen dann zu begleiten, zu sehen wie sie sich entwickeln von Anfang an wo die wenig Kenntnisse, wenig Ahnung haben sehr überhaupt nicht selbstbewusst auftreten in diesem Bereich bis zu einem Investor der wirklich sehr erfolgreich ist

01:11:21: Sind das alles vor Ort.

01:11:23: kurz sind die in person oder alles doch relativ digital.

01:11:26: also kommen wir, kommen die kandidaten aus ganz deutschland oder focus doch eher auf bayern.

01:11:31: im prinzip zwei formate werden einmal ein workshop format an dem wochenende das klassisches seminar kann man sagen.

01:11:39: Wo wir uns Freitagabend treffen, einmal zusammen in Essen gehen.

01:11:43: In der Gruppe damit man sich kennenlernt und dann Samstag und Sonntag zwei komplette Tage miteinander im tollen Hotel verbringt in Deutschland und da einfach Workshop macht.

01:11:52: Da haben wir dann auch in der Regel immer ein Steuerberater dabei eine Rechtsanwältin ist dabei.

01:11:56: Dann sind mal unterschiedliche andere extern Experten noch dabei vom Energieberat über einen Zwangsversteigerungsprofi zum Gutachter Sind dann noch externe Experten dabei Und Reiko und ich machen viel Content komplette Wertschöpfungskette immobilier einmal durch an dem Wochenende.

01:12:10: Wir starten mit Standorten, gehen dann rein ins Thema Akquise, Kalkulation, Verhandlung, dann über die steuerlichen rechtlichen Begutachtungsthemen hin zum Thema Finanzierung und dann halt auch noch ganz viele Live-und Praxisbeispiele an echten Objekten, die wir dabei haben und immer mitbringen an solchen Wochenenden.

01:12:28: Das ist dieses Wochenende das ist quasi Druckbeteinkommen und ab Montag müssen die Leute aber selbstständig laufen können.

01:12:35: Für die, die sagen ok Wochenende war super geil.

01:12:37: Ich würde aber ganz gerne mehr mit den Jungs zusammen machen haben wir eine sechsmonatige bzw in unserem Skalierungsprogramm ne zwölfmonatigke Begleitung und dann nehmen wir die Leute dann wirklich sechs oder zwölfen Monate an die Hand begleiten die und gehen mit ihnen individuell auch in ihre Projekte rein.

01:12:54: Und da haben wir zum Beispiel einen Teilnehmer der hat innerhalb von acht Monaten hat er knappe Hundertzehn Wohnungen gekauft im Mentoring bei uns in dem Zwölf Monats Programm.

01:13:02: also er hat richtig richtig Gas gegeben glaube ich mit acht Wohnungen zu uns, hatte da auch ganz viele crude Glaubenssätze die wir dann bereinigt haben und nachdem wir die Glauben-Sitze mal bereinigthaben hat der Gas gegeben und hat dann wirklich innerhalb von sieben Notaterminen diese Hundertzehn Wohnung gekauft.

01:13:17: Also du siehst er hat dann da auch mehr Familienhäuser in größere Pakete gekauft und da haben wir halt einfach mehrere.

01:13:22: auch für diesen tollen Beispiel wo wir dann sehen wenn jemand da an die Hand genommen wird und sich da auch committet dann hat der auf einmal eine Komplett andere Entwicklungen und eine ganz andere Reise vor sich als wenn er das alleine macht.

01:13:32: Ja, ihr

01:13:32: habt da ja dann schon ein paar Jungs wirklich auf ne andere Flugkurve gebracht Und ich glaube so nimm ich dass für mich auch war das ist unglaublich bereichernd Wenn man da irgendwie die Möglichkeit hat bei anderen Menschen wirklich einen Unterschied zu machen.

01:13:45: Also das wäre vielleicht zum Teil dann vielleicht noch viele Jahre Ja ins Nowhere gelaufen, aber wir sind relativ auf low Level gewesen.

01:13:53: Das Beispiel, was ihr gerade benannt habt, das hat von kürzester Zeit auf hundertzehnt Dohneinheiten durch euch oder mit euch gekommen ist.

01:14:00: Genial!

01:14:00: Ich glaube, dass macht Spaß.

01:14:02: Vielleicht können wir nochmal zum Abschluss zusammenfassend sagen also wirklich da ja Skalierung.

01:14:08: Also die wirklich aggressiven Ziele, die ich euch jetzt gesetzt habe... Was treibt euch an?

01:14:16: Die Ursprungsidee war einfach so ein bisschen diese potenzielle Rentenlücke zu schließen.

01:14:22: Ähm, was können jetzt irgendwie andere Menschen da noch mal mitnehmen?

01:14:27: Also das Thema Rentenlücke, das haben wir für uns glaube ich abgehakt.

01:14:30: Das ist kein Thema mehr.

01:14:31: Gibt es deswegen?

01:14:32: Wir reikon nicht unterhalten uns da auch immer wieder drüber warum jetzt hier tausend, warum zehntausende und so weiter?

01:14:37: Und inzwischen geht's nicht mehr darum hier den Lebensstandard Lifestyle oder irgendwas zu verbessern.

01:14:43: also unser Leben wird sich Nicht verändern vom Lifestyle ob wir jetzt nochmal zwei hundert Wohnungen dazu kaufen oder nicht sondern wir sind tatsächlich einfach Inzwischen so dass wir sagen wir wollen wissen wie groß geht denn das eigentlich was was können wir Projekte können wir realisieren.

01:14:58: Also das ist inzwischen...

01:14:59: Das persönliche Limit, wenn es da einen Limit gibt wie so ein Profi-Sportler, es kann einmal die Champions League gehen oder man kann sich irgendwie auch an der Kreiseliga B oder in der Kreisliga A irgendwie abkacken?

01:15:11: Absolut!

01:15:12: Keiner will Profifußballspieler werden, weil er da so gut verdient.

01:15:15: Sondern alle die werden Profifussballspiele, weil sie Fußball spielen lieben.

01:15:19: Genauso auch in der Formel eins.

01:15:20: Die werden nicht Formel Eins Fahrer, weil Sie großes Geld verdienen wollen, sondern die werden Formell Eins Fahrers, weil Rennauto fahren lieben und perfektioniert haben.

01:15:28: Und bei Reiko und mir ist es eigentlich genau das gleiche.

01:15:30: Wir haben richtig Spaß daran dieser Jagd an der Akquise, an dem Verhandeln.

01:15:36: Kriegen wir den Deal?

01:15:37: Kriegen wie ihn nicht?

01:15:38: Krieg'n wir die Finanzierung?

01:15:39: Krieggen wir sie nicht?

01:15:39: Was müssen wir machen?

01:15:40: ...mit wir den Deal kriegen.

01:15:42: Wie gestalten wir die Verträge, wie strukturieren wir dann?

01:15:44: Was können wir noch?

01:15:44: Was haben wir für

01:15:45: Optionen?".

01:15:45: Also das ist das was uns wirklich reizt an der ganzen Sache.

01:15:50: Da haben wir richtig richtig Spaß dran und ich glaube deswegen sind wir auch erfolgreich weil wir Spaß an der Tätigkeit an sich haben.

01:15:59: Das hört man raus!

01:16:01: Man hört diese Begeisterung hat wirklich Bock es weiter groß machen zu expandieren.

01:16:06: Deswegen so ein kleiner Call to Action.

01:16:08: wenn dort Potentielle Hörer diesen Podcast hören die irgendwie draunert bis vierhundert Wohneinheiten zu verkaufen haben im Paket, dann kann ich den Kontakt zu Michael und Reiko gerne herstellen.

01:16:20: Auch sehr gerne auf der Suche

01:16:22: auch

01:16:22: sehr gerne Ko-Investoren.

01:16:23: wir haben zum Beispiel jetzt gerade zwei große Projekte in A-Stätten von Deutschland vor der Brust wo so wirklich große Volumina geht im niedrigen zweistelligen Millionenbereich und das sind super, super spannende Objekte.

01:16:36: Aber da wird jetzt langsam auch das Thema Co-Investment interessant.

01:16:40: also wenn einer Interesse hat zu sagen hey ich habe vielleicht nicht die Zeit und die Energie mich da so tief reinzufuchsen an das Thema Immobilien aber ich finde es spannend und ich hab vielleicht auch finanzielle Mittel die ich geben kann.

01:16:51: dann können wir uns da auch über diverse Partnerschaften und Kooperation in dem Bereich Co Investment unterhalten.

01:16:57: Ich glaube das ist doch jetzt auch noch mal ein guter Ausruf, wenn es da also welche gibt.

01:17:03: Ihr findet die beiden auf Social Media und ich persönlich kann den Kontakt natürlich auch einfach herstellen.

01:17:09: erstmal super vielen Dank für eure Zeit.

01:17:11: was ihr da aufgebaut habt in den letzten Jahren Vom Leitenden Angestellten einmal bei dir Reiko in der Logistik und bei dir Michael im Einzelhandel erstmal so als Zeitbusiness gestartet, da waren aber dann auch schon einige Wohnen anhalten.

01:17:26: Dann hat man starken Kompagnon gefunden und das ist glaube ich auch manchmal wertvoll dass da zwei vielleicht auch mit unterschiedlichen Fähigkeiten oder Fokus, dass man da eins plus eins ja nicht nur zwei ist sondern vielleicht auch fünf oder zehn raus werden kann.

01:17:42: Ich glaube das sehen wir an dieser Geschichte ganz besonders erst mal das was schon aufgebaut wurde damit diese über vierhundert Wohner in den letzten Jahren und was jetzt weiter als Ziel vorgegeben wurde.

01:17:54: ich bin super gespannt das es weiter zu verfolgen.

01:17:56: Wir werden weiter von euch hören.

01:17:59: Euch viel Erfolg und vielen lieben Dank für eure Zeit, dass ihr auch einiges an Wissen da so offen und transparent hier geteilt habt.

01:18:07: Also wirklich vielen liebem Dank!

01:18:09: Vielen dank Carlo!

01:18:10: Danke auch dir für die Einladung.

01:18:11: war sehr angenehmes Gespräch.

01:18:13: Wir bleiben in Kontakt und euch noch einen schönen Tag!